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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
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Soy socio de una SRL familiar. Mis padres (los otros dos socios)

Pregunta del cliente

Soy socio de una SRL familiar. Mis padres (los otros dos socios) se divorciaron. La SRL habia comprado un inmueble con boleto de compra venta a nombre de la SRL, que no se escrituro. Ahora, mi padre quiere alquilar la propiedad. Preguntas: 1) Puede hacerlo sin intervencion de los otros socios ? 2) Puede realizarse el contrato de alquiler sin que la propiedad este escriturada ? 3) Cual es el riesgo que corremos al darla en alquiler sin que exista escritura ?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.

D Sanchez de Sepola :

Bienvenido, soy Daniela Sanchez de Sépola, abogado Colegiado y Experta en Ley Argentina. Estare en linea para ayudarlo.

D Sanchez de Sepola :

Buenas tardes

D Sanchez de Sepola :

estoy en linea

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D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
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D Sanchez de Sepola y otros otros especialistas en Ley de Argentina están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 4 año.
Soy socio de una SRL familiar. Mis padres (los otros dos socios) se divorciaron. La SRL habia comprado un inmueble con boleto de compra venta a nombre de la SRL, que no se escrituro. Ahora, mi padre quiere alquilar la propiedad. Preguntas: 1) Puede hacerlo sin intervencion de los otros socios ? 2) Puede realizarse el contrato de alquiler sin que la propiedad este escriturada ? 3) Cual es el riesgo que corremos al darla en alquiler sin que exista escritura ?
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
Buenas tardes nuevamente, le explico, y le voy respondiendo por orden como usted mismo me pregunto
1) Si puede alquilar el socio gerente, esta dentro de las facultades y de los actos que implican el giro normal del negocio
2)Tambien puede alquilar aunque no este escriturada, ya que no es un requisito el contar con escritura, solo se transmite la tenencia con el contrato de locación, así que a la pregunta 2) tambien es SI.-
3)No existe ningún riesgo, ya que la posesión es suya indiscutidamente, y lo demuestra el boleto de compra venta suscripto y que usted tiene en su poder.

Solo se me presenta una duda, que seria útil me la aclare, para que mi respuesta sea útil para usted. La SRL solo alquilara una propiedad? Comprendí bien eso? No alquilan la actividad misma de la SRL.
Aguardo su respuesta!!
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
Podria tambien brindarme detalles sobre quien es el socio gerente, y cual es la actividad de la SRL si es tan amable?
Cliente: escribió hace 4 año.
Exacto. Es solo el alquiler de una propiedad de la SRL
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
perfecto, me indica por favor quien es el socio gerente? Cual es la posición del otro socio (usted) con respecto a locar o no esta propiedad?
Cliente: escribió hace 4 año.
Los 3 somos socios gerentes igualitarios pero solo mi padre quiere alquilarla
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
Entonces usted no? No es tan fácil entonces, ya que hay una oposición de la mayoría de los socios. Tambien es importante saber si el giro de la empresa implica alquilar propiedades, ya que si fuera si, imagínese que ese seria el fin y no habría motivos validos para oponerse. Pero si dos socios se oponen, entonces el haría un acto extraño al objeto social y lo que es peor, no aceptado o convalidado por ustedes, los otros socios.
Deberia usted como socio gerente llamar a Asamblea y resolver en votación esta disputa.-
Cliente: escribió hace 4 año.
Como te informe antes, el alquiler de inmuebles no es habitual en el giro comercial de la empresa sino que es una propiedad que tiene en este momento un uso nulo y por lo tanto se planteo la posibilidad de alquilarlo.
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
Entonces la respuesta es la que le di anteriormente, no puede hacer un acto que sea extraño al objeto social, y sumándole a ello la oposición o negación de los socios, no puede.-
Usted tiene herramientas para que no lo haga? Desea que lo asesore sobre los pasos a seguir para evitar tal acto de disposición?
Cliente: escribió hace 4 año.
Si. Necesitaria saber que hacer para evitar el alquiler
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
Perfecto, le indico entonces pasos a seguir, los cuales podran ser utilizados segun su decision, sobre cual sea la menos compleja para instrumentar por usted.

1) Enviar Carta Documento a su padre, poniendo en conocimiento su decisión de no proceder al alquiler de la propiedad ya que ustedes se oponen por no considerarlo oportuno ni conveniente a su empresa.
2) Llamar a Asamblea fijando en el orden del día esta temática puntual a tratar.
3) En el peor de los casos, si le resulta incontrolable, puede removerlo de su posición de socio gerente, esta alternativa es para el caso de no poder usted ya controlar los actos que el realice y que puedan comprometer a su sociedad.
Si quiere me indica cual va a elegir y le redacto un bosquejo o modelo. Aguardo en linea sus indicaciones
Cliente: escribió hace 4 año.
Quiero removerlo. Al divorciarse de mi madre ha comenzado a tomar actitudes anarquicas y vengativas, inconvenientes para el normal funcionamiento societario
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.

