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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 594
Experiencia:  Fideicomisos, Negocios Inmobiliarios, Tributario, Derecho Internacional, Ingeniería legal, Sociedades, Empresas.-
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D Sanchez de Sepola está en línea ahora

necesito realizar parciales de DERECHO NOTARIAL uds me lo harian???????

Pregunta del cliente

necesito realizar parciales de DERECHO NOTARIAL uds me lo harian??????? cuanto me sale???
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.

D Sanchez de Sepola :

Bienvenido, soy Daniela Sanchez de Sépola, abogado Colegiado y Experta en Ley Argentina. Estare en linea para ayudarlo.

D Sanchez de Sepola :

Buenos dias

D Sanchez de Sepola :

En este sitio encontrara expertos, especializados en ley de argentina

D Sanchez de Sepola :

podemos contestar las preguntas que usted desee o necesite

D Sanchez de Sepola :

Usted debe ingresar su pregunta y el experto que esta en linea le respondera

D Sanchez de Sepola :

No podemos establecer otro tipo de relacion o comunicacion que no sea de este modo

D Sanchez de Sepola :

Buen dia nuevamente!

D Sanchez de Sepola :

Esta en el chat?

D Sanchez de Sepola :

Usted tiene una pregunta concreta sobre derecho notarial?

Customer:

hola buen dia si estoy en el chat??? uds

D Sanchez de Sepola :

si estoy en linea para responder sus preguntas

D Sanchez de Sepola :

Formuleme por favor la consulta y le respondere

Customer:

mi nombre es Marta estoy estudiando escribania y keria saber si me pueden responder o hacer parciales de derecho notarial??????

D Sanchez de Sepola :

Este tema deberia plantearlo en atencion al cliente

D Sanchez de Sepola :

ya que nosotros, los expertos, no manejamos el tema de abonados, o casos especiales como el suyo

D Sanchez de Sepola :

en esta area ingresan las preguntas y los expertos las respondemos

D Sanchez de Sepola :

ya le facilito el mail

D Sanchez de Sepola :

para que usted envie sus inquietudes

Customer:

ah bueno y digame akien tengo k dirigirme??????????????

D Sanchez de Sepola : [email protected]
D Sanchez de Sepola :

alli envie sus inquietudes y le aclararan todos los temas relativos al servicio

D Sanchez de Sepola :

necesita alguna aclaracion concreta con respecto a ley de argentina?

D Sanchez de Sepola :

Desea que derive su pregunta a atencion al cliente?

Customer:

cuales son los requisitos de validez del Instrumento publico de la compraventa inmobiliaria??????

D Sanchez de Sepola :

Para que sea un instrumento publico debe entonces estar instrumentaddo mediante escritura publica

D Sanchez de Sepola :

art 1184 del CCiv

D Sanchez de Sepola :

Debe ser instrumentado por escribano publico, quien dara fe del contenido del instrumento

D Sanchez de Sepola :

Asimismo certificara y acreditara la identidad de las partes,

D Sanchez de Sepola :

El estado de dominio del inmueble que se transfiera

D Sanchez de Sepola :

Debiendo solicitar los correspondientes certificados de deuda en los organismos municipales y provinciales

D Sanchez de Sepola :

con respecto a los impuestos que puedan gravar al inmueble, servicios, contribuciones especificas

D Sanchez de Sepola :

En la escritura debera relatar entonces, quienes se encuentran presentes en el acto de escrituracion, designandolos con sus datos que permitan identificarlos fehacientemente, Nombre completo, apellido, DNI, estado civil

D Sanchez de Sepola :

fecha de nacimiento y CUIT o CUIL

D Sanchez de Sepola :

asimismo los datos del comprador

D Sanchez de Sepola :

Luego debe describir detalladamente el inmueble objeto de la operacion que se instrumenta

D Sanchez de Sepola :

como asi tambien sus antecedentes dominiales

D Sanchez de Sepola :

indicar los resultados que arrojo la solicitud de informes en el Registro de la Propiedad de la Provincia en donde se encuentre asentado el inmueble

D Sanchez de Sepola :

su estado de dominio, restricciones y limites que el mismo pudiera presentar, y cualquier otra indicacion que surja del informe notarial de dominio obligatorio y previo a la celebracion de la escritura publica

D Sanchez de Sepola :

segun lo indica la Ley 17801

D Sanchez de Sepola :

Luego se detalla las condiciones de transferencia del dominio, si esta posee alguna restriccion o limitacion especial,

D Sanchez de Sepola :

da fe de haber presenciado la operacion de compraventa que se instrumenta, se entrega la posesion del inmueble si aun no se entrego, y se cierra la escritura

D Sanchez de Sepola :

la cual se ingresa al Registro de la Propiedad para su inscripcion definitiva

D Sanchez de Sepola :

