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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
Categoría: Ley de Argentina
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Experiencia:  Fideicomisos, Negocios Inmobiliarios, Tributario, Derecho Internacional, Ingeniería legal, Sociedades, Empresas.-
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Especifique las cláusulas indispensables en el reglamento de

Pregunta del cliente:

Especifique las cláusulas indispensables en el reglamento de copropiedad y administración de un edificio sometido al régimen de propiedad horizontal (10 puntos).
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.

D Sanchez de Sepola :

Bienvenido, soy Daniela Sanchez de Sépola, abogado Colegiado y Experta en Ley Argentina. Estare en linea para ayudarlo.

D Sanchez de Sepola :

Buenos dias

D Sanchez de Sepola :

estaba ingresando las preguntas a una categoria incorrecta

D Sanchez de Sepola :

Le aviso para que lo tenga en cuenta para la proxima vez

D Sanchez de Sepola :

Usted tiene que ingresarlas a Ley de Argentina, no ingrese las subcategorias legal

D Sanchez de Sepola :

esta en linea?

D Sanchez de Sepola :

Le respondo entonces

D Sanchez de Sepola :

las diez clausulas como solicita

D Sanchez de Sepola :

Buenos dias

D Sanchez de Sepola :

ahora si le puedo responder

Customer:

hola buen dia!!!!!!!!!!!!!!!!

D Sanchez de Sepola :

buen dia!!!!!

D Sanchez de Sepola :

entonces clausula pprimera: NOMBRE DEL CONSORCIO

D Sanchez de Sepola :

Por ejemplo le transcribo ejemplos de cada clausula

Customer:

ok

D Sanchez de Sepola :

REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACIÓN DEL CONSORCIO DE PROPIETARIOS EN PROPIEDAD HORIZONTAL DE ...(DOMICILIO). I.- CONSORCIO DE PROPIETARIOS__ Artículo 1º- A los efectos de este instrumento, de acuerdo a lo dispuesto por el art. 9º de la ley 13.512, queda constituido el consorcio que se denominará «CONSORCIO DE PROPIETARIOS EDIFICIO ...» integrado por los titulares del dominio exclusivo de los sectores que se determinan en el art. 2º inc. a) y condóminos en las partes comunes en las proporciones que se establecen en el art. 9º inc. a), todo lo cual acreditarán con las respectivas escrituras públicas debidamente inscriptas en los pertinentes registros. En caso de transmisión del dominio, el sucesor ocupará «ipso jure» su lugar en la entidad, a partir de la fecha de la respectiva adquisición.

D Sanchez de Sepola :

Datos del Edificio

D Sanchez de Sepola :

y de los titulares de cada PH

D Sanchez de Sepola :

si?

D Sanchez de Sepola :

CLAUSULA DOS

D Sanchez de Sepola :

dIVISION DEL EDIFICIO

D Sanchez de Sepola :

DETALLANDO CLARAMENTE:

Customer:

si si

D Sanchez de Sepola :

PROPIEDAD COMUN DE USO COMUN

D Sanchez de Sepola :

PROPIEDAD COMUN DE USO EXCLUSIVO

D Sanchez de Sepola :

AMBAS SE DIVIDEN EN

D Sanchez de Sepola :

CUBIERTA Y DESCUBIERTA

D Sanchez de Sepola :

Comprende esta subdivision de espacios comunes?

D Sanchez de Sepola :

Desea alguna aclaracion al respecto?

D Sanchez de Sepola :

Sabe como se calcula el porcentual de espacio comun de uso comun?

D Sanchez de Sepola :

o sigo con la clausula tercera

D Sanchez de Sepola :

II.- DIVISIÓN DEL EDIFICIO__ Artículo 2º- El edificio de la calle ... se desarrolla en trece plantas, a saber: planta sótano, planta baja, diez pisos altos y azoteas, según resulta del plano que pasa a ser parte del presente documento, firmado por el ... matrícula Nº ..., el que en copia se agrega a esta escritura. El edificio se divide a su vez: A) Sectores de propiedad exclusiva: El edificio, a los efectos de la determinación de sectores independientes de propiedad exclusiva, se divide en unidades, las que enumeradas correlativamente del ... al ... tienen la ubicación y distribución que surge del aludido plano, estableciéndose además en el mismo las siguientes superficies propias: para la unidad funcional Nº 1 ... m2; para la unidad funcional Nº ... m2, etc., etc. A las señaladas unidades, les corresponde asimismo, las unidades complementarias sitas en el sótano del edificio y que en la planilla inserta en el plano ya mencionado se individualizan con números romanos asignándoles la siguiente distribución: A la unidad UNO la unidad complementaria número IX; a la unidad tres la unidad complementaria número VII; etc. Estas unidades no pueden ser objeto de dominio exclusivo sino por los titulares de alguna de las unidades funcionales del edificio. B) Sectores y/o cosas de propiedad común: a más de los sectores y/o cosas enumeradas en el art. 2º de la ley 13.512, se consideran de propiedad común de los integrantes del Consorcio los siguientes: a) el terreno, los cimientos y estructura del edificio; columnas, vigas, losas, etc.; b) los muros del edificio en toda su extensión, sean divisorios de las propiedad, sean que separen las distintas unidades entre sí, o bien que separen las unidades de los sectores de propiedad común, sean o no de uso exclusivo; c) los techos y azoteas del edificio; d) la entrada principal y su pasaje; e) la escalera de acceso a las unidades; f) los «palieres» de entrada de las unidades, así como los de acceso a las dependencias de servicio de los mismos; g) la unidad destinada para el encargado; h) los ascensores, sus respectivas cajas en toda su extensión, sus máquinas y los espacios donde éstas se encuentren; i) las máquinas, calderas, bombas, medidores y los espacios donde se encuentren: j) los tanques generales de agua y petróleo y las cajas de plomo de los servicios cloacales y/o desagüe cualquiera fuere el lugar donde se encuentren; k) las cañerías de conducción de agua, electricidad, gas y teléfono, cualquiera sea su destino, en toda su extensión y cualquiera sea el lugar que atraviesen, hasta la parte de ellas que se encuentren al descubierto en los sectores de propiedad exclusiva, punto a partir del cual aquellas tendrán el carácter de propias; l) los patios y balcones; m) las chimeneas y/o los conductos de ventilación; n) los extinguidores de incendios existentes en los diferentes pisos de acuerdo con los reglamentos en vigor; o) la unidad guardacoches sita en el sótano, con su rampa de acceso y su entrada y salida por el Nº ... del edificio y sobre cuyo uso se dispone más adelante; p) todas aquellas partes, sectores y/o cosas del edificio sobre los cuales ningún propietario puede invocar dominio exclusivo fundado en su título de adquisición.

