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huracan29
huracan29, Doctorado
Categoría: Ley de Argentina
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Defina a las servidumbres, precise sus caracteres, analice

Pregunta del cliente:

Defina a las servidumbres, precise sus caracteres, analice la forma y señale los tipos de cada una de ellas, reparando en sus diversas formas de constitución y extinción
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  huracan29 escribió hace 4 año.

huracan29 :

estoy en linea, aguarde unos instantes por favor

huracan29 :

egún la definición de nuestro código Civil en el articulo 876, Servidumbre es: "Un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño."


 

huracan29 :

Características de la Serivumbre



  • Con respecto al predio dominante la servidumbre es un "derecho real".

  • Con respecto a al predio sirviente, la servidumbre es un gravamen real.

  • Son ACCESORIAS del predio a que activa o pasivamente pertenecen.

  • Son INDIVISIBLES; y no pueden, por consiguiente, adquirirse, ejercerse ni perderse por partes.

  • Son PERPETUAS, porque accesorias de un "derecho perpetuo" como el dominio. Lo accesorio sigue la suerte de lo principal. (Sin embargo el código dispone que la servidumbre se extingue por la llegada del día o el cumplimiento de la condición y por dejarse de gozar diez años)

  • Las Servidumbres, no pueden ser enajenadas, embargadas ni hipotecadas separadamente del predio que pertenece

huracan29 :

Servidumbres Naturales.


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El punto de partida para la consideración de las servidumbres naturales es la HUBICACION TOPOGRAFICA DE LOS PREDIOS EN RELACION.


La ley esto habla de:



  • Un predio SUPERIOR, aquel que esta situado en mas alto nivel.

  • Un predio INFERIOR, aquel que esta situado en un nivel mas bajo.


"El Art. 889.- El predio inferior, dice este articulo, esta sujeto a recibir las aguas que descienden del predio superior naturalmente, esto es, sin mano del hombre contribuya a ello."



  • El predio sirviente no puede hacer cosa alguna que estorbe la servidumbre natural.

  • El predio dominante no puede hacer cosa alguna que la agrave.

  • El predio inferior queda sujeto al gravamen de recibir las aguas que descienden naturalmente. Le queda prohibido encauzar o dirigir el descenso de las mismas aguas.


"Uso de aguas corrientes.- El dueño de una heredad puede hacer uso de las aguas que corren naturalmente por ella, aunque no sean de su dominio privado. El uso de las aguas que corren por entre dos heredades corresponde en común a los ribereños.



  • Establece una concesión legal de uso de aguas a favor de predios ribereños.

  • Esta agua cuyo uso se concede son bienes nacionales de uso público.

  • No se extiende el uso de aguas corrientes a las que corren por causes artificiales, construidos a costa ajena, ya que el uso de esta agua le corresponde al que halla construido legalmente este cauce.

  • El uso de las aguas de dominio publico establecido a favor de los predios ribereños esta limitado por ciertas restricciones establecidas en al ley,



    • Cuando el dueño de la heredad inferior adquiere por prescripción u otro titulo, el derecho de servirse de las mismas aguas.

    • Cuando la servidumbre es de carácter administrativo, establecidos a favor de los navegación y de los habitantes de un pueblo vecino.




8. Servidumbres Legales


Las servidumbres legales son relativas al uso público o la utilidad de los particulares.


Las Servidumbres Legales relativas al uso público son:



  • El uso de riberas, cuando sea necesario para la navegación o flote.

  • Y las demás determinadas por los reglamentos u ordenanzas respectivos. Aquí se trata especialmente la, Demarcación, Cerramiento, Transito, Medianeria, Acueducto, Luz y vista.


DEMARCACION (Art.898).-


Todo dueño de un predio tiene derecho a que se fijen los limites que los separan de los predios lindantes, y podrá exigir a los respectivos dueños que concurran a ello, haciéndose la demarcación a expensas comunes.



  • La determinación del alcance territorial o espacial del dominio es de interés reciproco, resultando beneficiados los dos predios.

  • La acción demarcatoria es real porque se funda en el dominio que es un derecho real.

  • La demarcación es una operación contradictoria porque requiere concurso de los propietarios de los predios contiguos.

  • La demarcación es una operación declarativa, por que no hace sino declarar o confirmar un estado de cosas preexistentes.

  • La acción demarcatoria debe ser propuesta por todo dueño de un predio.

  • El objeto de de la Demarcación consiste en fijar los limites que separan un predio de otro contiguo.