Certifica las firmas de los presentes en el Libro de Protocolos, ella sola firma la escritura y le entrega a las partes COPIA SIMPLE hasta que este la inscripcion definitiva

D Sanchez de Sepola :

la cual otorgara el registro luego de asentar la transferencia, y que se denomina primer testimonio de escritura publica

D Sanchez de Sepola :

Ahora le paso la indicacion especifica sobre idioma, forma de redaccion, etc

D Sanchez de Sepola :

Las escrituras deben hacerse en el idioma nacional. Si las partes no lo hablaren, la escritura debe hacerse en entera conformidad a una minuta firmada por las mismas partes en presencia del escribano, que dará fe del acto, y del reconocimiento de las firmas, si no lo hubiesen firmado en su presencia, traducida por el traductor público, y si no lo hubiere, por el que el juez nombrase. La minuta y su traducción deben quedar protocolizadas.




. Si las partes fueren sordomudos o mudos que saben escribir, la escritura debe hacerse en conformidad a una minuta que den los interesados, firmada por ellos, y reconocida la firma ante el escribano que dará fe del hecho. Esta minuta debe quedar también protocolizada.


D Sanchez de Sepola :

La escritura pública debe expresar la naturaleza del acto, su objeto, los nombres y apellidos de las personas que la otorguen, si son mayores de edad, su estado de familia, su domicilio, o vecindad, el lugar, día, mes y año en que fuesen firmadas, que puede serlo cualquier día, aunque sea domingo o feriado, o de fiesta religiosa. El escribano, concluida la escritura, debe leerla a las partes, salvando al final de ella, de su puño y letra, lo que se haya escrito entre renglones y las testaduras que se hubiesen hecho. Si alguna de las partes no sabe firmar debe hacerlo a su nombre otra persona que no sea de los testigos del instrumento. La escritura hecha así con todas las condiciones, cláusulas, plazos, las cantidades que se entreguen en presencia del escribano, designadas en letras y no en números, debe ser firmada por los interesados y autorizada al final por el escribano. Cuando el escribano o cualquiera de las partes lo juzgue pertinente, podrá requerir la presencia y firma de dos testigos instrumentales. En este caso, aquél deberá hacer constar en el cuerpo de la escritura el nombre y residencia de los mismos.

D Sanchez de Sepola :

La identidad de los comparecientes deberá justificarse por cualquiera de los siguientes medios:




a) Por afirmación del conocimiento por parte del escribano;




b) Por declaración de dos testigos, que deberán ser de conocimiento del escribano y serán responsables de la identificación;




c) Por exhibición que se hiciere al escribano de documento idóneo. En este caso, se deberá individualizar el documento y agregar al protocolo reproducción certificada de sus partes pertinentes.


D Sanchez de Sepola :

Si los otorgantes fuesen representados por mandatarios o representantes legales, el notario expresará que se le han presentado los poderes y documentos habilitantes, que anexará a su protocolo. Si fuese menester la devolución de los mismos, o se tratare de poderes generales, hará constar la circunstancia y agregará copia autenticada al protocolo. En caso de que los poderes o documentos se hubieren otorgado en su oficina, o se hallaren protocolizados en su registro, expresará este antecedente, indicando el folio y año respectivo. La protocolización de documentos exigida por ley, se hará por resolución judicial previa. El documento a protocolizarse será entregado al escribano público que haya de realizar la diligencia, para que lo agregue a su protocolo, mediante un acta que contenga solamente los datos necesarios para precisar la identidad del documento protocolizado. El escribano público que haya efectuado la protocolización, dará a los interesados los testimonios que se le pidieren.

D Sanchez de Sepola :

Son nulas las escrituras que no tuvieren la designación del tiempo y lugar en que fuesen hechas, el nombre de los otorgantes, la firma de las partes, la firma a ruego de ellas cuando no saben o no pueden escribir y la firma de los dos testigos del acto cuando su presencia fuese requerida. La inobservancia de las otras formalidades no anula las escrituras, pero los escribanos o funcionarios públicos, pueden ser penados por sus omisiones con una multa que no pase de $ 300.

D Sanchez de Sepola :

Las escrituras públicas sólo pueden ser hechas por escribanos públicos, o por otros funcionarios autorizados para ejercer las mismas funciones.




Cuando un acto fuere otorgado en un territorio para producir efectos en otro, las leyes locales no podrán imponer cargas tributarias ni tasas retributivas que establezcan diferencias de tratamiento, fundadas en el domicilio de las partes, en el lugar del cumplimiento de las obligaciones o en el funcionario interviniente.