D Sanchez de Sepola :

le transcribi un ejemplo de clausula

D Sanchez de Sepola :

continuo entonces

D Sanchez de Sepola :

CLAUSULA 3

D Sanchez de Sepola :

Prohibiciones especificas de los copropietarios

D Sanchez de Sepola :

Con respecto a USO, DESTINO de las unidades privativas

D Sanchez de Sepola :

asimismo las prohibiciones en los espacios comunes

D Sanchez de Sepola :

Queda terminantemente prohibido a los propietarios y/u ocupantes a cualquier título de los sectores de propiedad exclusiva, instalar en los mismos, negocios, oficinas, consultorios y/o estudios profesionales, cualquiera fuere la índole de los mismos, aunque sea como complemento de la vivienda. El propietario y/u ocupante del local podrá desarrollar en el mismo toda actividad que guarde relación con la categoría y ubicación del inmueble, quedando prohibido destinar las unidades y el local a cualquier actividad contraria a la tranquilidad, salubridad, decencia, moralidad y buen nombre del edificio, como así también a pensión y/o alojamiento de realidad y buen nombre del edificio, como así también a pensión y/o alojamiento de pasajeros y arriendo o subarriendo parcial de las habitaciones que las componen.

D Sanchez de Sepola :

CLAUSULA 4

D Sanchez de Sepola :

CARGAS Y CONTRIBUCIONES COMUNES

D Sanchez de Sepola :

EXPENSAS

D Sanchez de Sepola :

Aqui se determinara la manera en que se liquidaran las expensas, asimismo los porcentuales que debera abonar cada unidad

D Sanchez de Sepola :

Los criterios para la liquidacion, como se determinaran y autorizaran las expensas extraordinarias, fondo de reservas, etc

D Sanchez de Sepola :

CLAUSULA 5

D Sanchez de Sepola :

ADMINISTRADOR; ELECCION CARGAS OBLIGACIONES

D Sanchez de Sepola :

Todo lo relativo a la eleccion del administrador

D Sanchez de Sepola :

Mayorias necesarias para su seleccion, remocion, salario, plazo de duracion, etc

D Sanchez de Sepola :

CLAUSULA 6

Customer:

si si estoy aqui????

D Sanchez de Sepola :

perfecto

D Sanchez de Sepola :

sigo

D Sanchez de Sepola :

SEXTO

Customer:

si si por fi

D Sanchez de Sepola :

ASAMBLEAS

D Sanchez de Sepola :

Integracion, Quorum, mayorias necesarias

D Sanchez de Sepola :

VOTOS (por unidad o por porcentual, o por propietario?)

D Sanchez de Sepola :

se selecciona el sistema de votacion

D Sanchez de Sepola :

Se distinguen las ordinarias de las extraordinarias

D Sanchez de Sepola :

septimo

Customer:

estoy aca!!!!!!!!!!!!!!!!!1

D Sanchez de Sepola :

si agu7arde

Customer:

ok

D Sanchez de Sepola :

IMPUESTOS GASTOS REPARACIONES Y TRANSFERENCIAS DE LAS UNIDADES

D Sanchez de Sepola :

Prohibicion de alterar las unidades

D Sanchez de Sepola :

octavo

D Sanchez de Sepola :

Modificacion

D Sanchez de Sepola :

y afectacion o cambio de destino de las unidades

D Sanchez de Sepola :

obra nueva

D Sanchez de Sepola :

cambio de destino

D Sanchez de Sepola :

modificacion dl reglamento, cambio o adopcion de regimen

D Sanchez de Sepola :

noveno

Customer:

k largo es esto!!!!!!

D Sanchez de Sepola :

SEGURO CONTRA INCENDIOS OBLIGATORIO

D Sanchez de Sepola :

Y LO ESTOY RESUMIENDO SE LO ASEGURO

D Sanchez de Sepola :

DECIMO

D Sanchez de Sepola :

Ejercicio financiero

D Sanchez de Sepola :

forndo de reserva, balance

D Sanchez de Sepola :

y FIN!!!!!!!!!!!!!!

D Sanchez de Sepola :

DESEA ALGO NMAS

Customer:

si tengo k hacer otras preguntas ??????

D Sanchez de Sepola :

LE PIDO POR FAVOR VALORE

D Sanchez de Sepola :

ESTA RESPUESTA

D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
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D Sanchez de Sepola y otros otros especialistas en Ley de Argentina están preparados para ayudarle

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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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