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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 612
Experiencia:  Fideicomisos, Negocios Inmobiliarios, Tributario, Derecho Internacional, Ingeniería legal, Sociedades, Empresas.-
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D Sanchez de Sepola está en línea ahora

En el año 2009 abone la tasa de justicia para la incripcion

Pregunta del cliente:

En el año 2009 abone la tasa de justicia para la incripcion de una posesino teniendo en cuenta para aboanr dicha tasa la fecha de la sentencia e ingrese todo en el registro de la propiedad , cunso solcucione los faltantes en los oficios por medio del juzgado que habia confeccionadao mal el folio de segurida imtente ingresar nuvamente el documento al registro, pero en dicho registro me informaron que el tramite de pado de tas habia prescivido y debiaaboanr otro ves latas de justicia. hasta todo boien . pero ahora me exigen , que debo para la nueva tasa con la valucion actusl del inmueblle y no la valucaion al momento de dictar sentencia. ya tengo la nueva valuacion del año 2012 , debo pagar sobre esta valucion . exigie aboanrla vlaucion al momento de que dicto la sentencia. . muchas gracias
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 5 año.

D Sanchez de Sepola :

Bienvenido, soy Daniela Sanchez de Sépola, abogado Colegiado y Experta en Ley Argentina. Estare en linea para ayudarlo.

D Sanchez de Sepola :

Buenas tardes, seria importante saber en que provincia esta usted inscribiendo ya que las provincias regulan sus procedimientos

D Sanchez de Sepola :

Tambien es un dato importante el saber si el tramite ingresa nuevamente, o son observaciones de la anterior inscripcion

D Sanchez de Sepola :

Ya que si le inscripcion esta siendo siempre viabilizada por el mismo expediente interno del registro de la propiedad, no corresponde actualizacion de la valuacion, pero si usted debe ingresar un nuevo tramite, alli si pueden exigir la valuacion actual, ya que el hecho imponible o la obligacion de abonar tasa nace el dia del ingreso de la solicitud de inscripcion

Customer:

Buenas tardes, concretamente me aboque a inscribir registralmente un posesion en la cual oportunamente abone conforme la valuacion fiscal vigente al momento de la sentencia (2001), por formalismos del oficio se vencierion los 180 dias desde su presentacion, ahora me solicitan al reingreso abone nuevamente la tasa del 2%0 de acuerdo a la valucion de 2012 y nó del 2001 como fuera anteriormente abonada, si bien comprendo que cabe abonar la tasa nuevamente, no encuentro fundamento legal para apartarme de la valuacion fiscal al momento de la sentencia (2001)

D Sanchez de Sepola :

el argumento legal es tributario, el cual indica que dia nace la obligacion de abonar esa tasa, y se prevee que el nacimiento del hecho imponible nace el dia de presentacion de su inscripcion, pero como usted indica, ya ingreso el tramite, solo que vencio, y es muy sustentable su argumento

D Sanchez de Sepola :

En que provincia es?

Customer:

provincia de Buenos Aires disposiscion registral 16/2010

D Sanchez de Sepola :

ok, deme unminuto para chequear si define el momento en que nace la tasa

D Sanchez de Sepola :

El argumento es sencillamente que el tramite anterior caduco, y es inexistente a los efectos del calculo del hecho imponible, pero tributariamente el argumento no es sostenible, ya que usted efectuo todo un tramite previo con el abono de su tasa, se dirijio a relatoria del Registro para efectuar personalmente esta consulta?

D Sanchez de Sepola :

por otro lado, el argumento que usted invoca, de tomar la fecha de valuacion del dia de la sentencia, refuerza este otro argumento

D Sanchez de Sepola :

quizas solo no tendria peso suficiente,porque en el animo de recaudar, el registro siempre interpreta a su favor...

Customer:

Si, y me ordenaron abonar nuevamente la tasa conforme la valuacion actual todo ello, sin haberme referenciado la norma que asi lo establece


 

D Sanchez de Sepola :

pero los dos, son muy sustentables para fundar su posicion

D Sanchez de Sepola :

Es que no se basan en una norma, es la voracidad por recaudar

D Sanchez de Sepola :

pero en su caso concreto, cabe que presente un recurso administrativo, lo evaluo?