D Sanchez de Sepola :

Las escrituras públicas deben ser hechas en el libro de registros que estará numerado, rubricado o sellado según las leyes en vigor. Las escrituras que no estén en el protocolo no tienen valor alguno

D Sanchez de Sepola :

En CONCLUSION

D Sanchez de Sepola :

Le indique primero el procedimiento de instrumentacion y validez

D Sanchez de Sepola :

luego le informe sobre los requisitos "formales" que determinan la validez intrínseca del instrumento publico

D Sanchez de Sepola :

Fue util la respuesta?

D Sanchez de Sepola :

Desea alguna aclaracion mas?

D Sanchez de Sepola :

Aguardo sus comentarios en linea!

Customer:

cuales son los tramites pre y post escriturarios k se realizan para la transferencia de dominio inmobiliario del vendedor al comprador????????

D Sanchez de Sepola :

Los que le indique primero, esos son

D Sanchez de Sepola :

Los pre y post

D Sanchez de Sepola :

todos los pedidos de informes, libres deudas, etc

D Sanchez de Sepola :

eso es

D Sanchez de Sepola :

Le quedo claro?

Customer:

excelente!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

D Sanchez de Sepola :

Gracias! me alegra haber sido de utilidad

Customer:

puedo hacer otras preguntas????? o en otra oportunidad k me conecto lo contacto??????

D Sanchez de Sepola :

puede formular las preguntas que desee, le he respondido dos, solo le pido las valore positivamente si le fueron utiles

D Sanchez de Sepola :

luego puede formular otra pregunta para que la conteste cualquier experto

D Sanchez de Sepola :

y si desea que le conteste yo, le facilito mi link directo

D Sanchez de Sepola :

Cuando lo desee o necesite, puede formular preguntas

Customer:

supuestos a los que se puede condicionar la transferencia del dominio donado mediante el pacto de reversion y los efectos que para partes y terceros producen cada uno???????????????

D Sanchez de Sepola :

Estimada, como le explique las reglas del sitio permiten contestar de a una pregunta

D Sanchez de Sepola :

por favor valore mis respuestas y con gusto le seguire contestando esta nueva pregunta

D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
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D Sanchez de Sepola y otros otros especialistas en Ley de Argentina están preparados para ayudarle
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.

Para que la donación no quede sujeta a eventuales y futuros planteos o acciones de colación por parte de los herederos de quien en vida dono, debe tomarse el recaudo de solicitar el consentimiento de los herederos forzosos de quien transmite por donación la titularidad de un inmueble.
Asimismo, puede el DONANTE prestar consentimiento para la VENTA o posterior TRANSFERENCIA de los bienes donados, y este consentimiento expreso (no puede ser tácito) anularía la posibilidad de luego, plantear la acción de reversión contra el donatario que efectúe un acto de disposición del bien recibido.
Con respecto a los TERCEROS, siendo la escritura publica, y su posterior inscripción, un acto que posee validez erga omnes, una vez sustanciada y efectivizada la publicidad registral, tendrán conocimiento FEHACIENTE de las eventuales acciones que pudiera ejercer el donante contra el donatario, por lo cual, si ha prestado consentimiento para la venta del mismo, no podrá luego afectar a terceros de buena fe cualquier acción o reclamo que pudiera plantear el donante contra el donatario.
De igual manera opera la posibilidad de los herederos legítimos a plantear acción de colación.-

El consentimiento del donante a la venta de los bienes que forman la donación, causa la renuncia del derecho de reversión no sólo respecto del comprador, sino también respecto del donatario. Pero el asentimiento del donante a la constitución de una hipoteca hecha por el donatario no importa renuncia del derecho de reversión sino en favor del acreedor hipotecario.
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
Estimada, el sistema de preguntas continua de igual manera, solo que no es mas dentro del chat, por favor formule y plantee las dudas que posea en la caja que posee debajo de mi respuesta. Gracias!!!

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Sitios web de consulta médica: Si tiene una pregunta urgente puede intentar obtener una respuesta de sitios que afirman disponer de distintos especialistas listos para proporcionar respuestas rápidas... Justanswer.com.
JustAnswer.com...ha visto como desde octubre se ha disparado el número de consultas legales de nuestros lectores sobre despidos, desempleo e indemnizaciones por cese.
Los sitios web como justanswer.com/legal
...no dejan nada al azar.
El tráfico en JustAnswer ha aumentado un 14 por ciento...y hemos recibido 400.000 visitas en 30 días...las preguntas relacionadas con el estrés, la presión alta, la bebida y los dolores cardíacos han aumentado un 33 por ciento.
Tory Johnson, colaboradora de GMA sobre temas relacionados con el lugar de trabajo, habla sobre el "teletrabajo", como JustAnswer, en el que expertos verificados responden a las preguntas de las personas.
Le diré que... las pruebas que hay que superar para llegar a ser un experto son muy rigurosas.
 
 
 

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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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