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lautiyenzo11
lautiyenzo11, Doctorado
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 1944
Experiencia:  Abogada,especialista en derecho del trabajo, civil, comercial y de la Seguridad Social.
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Unos clientes alquilaron un avivienda, son 4 personas amigas

Pregunta del cliente:

Unos clientes alquilaron un avivienda, son 4 personas amigas entre sí. Cuando pagaron el segundomes (monto de la laocación $3000), les exigieron $ 1.000 como garantía extra. El contrato está garantizado por los padres de uno de ellos, con su propia vivienda, además de ser personas que pueden responder con sus ingresos. Los jóvenes, que iban a pagar un mes uno y otro mes otro, adaptandose alos horarios, fueron engañados por la propietaria que le dijo que eso se había hablado al firmar el contrato. Coversado almes sigueinte entre ellos, se dan cuenta que ninguno recrdaba eso, además que no estaba en el eontrato, pero al ir al mes sigueinte la mujer los amenazó con echarlos porque ya lo había hecho, por lo que pagaron otros 1.000 $, luego al llegar ala casa un día, se la encontraron dentro criticando que estaba desordenado, que los platos sucios, ahí temieron que, si bien no era una incapaz, no manejaba muy bien el tema de los límites. Pero les dió temor contradecirla, así que otra ez le pagaron otros 1.000 $. Ahora le envió una carta documento alegando que la casa ha sido destrozada y que los intima para que en el plazo de 10 días la desocupen, reservándose ds. y ps. Yo les aconsejé que gasten un poco y hagan un acta, pero esta mujer los ha amenazado que se vayan porque les va a prender fuego. El tema e que temen que queden los garantes a merced de ésta mujer. Ellos se quieren ir porque es una casa con parque, por lo que temen que pueda ingresar con facilidad, ademas que tiene llave y estan asustados, es decir han perdsido la tranquilidad, claro art. 1515, pero no sé si quedará muy ambiguo, mandar CD (ya mandé una rechazando por falsa m y demas la otra o sea haciendo caer la causal) diciendo que se van por art. 1515 y ccdtyes sumando a la CD de ella que de hecho resolvió el cto. y con fecha de entrega de llaves.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  lautiyenzo11 escribió hace 4 año.

lautiyenzo11 :

buenas tardes

Customer:

buenas tardes


 

Customer:

no sé si estas pensando el tema o si queres que te conteste algo


 

lautiyenzo11 :

sus clientes se quieren ir del inmueble?

Customer:

Y ya mismo estan aterrorizados, la mujer ya ingresó 2 veces sin ellos estar ahí y se llevó la mesa y sillas que tenía en el jardín. les envió mesajea al celular bastante complicados


 

lautiyenzo11 :

en primer lugar lo que yo haria es hacer una denuncia penal por violacion de domiclio, por mas que sea la dueña no puede ingresar cuando ella quiera

lautiyenzo11 :

entonces resolve el contrato por incumplimiento de obligaciones contractuales

lautiyenzo11 :

te aconsejo que trates de negociar con ella, asi logran firmar la resolucion del contrato

lautiyenzo11 :

a tus clientes no le corresponde pagar nada en ningun concepto

Customer:

ellos quieren tener la menor complicación ya que los 4 estudian y trabajan yo se los dije pero, no se quieren complicar la vida. tal vez la denuncia no vaya mas allá que de antecedente pero el tema es apremiente ya que se acerca fin de mes y temen tener que seguir pagando a cambio de no complicar a los garantes.

Customer:

mi consulta es sobre el tenor de la CD

lautiyenzo11 :

ah! ok

Customer:

porque puede decir que le faltan cosas o que rompieron algo

lautiyenzo11 :

pero no tiene como probarlo, salvo que hayan hecho una acta notarial

lautiyenzo11 :

conincido en haber invocado el 1515

Customer:

si rechacé por no existir la causal de rescición y desocupar en 10 días, ahora quiero fundar que se van, intimar para recibir las llaves, que les devuelva el depósito y la garantía extra, yo creo que como es una casa quinta se le acerdca el verano y ya pasó el invierno con gente que le pagó puntualmente, que le cuidó y REPARO cosas, y ahora puede ganar más con alquiler de temporada, pero para ellos es un gasto enoprme , Un nuevop contyrato, mudanza, en fin . Van a hacer un acta notarial con fotos, pero si no quiere firmar la rescición temo que quiera seguir cobrando les a los garantes.

lautiyenzo11 :

si lo queres resolver rapido, tenes que negociar con al otra parte

Customer:

Pero mando un anueva CD ?

lautiyenzo11 :

coindico con el rechazo, y fundas que se van en el incumplimiento del art. 1515

lautiyenzo11 :

mandala, y paralelamente trata de hablar con el abogado de la mujer, entre colegas van a poder resolverlo

Customer:

Entonces no estoy tan desorientada, gracias, XXXXX XXXXX necesita de alguein más , obviamente voy a negociar pero voy a mandar la CD para prevenir cualquier disparate.

lautiyenzo11 :

manda la cd para cubrirte

Customer:

gracias

lautiyenzo11 :

quedo a tus ordenes

Customer:

ya la redacto, hasta la próxima.

lautiyenzo11 :

por favor no olvide valorar la respuesta, muchas gracias

Customer:

como se hace?

lautiyenzo11 :

salis del chat y tenes que poner una carita en relacion al servicio prestado

Customer:

com la carita abajo ?

lautiyenzo11 y otros otros especialistas en Ley de Argentina están preparados para ayudarle

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