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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 604
Experiencia:  Fideicomisos, Negocios Inmobiliarios, Tributario, Derecho Internacional, Ingeniería legal, Sociedades, Empresas.-
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D Sanchez de Sepola está en línea ahora

Hola, buenas tardes: Quisiera consultarles que se puede

Pregunta del cliente:

Hola, buenas tardes:

Quisiera consultarles que se puede hacer respecto a los vecinos que producen ruidos molestos. Soy vencina de dos jovenes que tocan guitarra eléctrica con amplificador de sonida, sin importarles en que horario sea, especialmente tienen la costumbre de hacerlo de madrugada, tengo entendido que un instrumento musical en un edificio de viviendas no está permitido en ningun horario. Tambien tienen la costumbre de escuchar musica con su equipo absolutamente TODO el día y si se les ocurre ponerlo un domingo a las 8 de la mañana no tienen inconveniente en hacerlo. Yo ya he llamado a la policía que incluso ha hablado con ellos, pero continúan en su hábito de molestar. Somos varios los que estamos perjudicados y en mi caso he tenido que ir a trabaja varias veces mal dormida o sin dormir. ¿Se puede hacer algo legalmente?. Desde ya muchas gracias XXXXX XXXXX respuesta.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.

D Sanchez de Sepola :

Bienvenido, soy Daniela Sanchez de Sépola, abogado Colegiado y Experta en Ley Argentina. Estare en linea para ayudarlo.

D Sanchez de Sepola :

Buenas tardes!

D Sanchez de Sepola :

Tal como usted lo puntualiza, la ley de Propiedad horizontal prevee especificamente los deberes y normas de convivencias

D Sanchez de Sepola :

Nuevamente buenas tardes!

Customer:

Hola buenas tades


 

D Sanchez de Sepola :

Ha notificado sobre estos inconvenientes al administrador de su edificio?

Customer:

exacto


 


 

Customer:

se está haciendo muy difícil descansar y disfrutar mi casa

Customer:

Hable con la administración, les deje un nota en su departamento, les golpee la puerta y hasta llame a la policia en diferentes ocaciones


 

D Sanchez de Sepola :

Entiendo perfectamente la molestia que debe estar soportando, no se puede vivir asi


 


Y que acciones tomo al respecto el administrador?

Customer:

No me consta que haya tomado ninguna, salvo informarme que hablo con ellos

D Sanchez de Sepola :

Le explico, el administrador del consorcio posee legitimacion plena para tomar medidas inmediatamente

D Sanchez de Sepola :

Hablar no es una accion util y eficaz de parte del administrador

D Sanchez de Sepola :

Usted ya lo hizo y no funciona

Customer:

No solo no lo hizo sino que me dijo que yo estaba en libertad de accionar judicialmente, por lo que el administrador no piensa hacer nada

D Sanchez de Sepola :

Si recurre a el es porque necesita sanciones sobre estos habitantes

D Sanchez de Sepola :

No!!!! Esta muy equivocado el administrador

Customer:

¿y como debo proceder??


 

D Sanchez de Sepola :

Esta obligado a intervenir en estos casos, es quien ejerce la representacion del consorcio

D Sanchez de Sepola :

El debe velar para resguardar los derechos de los consorcistas

Customer:

el dice a traves de su empleada que mas que hablar no puede hacer

Customer:

entonces yo tome l decision de hacer algo yo


 

D Sanchez de Sepola :

Digale que lea la ley de Propiedad Horizontal!

D Sanchez de Sepola :

Perfecto, le voy a indicar cuales son los pasos que debe seguir

D Sanchez de Sepola :

En que provincia vive usted?

Customer:

de acuerdo

Customer:

en Buenos Aires, Capital Federal

D Sanchez de Sepola :

Perfecto, cuantas unidades de vivienda hay en su consorcio?

Customer:

28

D Sanchez de Sepola :

Otras unidades se ven afectadas o solo usted?

Customer:

La columna que da al aire y luz en donde yo vivo


 

Customer:

y en especial mis vecinos del primer piso, que viven en un departamento encima del de ellos que están en planta baja


 

D Sanchez de Sepola :

Perfecto, entonces, lo primero que usted debe hacer es agotar la via consorcial

D Sanchez de Sepola :

Pero formalmente, por escrito

Customer:

de que manera?

