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huracan29
huracan29, Doctorado
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 2431
Experiencia:  Abogada especialista en los fueros civil, comercial, laboral y previsional
60127592
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huracan29 está en línea ahora

soy inquilina de un depto c cochera, hace 2 meses hubo un incendio

Pregunta del cliente:

soy inquilina de un depto c cochera, hace 2 meses hubo un incendio y quede sin luz ni gas desde entonces... que dice los reglamentos respecto a como se debe ajustar el pago de mi alquiler? debo pagar alquiler? y expensas? desde principio de mes colocaron una luz de obra con la cual puedo manejarme con necesidades basicas, pero no puedo prender lavarropas y horno electrico al mismo tiempo, ya que es de poca capacidad. es un depto frio por lo que de noche hay que prender una estufa, la cual sorteamos queda en cuarto del niño mas pequeño, pero los demas se abrigan! antes con el gas teniamos las estufas en todos los cuartos. yo tuve que comprar horno electrico, anafe electrico y pava electrica para cocinar ya que no tenia ninguna de estas antes, con el horno y hornallas suficiente! no tengo agua caliente, o sea para bañarnos tengo que ir a lo de mi mama... o sea, varios inconvenientes... y queria saber como debo manejarme con el alqiuiler! ya que en las condiciones que estamos me parece no tendria que pagar alquiler hasat tenga luz completa y gas (porque tampoco tengo telefono, ni cable ni internet... )
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  huracan29 escribió hace 5 año.

huracan29 :

buenos dias

huracan29 :

estimada: en realidad, en primer lugar deberiamos ver que dice el contrato al respecto

huracan29 :

pero dese ya le digo que esta situacion se ha excedido de la normal tolerancia y el plazo de prudente d espera

huracan29 :

esta linea? necesito hacerle algunas pregunta para asesorarla corectamente

huracan29 :

hay que realizar intimacion para poder resolver su problema, pero necesito presiciones y datos, por favor ingrese al chat, aguardo en linea

Customer:

estoy en linea


 

huracan29 :

perfecto

huracan29 :

tiene el contrato de locacion?

huracan29 :

el sinistro fue en su dto?

Customer:

el incendio fue el 5 de agosto, se incendio el tubo por donde pasan los cables de luz, gas, cable, telefono... de todo el edificio, o sea estamos todos en igual situacion, para volver a tener todos los servicios es como un edificio en construccion


 

Customer:

nos dijeron para el gas 3 meses minimo de espera desde el siniestro

huracan29 :

entiendo

Customer:

y para la luz no se sabe,


no tengo el contrato de alquiler en este momento lamentablemente

huracan29 :

la dueña le exigue el total del alquiler?

huracan29 :

no se haga problema

huracan29 :

lo que hay que hacer es intimar a la dueña a reajustar el precio hasta que se regularice la situacion

Customer:

la dueña no me cobro agosto ni sept


 

Customer:

pero ahora colocaron luz de obra... y pide ajustar....

huracan29 :

mi consejo es que trate de negociar con ella,

huracan29 :

la ley no contempla este tipo de situaciones

huracan29 :

hay que aplicar la normtavia general de los contratos

Customer:

claro, entiendo

huracan29 :

en relacion a la buena fe

Customer:

porq hablando con alguien que maneja una administracion me dijo yo no tendria que pagar nada

huracan29 :

yo entiendo lo mismo

Customer:

pero no se en que se basan.. o en que basarme, reglamento o que justificacion tengo

huracan29 :

pero le aconsjo negociar, para evitar un conflicto con la dueña, por si ud se quiere quedar en el dpto

Customer:

yo me quedo hasta terminar el contrato, la realidad es que para mudarse es u presupuesto que no tengo en este momento organizado... pero por supuesto tendria derecho a recindir contrato y pedir mi deposito de vuelta no?