Estimado, le proveo una serie de de requisitos o acciones que son DETERMINANTES para que proceda, en este caso, la REMOCION del socio gerente.

En un rato le estoy adjuntando modelos de presentaciones de este tipo, asimismo le enviare una solicitud de asamblea al respecto

 

 

 

 

Es un poco extenso pero debemos encontrar cuales son las acciones que justifican este pedido, a los efectos de prosperar la solicitud de remocion.- El Art. 113 de la ley dispone que “Cuando el o los administradores de la sociedad realicen actos o incurran en omisiones que la pongan en peligro grave, procederá la intervención judicial como medida cautelar, con los recaudos establecidos en esta sección, sin perjuicio de aplicar las normas específicas para los distintos tipos de sociedad” La primera parte del artículo analizada literalmente hace referencia a los administradores de la sociedad entendida en la acepción genérica del Art. 58 para todas las sociedades y sin perjuicio de las disposiciones especificas sobre los órganos de Administración de las SRL (gerencia) y SA (directorio) La segunda parte anticipa el carácter de media cautelar específica de la ley societaria, que debe aplicarse conforme las disposiciones que seguidamente analizaremos.- Finalmente la tercera parte, cuando se refiere a la aplicación de las normas específicas para cada tipo de sociedad, alude a los mecanismos necesarios para tomar la decisión de solicitar la intervención y la remoción conforme el tipo societario de que se trate Para que sea viable la medida de intervención judicial a una sociedad debe demostrarse la procedencia, en base a los actos que haya realizado por comisión u omisión, todo ello sin perjuicio de las acciones por responsabilidad que corresponda en base a las conductas que podrían definirse genéricamente como culposas (Art. 59 de la LSC) o dolosas (si es el administrador quien incurre o permite las conductas descriptas en el Art. 54 de la LSC, que pueden dar lugar en forma concurrente a las acciones social o individual de responsabilidad.- Que los administradores de la sociedad realicen actos o incurran en omisiones que la pongan en grave peligro (Art.113).- Se ha resuelto que procede cuando se hallaba en serio peligro la integridad del patrimonio social o en el caso de acefalía del órgano de administración.- Se ha afirmado en doctrina y jurisprudencia que la intervención es una medida de carácter excepcional y como tal debe aplicarse con cautela y prevención, limitándose a casos de gran peligro donde otra solución no era posible.- Por lo tanto, el criterio a seguir en este sentido es el de no tomar decisiones que afecten gravemente la marcha o la existencia misma de la persona jurídica .- Ejemplo: Importa un peligra grave para la vida societaria la multiplicidad de litigios (alguno de carácter penal) que evidencian la inexistencia de la afectio societatis frente al distanciamiento provocado por graves acusaciones. (CNCom.Sala D, 27/12/78, LL 1979-B-383).- La norma genérica del “peligro grave” debe computar también la apreciación del peligro en la demora al que se refiere el Art. 1684 CCiv. Que, según Halperín, fue reemplazado por el Art. 113 de la LS mediante una noción similar “que la ponga en peligro grave”.- Es decir que debe tratarse de un peligro grave, cierto y próximo.- .-Carlos Odriozola (Intervención judicial e intervención administrativa de las sociedades- Cuadernos de Derecho Societario) reseñas causales genéricas que los Tribunales aceptaron para fundar la remoción de un administrador: a) Infracción a los deberes inherentes a la administración del ente societario que importa la omisión de llevar una contabilidad regular (LL-T 140, p.819); b) No rendir cuentas de la administración y omitir balances de la misma, así como la distribución de la ganancia a los consocios (JA. 1957, T IAP.559; c) Deficiencias contables y administrativas que denotan peligro en la demora, de consecuencias fatales para la sociedad (LL. T 127, p.62 .CUESTIONES DE HECHO: Se trata de cuestiones que hacen a interpretaciones de hecho y no se puede extraer una regla general, sino que las mismas surgen del casuismo jurisprudencial “El nombramiento de un administrador judicial en una sociedad comercial requiere como uno de los tantos presupuestos la existencia de un perjuicio que el mismo sea de tal gravedad que la demora en la designación que se postule provoque un verdadero peligro, posibilitando la desmembración del patrimonio social- y por ende, la tutela de los derechos del socio o socios que la solicitan- ante la inconducta de aquel a quien contractual o legalmente le han sido confiada la gestión y administración del patrimonio societario (Cnac. Com. Sala A 14-8-79 Ferrari Hardoy, Martín c/Plinio S.A.) “ ”Configuran elementos de convicción que permitan prima facie justificar la existencia de peligro grave para la sociedad, de grado tal que autorice la designación de veedores sin desplazar al órgano social de la administración ...fallo 78880 LL 22.02.80 Cnac. Com. Sala C Kuckiewicz c/ Establecimientos Metalúrgicos Cabanna S.A.) -Estados contables falsos ”La confección de estados contables falsos bastaría, aún en el caso de no existir otra causal efectivamente configurada para proceder a la intervención o configuración de la intervención decretada (Cnac. Com sala B 14-8-78m Mariscotti Luis c/Breno S, A,)”.- -Retensión de acciones con el objeto de impedir ejercicio de derecho políticos”. Existe peligro grave cuando la sociedad retiene indebidamente las acciones de los demandantes con el objeto de impedir el ejercicio de los derechos societarios a los accionistas que representa el 50% del capital social (CnCom Sala A 22-12-77 Chomik Oscar c/Chomik Hnos. S.A.).- Desavenencias entre administradores.- Teoría de la Resistencia.- La llamada teoría de la resistencia, se da cuando no se pueden imponer mayorías en la sociedad y ello paraliza a la misma (50% del paquete, cuotas o interés social para cada una de las partes mayoría y minoría) “Ante las desavenencias suscitadas entre los gerentes que poseen un poder compartido, que afectan al ente, incapacitándolo para tomar decisiones por la bifurcación de actitudes de quienes lo ejercen, resulta procedente la designación de un coadministrador, quien deberá ejercer la representación y administración en forma conjunta con cualquiera de los gerentes (Cnac com. Sala D 23-12-77 Costa Manuel c/Micos S.R.L).- Venta del paquete accionario y disponibilidad del patrimonio (caso en que las acciones no eran nominativas)”. Resulta suficientemente acreditado, en principio a los efectos de proveer al pedido de medidas cautelares contra una sociedad en peligro de la demora, que se configura en tanto el objeto del contrato- venta de la totalidad de las acciones – puede presentarse por la disponibilidad que la sociedad tiene de su patrimonio y, consecuentemente, alterar su composición (Cnac. Com. Sala C 23,5.77 de Atucha Jorge c/ Terrabusi de Reyes de Roa Elena) Inexistencia de affectio societatis, querella entre socios”. La existencia de una querella criminal evidencia la concreción de un estado de cosas totalmente incompatible con la affectio societatis que debe vincular a los socios (CNCom Sala B 27/12/78 Zadof Carlos c/Dykstein José)

