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huracan29
huracan29, Doctorado
Categoría: Ley de Argentina
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huracan29 está en línea ahora

mi cliente es poseedor desde 1935, en el año 2011 promovio

Pregunta resuelta:

mi cliente es poseedor desde 1935, en el año 2011 promovio las medidas preparatorias para usucapion arojando las mismas un informe de la asistente social como asi tambien otras pruebas favorable para mi defendido, en el año 2012 el supuesto dueño previamente constituyendo un fideicomiso entable una demanda de desalojo en contra mi representado necesito modelos para contestar la demanda de desalojo y de que instrumentos legale me puedo valer?
Enviado: hace 1 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  huracan29 respondidas hace 1 año.

huracan29 :

buenas noches! aguarde q evaluo su consulta, muchas gracias

JACUSTOMER-9nsvvba6- :

cuanto tiempo tengo que esperar su respuesta?


 

huracan29 :

inicio la usucapion?

JACUSTOMER-9nsvvba6- :

si la inicie


 

huracan29 :

y que estado esta la causa?

huracan29 :

personalmente inpondria una excepcion de falta de legitimacion activa

JACUSTOMER-9nsvvba6- :

termine las medidas preparatorias con informe de la asistente social a favor de mi cliente y otros pruebas favorables ntambien para mi cliente


 

JACUSTOMER-9nsvvba6- :

por casualidad no tendrias un modelo


 

huracan29 :

si, aguardame unos instantes

huracan29 :

te paso jurisprudencia que te va a servir

huracan29 :

Doctrina legal de la Suprema Corte de Justicia de Buenos Aires. No procede el desalojo contra el poseedor

No procede la acción de desalojo cuando el emplazado acredita prima facie el carácter de poseedor (Sup. Corte Bs. As., 27/12/1988, Ac. 40243-S, AyS 1988-IV-682; 15/12/1999, Ac. 69252-S; 18/7/2001, Ac. 78132-S, DJBA 161-135, JUBA Civ. y Com. B12594).
Acreditar el carácter de poseedor no es demostrar que se detenta la posesión desde hace veinte años y que está en condiciones de adquirir el dominio por usucapión. Se requiere una posesión anual, continua e ininterrumpida. Con ello basta para repeler la acción de desalojo

JACUSTOMER-9nsvvba6- :

mo tenes mas jurisprufencia


 

huracan29 :

estoy chequeando

huracan29 :

lo que te pase es de corte

huracan29 :

Resulta imprescindible que mediante concreción de idónea y coherente prueba compuesta ( art. 24 ley 14.159) llegue el órgano jurisdiccional a la intima convicción de que en el caso ha mediado posesión, por lo que la prueba acreditativa no puede sustentarse sólo en la testimonial y su análisis ha de ser equilibradamente criterioso.-

LEY 14159 Art. 24

CC0102 LP 208991 RSD-224-97 S 11-11-1997 , Juez VASQUEZ (SD)

CARATULA: Diaz, Presbiterio c/ Diaz, Justo Ramón s/ Desalojo
MAG. VOTANTES: Vásquez-Rezzónico, J.

huracan29 :

No tiene legitimación para accionar por desalojo, quien lo hace alegando su calidad de propietario, pero no lo acredita. Si invoca tal carácter deberá demostrar su calidad de tal y ese carácter en nuestro derecho no se adquiere antes de la tradición (art. 2377 Código Civil), de modo que en rigor no puede llamarse así a quien no se le haya hecho tradición del inmueble mediante el concurso de dos voluntades: la del tradens y la del accipiens, coincidentemente proyectadas en un acto exteriorizante, revestido de materialidad (art. 2379 Código Civi). La prueba de tal calidad pesa sobre el actor si es negada por el demandado conforme al principio que emerge del art. 375 del Código ritual, ya que es principio general que cada parte soporta la carga de probar los datos que constituyen el supuesto de hecho de las normas que le son favorables, es el principio sentado desde antiguo según el cual "affirmatis est probare" e "incumbit probatio ei qui dicie non ei qui negat". De donde se deduce el principio de que al actor corresponde normalmente la carga de la prueba del fundamento de su pretensión procesal; que al demandado, en cuanto a su oposición, está exento de prueba por lo que se refiere a la mera negación, pero soporta el riesgo correspondiente en lo que afecta a la excepción estricta. En definitiva, no está legitimado activamente para promover juicio de desalojo el adquirente con boleto de compraventa, ya que con ello no acredita la titularidad del dominio que alega (arts. 1184 inc.1ero., 577, 2377, 2524 inc. 7°, 2601, 2602, 2603 y ccdts. del Código Civil; 345 inc. 3°, 486 C.P.C.C.).
CCI Art. 2377 ; CCI Art. 1184 Inc. 1 ; CCI Art. 577 ; CCI Art. 2377 ; CCI Art. 2524 Inc. 7 ; CCI Art. 2601 ; CCI Art. 2602 ; CCI Art. 2603 ; CPC Art. 345 Inc. 3 ; CPC Art. 486
CC0001 MO 53006 RSD-24-6 S 9-2-2006 , Juez LUDUENA (SD)