 

huracan29 :

tiene dos opciones, negociar, o mandar carta documento

huracan29 :

claro que si

Customer:

que le pareceria logico a uds como negociar un alquiler en estas condiciones? sin agua caliente, con mitad de la luz, sin telefono, ni cable ni internet?

huracan29 :

ud tiene razon

Customer:

o sea yo trabajo bastante x internet, y la verdad me parte no tenerla en casa! los de cablevision no pueden venir hasta no terminar las obras, no tengo agua caliente que es lo mas grave y no tengo como cocinar un pollo al horno ...?? no tengo telefono fijo...

huracan29 :

entiendo, es muy grave la situacion

huracan29 :

y eso le genera mas gastos

Customer:

sin hablar que hay que hacer cola para subir x ascensor ya que 2 se detruyeron... y subir y bajar 9 pisos c 2 chicos es complicado

huracan29 :

entonces, con este panorama, debe mandar una carta documento

Customer:

ademas que el siniestro fue al lado de la puerta de mi casa, o sea que tengo un hueco, que no esta tapado como si fuera un ascensor abierto en el palier de mi casa, donde tengo que pasar todos los dias con mis hijos.... le tengo terror!!

huracan29 :

notificando que hasta que no reestablezcan los servicios, que le permitan satisfacer las necesidades basicas no ha abonar el alquiler

huracan29 :

la verdad es mucho mas grave de lo que imagina

Customer:

pero a quien le mando carta documento? es la asministracion o el consorcio que deben hacer esos arreglos en realidad, exceden a la dueña

huracan29 :

a la dueña, en primer termino

huracan29 :

y al consorcio

huracan29 :

es un hecho fortuito

Customer:

al consorcio x las expensas?

huracan29 :

pero a ud no le permite dar el uso nomal que debe tener la cosa locada

huracan29 :

se estan realizando obras?

Customer:

ok...


si pero al no tener fondos en la administracion porq hay morosos en el complejo


no pudieron iniciar obras hasta que depositaron algunos expensas extraordinarias

Customer:

pero muy muy lento, hace 2 meses y medio paso y solo luz de obra... que puedo enchufar un artefacto electrico por vez, sino salta la termica

huracan29 :

hay que intimar a la administracion

huracan29 :

y a los morosos ejecutarlos

huracan29 :

no puede demorar tanto

huracan29 :

2 meses es mucho tiempo

Customer:

tendre que hacer cola!


son 28 pisos y 3 deptos x piso de los que no tenemos luz ni gas en total son 6 deptos x piso de los cuales a lam mitad ya se le resolvio el problema

huracan29 :

entonces, hay que intimar al consorcio, para eso se pagan las expensas

Customer:

el tema es ese.. que es tanta gente que mi problema lo viven muchos mas... entonces nadie da bola...


 

Customer:

claro, pero te parece yo como inquilina pago expensas ?

huracan29 :

debrerian unirse todos los damnificados

Customer:

y que hacemos unidos?

huracan29 :

buscar un aboagado que los represente, e intime al consorcio

huracan29 :

que ejecute si hay que ejecutar

huracan29 :

esta situacion es hasta para un amparo

Customer:

siiiii.... estan todos con sus abogados..... caa uno reclamando lo suyo...


porq a parte a algunos les toco que se inunden despues del siniestro la bomba de agua que cortaba electricamente, sin luz tenian que hacer corte manual y cada 3 dias se empezaba a rebalsar.... un desastre!!!


 

Customer:

porq se olvidaban de cortarla manualmente

huracan29 :

si, un desastre

Customer:

conoces alguien que quiera venir?

Customer:

pasarnos un presupuesto para hacer estas cosas? asesoramiento? intimidaciones?

Customer:

tenemos muchosssss casos....

huracan29 :

la verdad que el sitio no permite tomar causas, si no con gusto iria, estoy indignada

huracan29 :

te podes dirigir al colegio de abogados, ahi te brindan el listado de matriculados

huracan29 :

esta en cap?

Customer:

ah claro.... bueno entiendo!!!


en otro dia hubo un crimen pasional, salio uno a balazos...


 

Customer:

me tengo que ir de ahi...


puedo seguir contando historias!!!


iual te agradezco tu atencion

Customer:

y estoy en capital.... cerca del abasto shopping

huracan29 :

corrientes 1441

huracan29 :

ahi esta el colegio

Customer:

no en una villa... jaja


igual gracias!


me asesoraste en lo que necesitaba saber sobre mi tema...

Customer:

gracias


 

huracan29 :

quedo a tus ordnes

huracan29 :

por favor no olvides valorar positivamente mi respuesta

Customer:

muchas gracias huracan!!


torres del abasto.....


 

huracan29 :

te deseo suerte!

Customer:

si positivo!!

huracan29 :

y se pueda resolver todo este problema

huracan29 y otros otros especialistas en Ley de Argentina están preparados para ayudarle