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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 594
Experiencia:  Fideicomisos, Negocios Inmobiliarios, Tributario, Derecho Internacional, Ingeniería legal, Sociedades, Empresas.-
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Hola, buenas noches. Tengo un problema: era codeudor de dos

Pregunta del cliente

Hola, buenas noches. Tengo un problema: era codeudor de dos hipotecas, como no pudimos cumplir con el pago, en tiempo y forma, el deudor y propietario hipotecante, decidio vender para pagar. Asi fue que vendio, pero por el monto original de las hipotecas, como ya habian iniciado la ejecucion hipotecaria especialm, comtemplada en la ley 24441, los acreedores, nos hicieron pagar el capital original con mas los intereses, pero ademas, me cobraron, a mi, 20% de honorarios del abogado, 3% de tasa de justicia, honorarios del escribano que hizo la constatacion e intimacion de desalojo. Pues bien, no conforme con ello, cuando el comprador del inmueble finalmente deposito el ultimo importe, y le informo al juzgado tal situacion los acreedores, desconocieron un pago que recibieron de ese comprador, promoviendo denuncia penal en mi contra, por que dicen que ellos INOCENTEMENTE firmaron dos (2) recibos identicos, y que en realidad uno era duplicado del otro, y que ese duplicado era para ellos Y QUE YO SE LOS ROBE!!!.
Ademas, despues que el comprador me informa lo que sucedio, ya que el tambien fue denunciado como supuesto complice mio, me entero por su abogado que no correspondia pargar el 20% de honorarios, mas 3% de tasa, mas los gastos notariales, toda vez que la ejecucion extrajudicial po la ley 24441, solo contempla el 3% como gasto total del credito del acreedor.
Ademas, cuando el nuevo propietario (ya escriturado a su nombre) se presento en el juicio, el juez le nego participacion, por considerarlo ajeno al proceso. Un tercero, pagador interesado.-
Por ello me pidio que yo me presente. Al hacer la presentacion, solicitando el sobreseimiento del juicio por haberse cancelado la totalidad de la deuda, la prosecretaria del juzgado me dijo, que esa presesntacion no iba a prosperar, que el juzgado no iba a hacer lugar, pues yo neceistaba la CONFORMIDAD del acreedor, para que el expte. se archive. Que si yo consideraba que habia pagado la totalidad, debia hacer un juicio sumarisimo contra el acreedor.
Por otra parte, cuando el nuevo propietario, se presento en el juicio, vio que los acreedores habian designado nuevo escribano para realizar el alnzamiento, por lo cual intimaron al escribano, a que abstuviera de llevarlo adelante, toda vez que el credito de los acreedores se habia extinguido, y por lo tanto lo hacian responsable de los daños y perjuicios, por lo cual es escribano no acepto la designacion. Entonces los acreedores, le pidieron al juez que librara un nuevo mandamiento de lanzamiento, designando al oficial de justicia de la zona. Mis preguntas son:1- Puede el juez librar un mandamiento de lanzamiento, designando al oficial de justicia, en un proceso extrajudicial???, que ademas en el texto de la ley que dice aplicar, no esta contemplado la designacion de funcionarios judiciales.
2- Es asi, hay que hacer un juicio sumarisimo contra los acreedores para acreditar los pagos???
Muchas gracias.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  lautiyenzo11 escribió hace 4 año.

lautiyenzo11 :

buenas noches, estoy en linea!

JACUSTOMER-ldx6tfp6- :

Hola buenas noches

lautiyenzo11 :

Estimadlo: estoy leyendo su consulta le pido que aguarde unos instantes mientras elaboro la respuesta, gracias!

JACUSTOMER-ldx6tfp6- :

Ok.

lautiyenzo11 :

Estimado:con respecto a la primer pregunta, el juez puede hacerlo, aunque su legalidad sea dudosa, sucede que muchas veces la ley es lo que los jueces dic que es....ellos la interpretan, aplican la analogia etc,


y con respecto a la segunda pregunta, ud deberia hacer un juicio ordinario paralelo o posterior al ejecutivo....


En los juicios ejecutivos no se discuten las causas ni cuestiones ajenas a la ejecucion, son juicios acotados-


Ud solo podria defenderse iniciando un juicio ordinario alegndo como fueron las cosas, si tiene prueba lo ganara ....

lautiyenzo11 :

igualmente frente al provido de la desigacion, puede oponerse, alegando una revovatoria con apelacion en subsidio.....y lo segundo, es asi, asi de injusto, quizas....

JACUSTOMER-ldx6tfp6- :

Si, claro que tengo pruebas, tengo los recibos firmados por los acreedores.


Respecto del Juez, en todas las resoluciones que ha decretado ante mis presentaciones, ha sostenido que se remite a la LITERALIDAD de la ley 24441, y resulta que la literalidad de la ley no contempla la designacion de funcionarios judiciales para diligencia alguna. Esta actitud del juez, se puede considerar fraude procesal?

lautiyenzo11 :

si, si la ley no lo dice expresamente si, lo puede incluso apelar, post revocatoria...

lautiyenzo11 :

inicie el ordinario posterior lo va a ganar y va poder recuperar algo....

JACUSTOMER-ldx6tfp6- :

Creo que no se puede apelar en estas ejecuciones especiales. No entiendo, que me queres decir con que voy a poder recuperar algo?


 

lautiyenzo11 :

frente a un proveido que no es conforme a la ley se puede oponer, par discutir la cusa deb hacer el juiicio paralelo o posterior ordinario....le digo apelar en el sentido de reveer....

lautiyenzo11 :

claro, si ud gana el ordinario lo deben indemnizar por los daños y perjuicios ocasionados..

JACUSTOMER-ldx6tfp6- :

conoces en profundidad la ley 24441?


 

lautiyenzo11 :

estimado, si!

JACUSTOMER-ldx6tfp6- :

no siento que tus respuestas me aclaren las dudas

lautiyenzo11 :

estimado, las letras hipotecarias, etc....

JACUSTOMER-ldx6tfp6- :

???

Experto:  lautiyenzo11 escribió hace 4 año.
Nuestro Chat ha terminado, pero usted todavía puede continuar formulándome preguntas aquí hasta que obtenga su respuesta 100% satisfactoria. Vuelva a esta página para ver nuestra conversación.

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Cliente: escribió hace 4 año.

Realmente no me has aclarado nada.

Experto:  lautiyenzo11 escribió hace 4 año.

Estimado: la idea es que quede conforme con el servicio, lo derivo a otro profesional que cumpla sus esxectativas.

Atentos saludos

Cliente: escribió hace 4 año.
Volver a incluir en lista: Respuesta imprecisa.
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.

Bienvenido, soy Daniela Sanchez de Sépola, abogado Colegiado y Experta en Ley Argentina. Estaré en linea para ayudarlo.

Estimado, a los efectos de contestarle en forma y según las circunstancias de su especifico caso, le pregunto, el comprador se presento en la ejecución hipotecaria extrajudicial?

La venta se hizo por cesión de derechos litigiosos o pudieron efectuarla con su correspondiente escritura?

 

Si bien sabemos que las letras hipotecarias autoliqudables tienen un tramite expeditivo y a favor del acreedor, tambien hay casos en donde se ha declarado la inconstitucionalidad de las mismas.

 

Si pudiera conectarse nuevamente, seria muy conveniente ya que como le he dicho, se ha cuestionado la constitucionalidad del procedimiento de ejecución extrajudicial previsto en la ley 24441 ya que viola todos los derechos y garantías del ejecutado.

Aguardo en linea asi puedo ayudarlo de la manera correcta.

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