CARATULA: Rufau Eduardo Javier c/ Lovaysa Andrea Fabiana s/ Desalojo
MAG. VOTANTES: Ludueña - Castellanos - Russo

El desalojo es una acción personal que protege al poseedor -en algún caso al tenedor- para recuperar la tenencia -también en algún caso la posesión- de un inmueble.
SCBA, AC 75700 S 30-4-2003 , Juez NEGRI (MI)

CARATULA: Sotelo de Palavecino, Pilar J. c/ Méndez, Eduardo Alberto y/o cualquier otro ocupante s/ Desalojo
PUBLICACIONES: DJBA 165, 166
MAG. VOTANTES: Negri-Hitters-de Lázzari-Salas-Pettigiani-Roncoroni-Soria-Domínguez
TRIB. DE ORIGEN: CC0000NE

huracan29 :

estimada: esto es todo lo que tengo en cuanto a jurisprudencia

huracan29 :

necesita alguna aclaracion mas?

huracan29 :


La acción de desalojo no es la vía procesal idónea para lograr la restitución de un inmueble, cuando el demandado alega en forma verosímil el derecho a poseer o detentar el bien reclamado -en el caso, invoca ser poseedor-, pues tal acción sólo resulta admisible en aquellos casos en los cuales la obligación de restituir es clara, en tanto la investigación referida a la verdadera calidad de las partes en conflicto excede el nítido marco del desalojo

Partes: Biblioteca Popular Rafael Castillo c. Municipalidad Santa María
Publicación: LLNOA, 2004 (diciembre), 242 - DJ, 2005/02/02, 245
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, del Trabajo y Minas de 2a Nominación de Catamarca
Fecha: 12/05/2003

JACUSTOMER-9nsvvba6- :

por favor mandame un modelo en base a lo que te pregunete para alegar falta de legitimacion activa y pasiva


 

huracan29 :

-OBJETO: XXXXX XXXXX oponer excepcion de falta de ligitimacion pasiva y en subsidio contestar demanda ...
2.-OPONE FORMAL EXCEPCION DE FALTA DE LEGITIMACION ACTIVA: .... conf arts. 344, 345 inc 3 y 347 .. fundamenta la falta de legitimacion activa solamente ... (esta excepcion ya la estoy preparando y ya en el escrito de inicio arme un item muy completo sobre la legitimacion de la actora)
3.-SUBSIDIARIAMENTE CONTESTA DEMANDA: expresa las negativas y en el item REALIDAD DE LOS HECHOS manifiestan ser poseedores, ofrecen prueba relativa a las mejoras en el inmueble, pago de servicios, pidieron una moratoria en ARBA (nose como pidieron esto porque mi clienta ya esta pagando una correspondiente a los ultimos 8 años que la comenzo a abonar en octubre del 2010), alegan que poseen desde 2006 fecha de vto de unos de los contratos truchos el cual adjuntan a la demanda contradiciendose explicitamente con el contrato que presentaron en la primera intimación que hicimos ... finalmente dicen que en tanto los demandados pagan impuestos y hacen arreglos es evidente que realizan actos posesorios y no cabe iniciar accion de desalojo sino por reivindicacion o quizas a traves de acciones posesorias.-
4. PRUEBA .TESTIMONIAL
5. JURISPRUDENCIA: citan jurisprudencia relativa al juicio de desalojo ...
6. PETITORIO: ...... nada dice de la legitimacion pasiva .. solicita que se tenga por interpuesta la falta de legitimacion activa y por contestada al demanda ...