D Sanchez de Sepola :

Debe hacer una nota al administrador, solicitar a los vecinos que viven en el edificio si desean firmarla tambien

Customer:

si, perfecto


 

D Sanchez de Sepola :

Sino usted sola es suficiente pero si tiene apoyo de algun otro vecino mejor

D Sanchez de Sepola :

Solicitando al administrador establezca dia y hora de asamblea para tratar esta problematica

Customer:

al menos hasta el tercer piso se que les han ido a tocar la puerta para pedirles que no molesten,


 

Customer:

ok

D Sanchez de Sepola :

Pero entonces es grave!

Customer:

si totalmente

D Sanchez de Sepola :

Si o si debe prosperar su reclamo

Customer:

lo que sucede es que la única que ha llamado a la policia soy yo

D Sanchez de Sepola :

No pero la policia no va a intervenir

Customer:

y la vecina de al lado está tan casada como yo y me ha dicho que me apoyara en lo que yo haga

D Sanchez de Sepola :

Ni les interesa, aparte usted tiene vias para resolver esto, solo que su administrador no cumple sus funciones

Customer:

la policida ha venido a las dos de la mañana y ha hablado con ellos

D Sanchez de Sepola :

Es todo lo que puede hacer, hablar

Customer:

y me dijo que yo tenia que tener a mano el numero de la fiscalia de contravencion


 

D Sanchez de Sepola :

ya que estan en propiedad privada

Customer:

pero necesito hacer algo contundente


 

Customer:

como que les cobren multa por ejemplo

D Sanchez de Sepola :

Si pero no es la via publica, es privado

D Sanchez de Sepola :

Pero eso debe hacerlo el administrador, le explico entonces nuevamente el primer paso

Customer:

ellos tomaro mi queja porque ademas me tocaron el timbre en mi casa

D Sanchez de Sepola :

La nota al administrador para asamblea, si quiere se la redacto

Customer:

ok. de acuerdo, lo leo

Customer:

me gustaría claro

D Sanchez de Sepola :

Donde solicite se apliquen las multas y penalidades establecidas en el Reglamento de Propiedad

Customer:

PERFECTO

D Sanchez de Sepola :

le explico y luego le redacto las notas, si?

Customer:

esto es valido para edificios de alto verdad???

D Sanchez de Sepola :

Entonces el administrador SI O SI debe llamar a asamblea

Customer:

si

D Sanchez de Sepola :

Si!!! Es para edificios

Customer:

ahhh bien por un momento pense que solo para PH

D Sanchez de Sepola :

Soy experta en derecho inmobiliario, fideicomisos, propiedad horizontal, asi que estoy muy segura de lo que le digo

Customer:

excelente, la leo atentamente

D Sanchez de Sepola :

PH es todo edificio o vivienda subdividido en unidades, que posee espacios propios y comunes

Customer:

ok

D Sanchez de Sepola :

Donde rigen normas especiales de vecindad,

D Sanchez de Sepola :

Entonces el fin de la asamblea es indicarle al administrador, ya que el no hace nada

Customer:

puedo comentar algo?

D Sanchez de Sepola :

que medidas debe tomar, y solicitarle explique porque no ha tomado intervencion

D Sanchez de Sepola :

Si!!! por supuesto, lo que desee

Customer:

aqui la gente no concurre casi a asambleas

Customer:

si fuea posible

D Sanchez de Sepola :

me lo imagino, la idea es que el administrador vea que es serio


 

Customer:

yo quisiera entregarle la nota al administrador como usted dijo pidiendole que aplique las sanciones pertinentes

Customer:

y les aviso a los damnificados para que firmen si lo deseanb


 

D Sanchez de Sepola :

y que le caben las sanciones a el por su incumplimiento de las obligaciones de administrador

Customer:

¿eso puede ser?