 

 

 

 

 

 

 

Cliente: escribió hace 4 año.
Dra. un detalle (tal vez no menor) que involuntariamente omiti mencionarle es que el inmueble en cuestion es el del domicilio conyugal de mis padres. Al inicio de la demanda de divorcio que comenzara mi madre, ella se retiro del domicilio quedando habitando en el, mi padre. Al ser patrimonio de la sociedad, mi madre considero que mi padre debia abonar un monto en concepto de alquiler del mismo ya que se encontraba usufructuando el mismo para beneficio propio y no societario y en condiciones de desigualdad en relacion a mi madre. Que puedo hacer con esa situacion o como se articula en este tema ?
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.

La verdad que no es un dato menor, pero tampoco esto quita la posibilidad de remover al socio tal como lo habíamos dicho con anterioridad. Le pregunto algo, usted evaluó la posibilidad de liquidar la SRL? O no esta dentro de sus previsiones. Seria importante para mi saber cual es su intención ultima, a los efectos de ir llevando la resolución a sus necesidades actuales.

Recuerde tambien que el estatuto social que regula su SRL particularmente, seguramente menciona algunas de estas eventualidades, fijando criterios de resolución de conflictos que pueden contener alguna variante o modalidad dentro de las generales de la Ley de Sociedades Comerciales. Por lo cual deberá consultar personalmente un abogado y proveerle el estatuto como así tambien libro de asambleas, etc para que sea adecuada y ajustada a su empresa.

Posee un sin numero de acciones para llevar adelante. Tambien podría modificar el estatuto social, esto tambien lo determinara el estatuto originario, sobre como se delibera y vota, puede remover al gerente con convocatoria especial a asamblea a tales efectos. Tiene muchisimas opciones, prácticamente todas a su favor, solo debe decidir un resultado para tomar la opción mas eficaz

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