D Sanchez de Sepola :

usted es abogado, escribano o martillero? O es el particular interesado?

Customer:

Es lo que se quiere evitar, se me esta aplicando el art. 11 y el 6 de la disp. reg. 16/2010? novel abogado


 

D Sanchez de Sepola :

Pero ese articulado no indica lo que ellos pretenden, en eso estamos de acuerdo no? No tan novel parece... jajaj Se metio en el terreno mas complicado y lo defiende bastante bien...

D Sanchez de Sepola :

este caso podria ser comparado con el criterio de abono detasa de justicia ante la inscripcion de bienes de una sucesion

D Sanchez de Sepola :

y talcomo le indicara, coincide el criterio con el principio de nacimiento del hecho imponible, entendiendose estecomo INSCRIPCION

D Sanchez de Sepola :

Allí se determina que en las sucesiones, el monto del impuesto de justicia se
deberá calcular según el valor del activo al solicitarse la inscripción de la declaratoria de herederos, testamento o
hijuela, por lo cual cabe atenderse a las valuaciones
fiscales actualizadas correspondientes a los bienes inmuebles relictos involucrados, sin mencionarse en el precepto
la aplicación de coeficiente alguno para obtener ese valor (Cfr. Art. 337 inc. f
y 338 inc. c Ley 10.397). (CALZ Sala II Causa N° 41. 485. RSI 154/11 sentencia
del 30 de Junio de 2011).

Customer:

ese es mi razonamiento ya que en las posesiones se paga las tasa de justicia al momento del dictado de la sentencia y no encuentro fundamento legal que me obligue a abonar $ 2700 en vez de $


250

Customer:

que me recomienda?


 

D Sanchez de Sepola :

yo tampoco encuentro argumento ni legal,ni tributario especificamente

D Sanchez de Sepola :

Usted solicito un turno en relatoria del registro

D Sanchez de Sepola :

o enel area que sea como se llame usted puede tratar personalmente este tema y con personas especializadas del registro

Customer:

si, me citaron la ley 14333 (que no dice expresamente nada al respecto) y me ordenaron abonar de nuevo actualizado


 

D Sanchez de Sepola :

Su argumento de base debe ser este: no poseer jamas seguridad ni certeza, sobre cual es el monto de la tasa a ingresar, ya que puede ocurri que vuelvan a observar su tramite (lo cual no es ridiculo en nuestro pais) se vuelva a vencer y en consecuencia deba seguir abonando tasas???!!!!


 

D Sanchez de Sepola :

Contra todo criterio y principio de legalidad y constitucionalidad tributaria

D Sanchez de Sepola :

la posesion la tiene desde el dia de la sentencia, simplemente intenta dar publicidad registral a ese hecho

D Sanchez de Sepola :

y las demoras no pueden ser una espada de damocles... siempre debera pagar o actualizar tasa.. indefinidamente

D Sanchez de Sepola :

A todas luces, injustificado el actuar del registro

D Sanchez de Sepola :

Por otro lado, las demoras en la administracion publica, son de publico conocimiento, nadie se atreveria a negarlo

D Sanchez de Sepola :

y eso no puede operar contra el administrado

Customer:

Cumplo solo con el art. 11 de la Disp Reg 16/2010: acompaño nueva valuacion fiscal del 2001, abono de nuevo la tasa conforme tal valor y veo...ok?


 

D Sanchez de Sepola :

meparece bien, barbaro,

D Sanchez de Sepola :

si por escrito le rechazan el tramite y solicitan completar la tasa

D Sanchez de Sepola :

interponga recurso

Customer:

OK, gracias


 

D Sanchez de Sepola :

gracias XXXXX XXXXX

D Sanchez de Sepola :

espero haber sido util

D Sanchez de Sepola :

y le deseo muchisima suerte!

Customer:

gracias!!


 

D Sanchez de Sepola :

a usted! suerte colega!!!

D Sanchez de Sepola :

No olvide valorar mi respuesta, si he sido util!


 

D Sanchez de Sepola :

Gracias XXXXX XXXXX nuevamente


 

D Sanchez de Sepola y otros otros especialistas en Ley de Argentina están preparados para ayudarle