JACUSTOMER-9nsvvba6- :

me podes hacer una sintessis de la falta de legitimacion activa e idem de la falta de legitimacion pasiva?


 

huracan29 :

en cuanto al concepto?

JACUSTOMER-9nsvvba6- :

como modelo


 

huracan29 :

ok, te paso un modelo de excepcion para que adaptes a tu caso

huracan29 :

OPONE FORMAL EXCEPCION DE FALTA DE


LEGITIMACION PASIVA:


En igual tiempo y forma de ley vengo a interponer formal excepción de falta de legitimación pasiva al progreso de la acción intentada por la parte actora, en virtud de lo dispuesto por el art. 345 del CPCC de aplicación sbsudiaria al proceso laboral. A tales efectos expreso:


Que el accionante demanda a ……… sobre bases absolutamente falsas e inexactas, ya que el actor jamás desempeñó tareas para esta parte. No teniendo vinculación alguna con el mismo.


Siendo falsas y maliciosas las alegaciones del accionante en cuanto son un intento del accionante de vincular a mi patrocinado, en el afán de obtener una solvencia económica al reclamo respecto del cual se cree con derecho. Por ello se solicita desde esta instancia el rechazo de la demanda impetrada.


Dejando expresa constancia que la prueba que se ofrece a los únicos efectos del responde de demanda, funda también la presente excepción

huracan29 :


II._ En tiempo y forma vengo a oponer al progreso de la acción deducida, la excepción previa de falta manifiesta de legitimación para obrar en los actores, prevista en el art. 347, inc. 3º del CPCCN.



III._ La excepción de falta de legitimación manifiesta para obrar tiene por objeto, se ha dicho, poner de manifiesto la ausencia de legitimación procesal, es decir, la circunstancia de que el actor o el demandado no son las personas especialmente habilitadas por la ley para asumir tales cualidades con referencia a la concreta materia sobre la que versa el proceso (Conf. Palacio, "Derecho Procesal Civil", I, p. 414 y "Manual de Derecho Procesal Civil", I, p. 396/98; ED 34-281; T. 32-642; Colombo, "CPCCN", III, p. 241; Fassi, "CPCCN", II, p. 79; ED 39-314).



IV._ Conforme al concepto precedentemente indicado, sostengo categóricamente que los actores, en su carácter de copropietarios de la unidad Nº.... del edificio de que se trata "no son las personas especialmente habilitadas por la ley" (ley 13.512), para asumir o sustituir, en el caso, al consorcio de propietarios, con referencia a la concreta materia sobre la que versa el proceso (la unidad Nº.... , que es un todo indivisible), toda vez que dicho consorcio constituye un verdadero sujeto de derecho, distinto de cada uno de los miembros que lo componen (CNCiv, Sala A, ED 28-526, ED 34-297, 4; LL 84-311; JA 1961-III-529; ED 39-334; Sala B, ED 33-661; Sala C, ED I-211; Sala D, ED 42-283; ED 48-152; ED 60-153; Sala E, ED 27-439; Sala F, ED 43-561; CNC, ED 40-151; CNTrab. en pleno, ED 13-665; SC Buenos Aires, ED 39-306; Conf. Cicchero, Néstor, "La Personalidad del Consorcio de Propietarios", etc., etc.). Y los actores, en todo caso, no han demostrado -a todos los efectos legales- ser representantes o mandatarios del Consorcio o de los demás copropietarios, llámeselos como se quiera.

huracan29 :

si necesitas algo mas, quedo a sus ordenes

huracan29 :

y por favor no olvides valorar positivamente mi respuesta, muchas gracias

JACUSTOMER-9nsvvba6- :

lo que me enviaste es para un juicio laboral no la sintesis que te solicite


 

huracan29 :

es un modelo

JACUSTOMER-9nsvvba6- :

ya esta gracias


 

huracan29 :

te di jurisprundencia y la forma de redaccion

huracan29 :

yo no puedo elaborar la excepcion, solo guiarla

huracan29 :

me parece que le dado buenos argumento y un fallo de corte que es la base de tu defensa

huracan29 :

ahora ya que a tu criterio la valorar de la respuesta

huracan29, Doctorado
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