Customer:

ok


 

D Sanchez de Sepola :

seria muy importante que firmen varios

Customer:

lo voy a intentar

D Sanchez de Sepola :

si! mejor, mas fuerza el reclamo

Customer:

pero no se iran a la asamblea, porque ademas algunos son inquilinos

D Sanchez de Sepola :

en esa nota le EXPLICARAN al administrador que es su obligacion intervenir

Customer:

ok

D Sanchez de Sepola :

no importa que no vayan

D Sanchez de Sepola :

usted debe seguir los pasos regulados ya por la ley

Customer:

perfecto. lohare

D Sanchez de Sepola :

para que sea todo exitoso y favorable a usted

D Sanchez de Sepola :

sucede que muchas veces, en el desconocimiento de los propios profesionales

D Sanchez de Sepola :

se toman caminas errados, y alli radica el fracaso de su reclamo

D Sanchez de Sepola :

que es a todas luces legitimo y valido

D Sanchez de Sepola :

Con esa nota en realidad buscamos que RESUELVA el administrador, no que llame a asamblea

Customer:

bien

D Sanchez de Sepola :

pero como usted posee el poder y derecho a darle las instrucciones, subsidiariamente solicitamos la asamblea

D Sanchez de Sepola :

el administrador debe hacer lo que ustedes le indiquen y solicitan, el es ejecutor, pero usted decide junto con los otros propietarios

D Sanchez de Sepola :

para eso existe el administrador

D Sanchez de Sepola :

Entonces tendra usted varios planes, por llamarle de una manera

Customer:

si, la sigo

D Sanchez de Sepola :

Plan A: QUE el administrador SOLUCIONE

D Sanchez de Sepola :

PLAN B: si no soluciona usted pidio asamblea y el la tiene que OTORGAR obligatoriamente

D Sanchez de Sepola :

si a la asamblea no concurre la mayoria necesaria para el quorum, se espera una hora y se celebra con quienes haya en la asamblea

D Sanchez de Sepola :

Asi que si no va nadie no es problema, pero la unica via que usted tiene es la asamblea debe agotar la instancia consorcial

Customer:

ok

D Sanchez de Sepola :

PLAN C, recien alli usted debe iniciar un juicio contra su vecino

Customer:

perfecto

D Sanchez de Sepola :

pero en realidad el administrador estara en problemas por incumplimiento de sus funciones

D Sanchez de Sepola :

por eso si se asesora minimamente debe resolver y no dejar que usted recurra a la justicia

D Sanchez de Sepola :

pasa que si usted concurre, le evita a el actuar y despues va a decir que no lo puso en conocimiento de la problematica

D Sanchez de Sepola :

y no va a asumir responsabilidades de esa manera

D Sanchez de Sepola :

por eso le dice que concurra a la justicia

Customer:

entiendo

D Sanchez de Sepola :

perfecto! Que barbaro que me entienda, buenisimo

Customer:

entonces como primera medida, la nota al administrador con la mayor cantidad de firmas posibles

Customer:

de ahi el tiene que resolverlo o llamar a asamblea

D Sanchez de Sepola :

Exacto, asi es

D Sanchez de Sepola :

perfecto!

Customer:

y en ultima instancia juicio pesonal

D Sanchez de Sepola :

son inquilinos estos vecinos?

D Sanchez de Sepola :

asi es

Customer:

los afectados del primer piso, somos dueños

D Sanchez de Sepola :

y los molestos?

Customer:

en otros pisos inquilinos y en la planta bajade ambos

D Sanchez de Sepola :

y los que molestan? son dueños?

Customer:

si

Customer:

son dos jovenes de 20 y 21 años

D Sanchez de Sepola :

perfecto, entonces a ellos mismos se le notifica

D Sanchez de Sepola :

me imagino, viven de noche y de fiesta!

Customer:

hacen lo que les parece y para colmo viven solos y cuando hacen reuniones en su casa no hablan gritan y fuman de todo...

D Sanchez de Sepola :

claro, no se puede vivir asi, deben de comprarse una hectarea rural entonces, no un departamento en capital

Customer:

es lo que pienso, pero no lo lograremos jaja

D Sanchez de Sepola :

no se si seiran al campo, pero que se van a sociabilizar y aprender a vivir en comunidad seguro! jajaj

D Sanchez de Sepola :

Aguardeme unos instantes asi le redacto la nota

Customer:

yo lo tomo con un poco de humor pero es terrible, con decirle que en el silencio de la noche hasta se escucha en este edificio cuando el de arriba o el de abajo está en el baño... imaginese como se escucha la guitarra electrica con amplificador de sonido o el equipo de música que es muy potente


 

Customer:

como no


 

D Sanchez de Sepola :

Si claro que lo imagino, pero es sano que lo tome con algo de humor, sino es para morirse semejantes inadaptados!

