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lautiyenzo11
lautiyenzo11, Doctorado
Categoría: Ley de Argentina
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Experiencia:  Abogada,especialista en derecho del trabajo, civil, comercial y de la Seguridad Social.
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Buenos días, soy propietario de un local que alquilé. El inquilino

Pregunta del cliente

Buenos días, soy propietario de un local que alquilé. El inquilino falleció hace dos meses, y el garante, que es su hermano y a su vez único heredero, no pagó los alquileres ni servicios y tampoco demuestra interés en retirar los objetos muebles que se encuentran en el local. ¿Cómo debo praceder de acuerdo a lo que indica la ley?. Muchas gracias
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  lautiyenzo11 escribió hace 4 año.

lautiyenzo11 :

·estoy en linea!

lautiyenzo11 :

buenas tardes!

Customer:

Hola, si recibiste mi pregunta te pido una respuesta

lautiyenzo11 :

si, aguarde unos instantes mientras elaboro su respuesta....

Customer:

Aguardo

lautiyenzo11 :

estimado: en primer lugar debe intimarlo mediante carta documento, siempre ante todo hay que intimar....intimar a que pague lo adeudado...

lautiyenzo11 :

Por empezar, el artículo 1.496 del Código Civil cubre en parte este vacío al
señalar que los derechos y obligaciones tanto del propietario como del inquilino
se transfieren a sus herederos.

Entonces, si el inquilino vivía con su
familia, sus ocupantes tienen derecho a continuar en la propiedad hasta
el vencimiento del contrato. Como también persisten para ellos las obligaciones:
en caso de dejar de pagar el alquiler, quedarse en la vivienda una vez vencido
el plazo o incumplir el reglamento en cualquiera de sus formas, el propietario
puede iniciarles juicio como si se tratase del mismo inquilino.

lautiyenzo11 :

ah disculpe, omiti ver que era el unico heredero....debe intimar al hermano en su caracter de heredero y de garante a que pague lo adeudado y retire sus cosas del lugar, eso es lo primero que debe hacer....


 

lautiyenzo11 :

si quiere ingresar a la propiedad, hagalo con un escribano, no lo haga solo pq despues lo pueden acusar de hurto...

lautiyenzo11 :

estimado: puede ver las respuestas?

Customer:

Bien, con el escribano labro un acta inventariando los objetos muebles?

lautiyenzo11 :

clarooooo

lautiyenzo11 :

como para que despues el heredero no le diga que tenia debajo del colchon un millon de dolares....

Customer:

Yo lo intimo mediante carta documento, a que en determinada fecha abone la deuda y retire los objetos. Qúe sucede si ignora la intimación?

lautiyenzo11 :

si, que dia que Atento el contrato celebrado con el sr.xxxxx el ldia....quien fallecio, y siendo ud el garante y unico heredero, lo vengo a intimar plazo unico y perentorio 48 hs abone las sumas adeudadas en concepto de los meses de xxxxxxxx y retire las pertenencias de su hermano, bajo apercibimiento de que en caso de incumplimiento se iniciaran las acciones legales pertinentes....

lautiyenzo11 :

si no hace nada, puede abrir la sucesion del fallecido en caracter de acreedor para poder cobrar, se presenta con el contrato de locacion y con las cosas vaya con un escribano que haga un inventario y espere a que las reclamen si o quedeselas, y si las reclaman las devuelve....

Customer:

Cómo "abro" la sucesión del fallecido?

lautiyenzo11 :

estimado, mediante un abogado

lautiyenzo11 :

en su caracter de acreedor se abre el sucesio

lautiyenzo11 :

debe ir a un abogado, que haga una demanda y la abre....

lautiyenzo11 :

la sucesion la pueden iniciar los herederos legitimos o testamentarios o los acredores del causante

lautiyenzo11 :

ud es un acreedor del causante....se presenta con el contrato...

lautiyenzo11 :

estimado: puede ver las respuestas?

Customer:

Si, muchas gracias

lautiyenzo11, Doctorado
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