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Categoría: Ley de Argentina
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mi hijo el viernes seño undto. y leexigieron que diese el costo

Pregunta del cliente

mi hijo el viernes seño undto. y leexigieron que diese el costo del alquiler como seña (2700$ ) si la operacion no se realiza dicen que no le devuelven la plata y que el costo para averiguar lo de la garantia son 850 $ ¿ es coorrecto??
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.

D Sanchez de Sepola :

Bienvenido, soy Daniela Sanchez de Sépola, abogado Colegiado y Experta en Ley Argentina. Estare en linea para ayudarlo.

D Sanchez de Sepola :

Buenos dias, estoy en linea

D Sanchez de Sepola :

Tiene a disposicion la seña o el recibo que le entregaron a su hijo?

D Sanchez de Sepola :

De todas maneras le explico y luego vemos si usted tiene algun detalle particular en esta operacion

D Sanchez de Sepola :

Su hijo al momento de concurrir a alquilar el departamento, seguramente fue informado de los requisitos que se exigian como garantia

D Sanchez de Sepola :

Generalmente ofrecer una fianza que posea ingresos comprobables, en blanco y suficientes como para afrontar el pago si el no lo hiciera, y a veces piden que tenga un inmueble la garantia a su nombre

D Sanchez de Sepola :

Si no es asi, por favor hagamelo saber

D Sanchez de Sepola :

La seña es para garantizar la operacion, y solicita la inmobiliaria los informes de rutina, cuales son generalmente, informes de riesgo crediticio del locatario y del garante, y un informe de dominio de la propiedad

D Sanchez de Sepola :

Si surgiere de estas garantias ofrecidas por su hijo, diferencias en cuanto a los requisitos que le fueran solicitados, o inhibiciones, embargos, cualquier tipo de informe que torne riesgosa la operacion, o en realidad el pago de los alquileres

D Sanchez de Sepola :

es la unica causal que tienen para rechazar las garantias y no efectivizar o concretar la locacion, siempre otorgando la posibilidad de otorgar u ofrecer una nueva garantia

D Sanchez de Sepola :

No es que la inmobiliaira pueda, caprichosamente, decidir no alquilar el departamente

D Sanchez de Sepola :

Se deben especificar las razones, deben ser validas y deben estar a la vista

D Sanchez de Sepola :

Entonces, si la operacion no se realiza POR CULPA DE SU HIJO (haber brindado informacion engañosa por ejemplo) es la unica manera en que se retenga la seña, porque es culpa del locatario la no concresion del contrato de alquiler

D Sanchez de Sepola :

Pero si no se realiza porque el propietario cambia de opinion, o no le gustan las garantias, o se arrepiente o lo que fuere, deben reintegrarle a suhijo EL DOBLE DE LO ENTREGADO EN CONCEPTO DE SEÑA como indemnizacion

D Sanchez de Sepola :

O sea que no corresponde ni es legal, que le retengan PORQUE SI la seña

Experto:  huracan29 escribió hace 4 año.
Estimada: buenas tardes, es de suma importancia que tenga el mano el recibo que le dieron, ya que, si es un RESERVA del inmueble, el devuleven el dinero, si por alguna cuestion no se realiza la operacion, no pierde el dinero ni le devuleven doble, y si es una seña, se realiza de manera que le explico el experto que antecede, por eso le sugiero que relea el recibo, y me informe como esta redacto, aguardo sus comentarios en linea

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