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DAVID_ABOGADO
DAVID_ABOGADO, Abogado de Argentina
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 551
Experiencia:  Abogado en el ejercicio de la profesión.
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DAVID_ABOGADO está en línea ahora

soy del consejo de un consorcio y hemos recindido contrato

Pregunta del cliente:

soy del consejo de un consorcio y hemos recindido contrato con el administrador por irregularidades. hay un proveedor de servicios, que en connivencia con el administrador sobre facturó trabajos por $15000.- y envió una carta documento intimando el pago hace dos meses, el administrador le respondió reconociendo la deuda y le realizó un pago a cuenta de $ 3000.-, ahora nos envia una nueva carta documento intimando en 48hs el pago. Cómo debemos contestar? ya que no es nuestra intención pagarle sin protesto, estamos buscando presupuestos varios por estos trabajos para demostrar que los valores facturados son inflados. Muchas gracias
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  DAVID_ABOGADO escribió hace 4 año.

DAVID_ABOGADO :

Buenos dias!.. Aguarde unos instantes por favor, mientras evaluo su pregunta.

DAVID_ABOGADO :

Buenos dias. Estimado, en principio aqui hay dos rumbos de accion a seguir, uno respecto de la responsabilidad penal (y posteriormente civil) del administrador.


Por otro lado, la manera de solucionar el tema de la deuda respecto a la empesa prestataria de servicios. (este tema lo veo mas dificil).- Paso a detallarle un poco mas:


 

Customer:

hola, la idea es poder confrontarlo en mediación para hacerle reveer lo valores facturados


 

DAVID_ABOGADO :

Respecto de lo primero, existe en el codigo penal, articulo 173 inciso 7 el delito de estafa y otras defraudaciones que establece lo siguiente:


7. El que, por disposición de la ley, de la autoridad o por un acto jurídico, tuviera a su cargo el manejo, la administración o el cuidado de bienes o intereses pecuniarios ajenos, y con el fin de procurar para sí o para un tercero un lucro indebido o para causar daño, violando sus deberes perjudicare los intereses confiados u obligare abusivamente al titular de éstos;

DAVID_ABOGADO :

en principio corresponde una denuncia penal contra el ex administrador.

DAVID_ABOGADO :

Que logramos con eso? ...


Mas alla de la justicia que se haga, si aquel es condenado, será responsable civilmente, por lo cual, uds. no pagaran la deuda contra la empresa, ya que lo citaran a el al juicio a resarcir los daños.

DAVID_ABOGADO :

Ahora bien.:


 

DAVID_ABOGADO :

la empresa, firmo un contrato (mas alla que este sobrevaluado) con el administrador del consorcio, quien tenia facultades suficientes para hacerlo, por lo cual, es dificil (pero no imposible si el sobreprecio es muy manifiesto) probar en sede civil la connivencia.

DAVID_ABOGADO :

De todas maneras, lo que conviene en principio es efectuar la denuncia penal contra el administrador.

DAVID_ABOGADO :

Respecto de la empresa, responder mediante carta documento al siguiente tenor:

Customer:

pero es más factible probar sobreprecio


 

DAVID_ABOGADO :

Bien, en ese caso, se puede pedir mediación previa con la empresa por incumplimiento contractual, ya que en caso de ir a juicio si puede probarse el sobreprecio, el consorcio deberá responder tan solo por el monto que se determine judicialmente.

DAVID_ABOGADO :

ello, pidiendo que se realice una pericia con un tasador sobre el precio que corresponderia pagar a valor de mercado por los trabajos realizados.

Customer:

bien, que de contener la carta doc de respuesta?


 

DAVID_ABOGADO :

aguardeme unos instantes que se la elaboro.

Customer:

gracias

DAVID_ABOGADO :

RECHAZO EN TODOS SUS TERMINOS SU CD. Nº .................. DE FECHA............ SOBRE TODO NIEGO: (NEGAR TODAS LAS ASEVERACIONES EN ELLA EXPUESTAS). La verdad de los hechos, es que vuestra empresa ha facturado un sobreprecio en relación a los valores de mercado por las tareas realizadas entre los dias.... y ..... en el edificio ubicado en la calle........ , por los cuales facturó un monto de $.............., lo cual no se corresponde con la realidad del mercado. Por tal motivo, atento a que el administrador del Consorcio Sr......................... fué quien efectuó el reconocimiento a dichos montos, aun en contra del consejo de administración del consorcio, y fué lo que costó la remoción de su puesto, INTIMO, plazo 72 hs. se abstenga de realizar reclamos infundados, como asi, adecúe los montos reclamados a los valores de mercado, hacemos gala del principio de buena fe contractual, "pacta sunt servanda", por lo cual el monto debe guardar proporcion con la tarea realizada. Caso contrario planteamos enri

DAVID_ABOGADO :

quecimiento sin causa por parte de vuestra firma. Esperamos arribar a una solución cordial en virtud del principio de buena fe contractual. QUEDA UD. NOTIFICADO.

DAVID_ABOGADO :

Entiendo que este debería ser el tenor de la CD, y como siempre en derecho, es mejor bajar la litigiosidad, ya que implica dispendios de tasas, impuestos, honorarios, tiempo... lo cual es todo dinero.


Finalmente, si fracasa la negociación, se pide la mediación por incumplimiento contractual. Enriquecimiento sin causa, y hasta puede hacerse un pago por consignación por el monto de dos presupuestos...

DAVID_ABOGADO :

el tema es que para la mediación y el pago por consignación, se necesitará patrocinio letrado.

DAVID_ABOGADO :

Asimismo, si los directivos de la empresa se enteran de la denuncia penal al administrador, tambien podran querer negociar, y pueda servir como instrumento de presión. Estoy en linea para que evacue las dudas que le queden.

Customer:

si, debemos buscar uno, vos estás en capital?


 

DAVID_ABOGADO :

no, lamentablemente no, igualmente, es politica muy estricta de la empresa que los expertos no podemos tener contacto personal con los consultantes.

Customer:

muchas gracias, XXXXX XXXXX mis dudas


 

DAVID_ABOGADO :

pero el consorcio debería buscar algún abogado especialista en derecho civil y comercial.

DAVID_ABOGADO, Abogado de Argentina
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Experto:  DAVID_ABOGADO escribió hace 4 año.
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