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Dr_Storni
Dr_Storni, Abogado de Argentina
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Una vez finalizado el contrato de alquiler, por ejemplo, finalizo

Pregunta del cliente:

Una vez finalizado el contrato de alquiler, por ejemplo, finalizo Abril de 2012, el dueño puede demandar al ex inquilo por servicios NO PAGOS en los meses siguientes a la finalizacion del contrato? por ejemplo, expensas de Mayo, Junio, Julio 2012? Por que yo me quede viviendo por acuerdo con el dueño 3 meses mas de haber finalizado el contrato, pero expensas de esos 3 meses no pague ( igual estaba de palabra con el dueño), ahora el me relcama que pague estos meses de expensas, pero hay usd 1200 doleres a mi favor de deposito, y yo le digo que compense y me dice que no, que quiere que pague expensas
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  Dr_Storni escribió hace 4 año.

Dr_Storni :

Estimada/o, buenos días, aguarde en linea mientras elaboro su respuesta.

Dr_Storni :

estimada si hay dinero a su favor, dígale que compense, si usted vivió esos tres meses y aunque haya sido de palabra, debe pagar las expensas, además tenga en cuenta que si no se firmo un nuevo contrato o reconvino el existente y solo siguió viviendo ahí, se toma como una reconduccion tacita del mismo, una renovación tacita del mismo. Comprende?


 

Dr_Storni :

en limpio, usted debe pagar por los tres meses de expensas, pero no puede obligarla a pagar si el tiene dinero suyo y puede compensar, comprende?

Dr_Storni :

si el le reclama judicialmente, usted pida la compensación que existe a su favor, le aconsejo le envié una carta documento solicitando compense de ese dinero los tres meses de expensas

Dr_Storni :

Envié una carta documento solicitando la compensación de la deuda de las expensas con el dinero a su favor

Dr_Storni :

Como no puedo ver lo que me consulta pasaré el modo convencional, siga preguntando en ese modo, recuerde actualizar la pagina cada tanto para ver los cambios,

Dr_Storni :

recuerde no valorar la respuesta hasta no estar 100% satisfecha.

Experto:  Dr_Storni escribió hace 4 año.
Nuestro Chat ha terminado, pero usted todavía puede continuar formulándome preguntas aquí hasta que obtenga su respuesta 100% satisfactoria. Vuelva a esta página para ver nuestra conversación.

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Cliente: escribió hace 4 año.


Hola, gracias XXXXX XXXXX respuesta. Digamos que el puede iniciar acciones legales sobre la propiedad en garantia? o una vez que termina el contrato, la propiedad en garantia es liberada? y si puede demandarme solo a mi persona juridica? O puede ir contra el bien?

Experto:  Dr_Storni escribió hace 4 año.
Estimada solo contra usted, la garantía se perdió al no renovar el contrato, es decir, si el inquilino se queda “por las buenas”, es decir, con el acuerdo verbal del dueño, al que le sigue pagando normalmente y quien le sigue dando los recibos, el garante queda liberado (acá se entiende que inquilino y dueño decidieron continuar el contrato sin hacer participar al garante, razón por la cual éste es ajeno a la nueva relación, no quedando obligado si luego se deja de pagar el alquiler).

Existiendo dinero su favor, yo le recomiendo se anticipe y envié usted una carta certificada o documento solicitando impute el dinero a su favor a la deuda de las expensas (compensación) de esa manera se le adelanta, lo que puede reclamar el propietario, es el pago de expensas, contra usted (persona física o jurídica, depende como figure en el contrato).-

Tiene otra duda? creo haber sido claro, aguardo en línea cualquier consulta, no olvide valorar positivamente la respuesta si le ha sido útil y he evacuado todas sus dudas, antes de evaluar negativamente le pido siga preguntando hasta quedar 100% satisfecha.-
Cliente: escribió hace 4 año.


Perfecto,


 


Y mi ultima consulta seria, durante los dos años que duro el contrato, yo pague en mano en dolares la suma al dueño, cada mes, sin atrasarme un dia de la fecha de pago, el hecho es que el dueño muchas veces venia sin el correspondiente recibo quetenia que darme, pero como habia muy buena relacion, yo, lo dejaba pasar, me decia, "Uy me olvide la chequera con los recibos", mi pregunta seria, podria acusarme el de no haber pagado ( como sabe que yo no tengo todos los recibos), y proceder a demandar a la propiedad en garantia?, o al no estar ya la propiedad en garantia por que caduco el contrato, el ya perdio todo el derecho de reclamar sobre ella?

Experto:  Dr_Storni escribió hace 4 año.
Estimada, la propiedad en garantía, es para los efectos del contrato, osea que en este caso como la supuesta deuda reclamada sería dentro de la vigencia del contrato, podría prosperar el reclamo contra la garantía por los meses no pagados durante el mismo. usted en ese caso se deberá proveer de otros medios de prueba del pago realizado.

No olvide valorar positivamente la respuesta y continuare respondiendo sin cargo adicional. Saludos. Aguardo en linea.
Cliente: escribió hace 4 año.


Que podria utilizar como prueba? por que le entregaba el efectivo en mano cada mes, que podria ser?,


Por otro lado puedo señalar jusstamente esto, que si yo no le pagaba por que no reclamo en el momento que no le pague? Igual tengo un mail que el me envia desde su casilla personal con copia a la inmobiliaria que nos asistio en el contrato donde me indica que yo LE HE PAGADO HASTA EL ULTIMO MES EN TIEMPO Y FORMA, que el solo reclama el pago de expensas, y yo le responde que entonces me haga la devolucion del deposito. Podria entregarse este mail como prueba si lo certifico?


Muchas gracias

Experto:  Dr_Storni escribió hace 4 año.
Estimada, si podría entregar este mail como prueba del pago y de que la deuda ha sido saldada. No olvide valorar la respuesta positivamente, de esa manera justanswer abona nuestros honorarios sin costo extra para usted. Saludos.
Dr_Storni, Abogado de Argentina
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