Customer:

la verdad que si

D Sanchez de Sepola :

POR MEDIO DE LA PRESENTE EN CALIDAD DE PROPIETARIA DE LA PARCELA HORIZONTAL Nº ….. del edificio ………………… DEL CUAL USTED RESULTA ADMINISTRADOR, Y EN VIRTUD DELOS INCESANTES RECLAMOS VERBALES QUE SE HA EFECTUADO A USTED Y A LOS VECINOS DEL DEPARTAMENTO………. DEBIDO A QUE LA CONVIVENCIA RESULTA IMPOSIBLE, YA QUE LLEVAN ADELANTE TODO TIPO DE EVENTOS, ENCUENTROS, GUITARREADAS,ESCUCHAN MUSICA A HORARIOS DE LA NOCHE,MADRUGADA, DOMINGOS,DESCANSOS, SIN CONSIDERAR LA CONVIVENCIA, NI LAS NORMAS MINIMAS QUE DEBEN CUMPLIMENTAR PARA PERMITIR LA VIDA DE LOS DEMAS HABITANTES DEL EDIFICIO, CAUSANDO INNUMERABLES PERJUICIOS A LOS DEMAS CONSORCISTAS, YA QUE NO SE PUEDE DESCANSAR NI VIVIR EN EL EDIFICIO CUANDO ELLOS LO DECIDEN, SOLICITAMOS A USTED, TOME DE MANERA INMEDIATA LAS MEDIDAS SANCIONATORIAS QUE POSEE A DISPOSICIÓN QUE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y REGLAMENTO DE COPROPIEDAD ESTABLECEN, A LOS EFECTOS DE SALVAGUARDAR LA SALUD SIQUICA Y FÍSICA DE LOS COPROPIETARIOS, SIENDO ESA SU ESPECIAL FUNCIÓN COMO ADMINISTRADOR, EL VELAR POR EL CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS DE CONVIVENCIA.


ASIMISMO, SOLICITO SE FIJE DIA Y HORA DE ASAMBLEA EXTRAORDINARIA, A LOS EFECTOS DE TRATAR EL SIGUIENTE ORDEN DEL DIA: 1) SITUACIONDE LOS HABITANTES DEL DEPTO N° … QUIENES PERTURBAN LA CIDA DE LOS DEMAS PROPIETARIOS; 2) ACCIONES TOMADAS POR EL ADMINISTRADOR, EFECTOS O RESULTADOS DE LASMISMAS; 3) SOLUCION DEFINITIVA A ESTA PROBLEMÁTICA.-


ESTA NOTIFICACION, ES BAJO PENA DE ACCIONAR POR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SU ACTUAR PROVOQUE, ESTANDO OBLIGADO A REGULARIZAR Y DAR SOLUCION A LA SITUACION DEL CONSORCIO “EDIFICIO ………….” ES QUE SOLICITAMOS LA ASAMBLEA, DADO NUESTRO DERECHO TUTELADO Y RESGUARDADO POR LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y LEGISLACION VIGENTE PARA EL CASO.-

D Sanchez de Sepola :

Agregue debajo la firma y numero de departamento de los demas firmantes

Customer:

perfecto

D Sanchez de Sepola :

Le parece bien entonces?

Customer:

voy a transcribir la nota y la entregare al administrador con una copia firmada

Customer:

Si, le agradezco mucho el asesoramiento

D Sanchez de Sepola :

perfecto, que el le firme la suya como constancia de recepcion

D Sanchez de Sepola :

Un gusto haber sido util!

Customer:

y una ultima pregunta, en caso de necesitar sus servicios, ustedes se encargan o solo dan asesría?

D Sanchez de Sepola :

Y no dude en preguntar si se suscita algun inconveniente

D Sanchez de Sepola :

No podemos tomar casos lamentablemente, solo podemos asesorar de este modo

D Sanchez de Sepola :

No lo tiene permitido la normativa del sitio

Customer:

bueno, es una lástima para mi, pero le quedo muy agradecida por la atencion

D Sanchez de Sepola :

Pero estoy a disposicion para lo quenecesite

D Sanchez de Sepola :

Para mi tambien es una pena!

D Sanchez de Sepola :

Le agradezco a usted por su confianza y predisposicion

Customer:

al contrario, muchas gracias sinceramente

D Sanchez de Sepola :

Suerte!!! muchisima suerte

Customer:

gracias, XXXXX XXXXX final de fin de semana!!

D Sanchez de Sepola :

igualmente, un placer

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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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