  • Los linderos deberán hacerse tomando como base los títulos de Dominio que presentan los interesados.


Requisitos de la Demarcación:



  1. DOS PREDIOS CONTIGUOS.- El objeto de la demarcación es fijar los límites que separan los predios.

  2. PRDIOS DE DISTINTO DUEÑO.- Si los predios fueran del mismo dueño no tendría lugar realizar un demarcación.

  3. PREDIOS URBANOS O RUSTICOS.- Es mas común la demarcación de predios rústicos igual que los urbanos mientras estos no estén edificados, ya que las paredes los delimitan por si mismo.

  4. FALTA DE LINDEROS LEGALMETNE ESTABLECIDOS.- Ya que si existieren linderos estos están cumpliendo con su objeto y no seria procedente la demarcación,


Los linderos tienen que ser establecidos legalmente para que tengan valides.


CERRAMIENTO (Art.900).-


El dueño de un predio tiene derecho a cerrarlo o cercarlo por todas partes, sin perjuicio de las servidumbres constituidas a favor de otros predios.



  • El cerramiento puede consistir en:



    • Paredes

    • Cercas vivas o muertas

    • Fosos.




MEDIANERIA (Art. 907).-


Es una servidumbre legal en virtud de la cual los dueños de dos predios vecinos que tienen paredes. Fosos o cercas divisorias comunes, están sujetos a las obligaciones reciprocas que van a expresarse.



  • La facultad para adquirir la Medianeria le pretende exclusivamente a uno de los predios contiguos..


ACUEDUCTO.-


[IMAGE][SRC][/SRC][ALT][/ALT][WIDTH]100[/WIDTH][HEIGHT]100[/HEIGHT][STYLE][/STYLE][/IMAGE]


Esta consiste en la facultad de conducir aguas a través de la heredad sirviente hacia otra heredad de distinto dueño, que la necesite.



  • La servidumbre de acueducto es legal o forzosa porque se la puede imponer por el mandato de la ley, a pesar de la voluntad contraria del dueño del predio sirviente.

  • Es servidumbre positiva por que solo se impone al dueño del predio sirviente l obligación de dejar hacer. Ósea de permitir que se conduzcan las aguas hacia o desde el predio dominante.


LUZ Y VISTA.-


Se denominan luces las aberturas que se hacen en las paredes con el fin de dar luz a un espacio cualquiera, cerrado y techado,


Se denominan vistas las aberturas que se hacen en las paredes de tal modo que sea posible mirar a través de ellas.



  • La servidumbre legal de luz impone al dueño del predio la prohibición de abrir luces dentro del los tres metros, a menos que las luces tengan las características determinadas en la ley.

huracan29 :

le paso otro concepto, utilice este


la servidumbre es un derecho real,
perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar
de él, o ejercer ciertos derechos de disposición, o bien impedir que el propietario
ejerza algunos de sus derechos de propiedad.
En una servidumbre deben existir dos predios: el dominante y el sirviente. El dominante
es aquel en cuyo beneficio se han constituido derechos reales. El predio sirviente es
aquel sobre el cual se constituyen las servidumbres

huracan29 :

con la relación a los tipos de servidumbre deje sin efectos los anteriores le doy una calificación las clara

huracan29 :

Algunas generan derecho a indemnización y otra no. Se clasifican en:
1) Restricciones al Dominio.
2) Servidumbres Administrativas.
3) Expropiación.
4) Ocupación Temporaria.
5) Decomiso o Comiso

huracan29 :

Restricciones al dominio:
La restricción es una especie de limitación y consiste en ciertas disposiciones que impone
la administración a fin de que el derecho de propiedad se ejercite dentro de un
determinado marco o campo. Pueden consistir en una obligación de dar, de hacer o de
no hacer para el sujeto que soporta estas restricciones (Ej. El dejar que la municipalidad
coloque un cartel de identificación en la pared de nuestra casa).
Las restricciones son ejecutorias, es decir, que una vez que se dictan y publican pueden
ser ejecutadas directamente y no dan derecho a indemnización.

huracan29 :

Servidumbres administrativas:
Es la limitación jurídica al ejercicio del derecho de propiedad que puede serlo tanto en
interés privado como en interés público. La servidumbre es un derecho real sobre
inmueble ajeno afectado al beneficio de un tercero. La servidumbre limita lo exclusivo del dominio, restringe su uso y goce y no solo su disponibilidad como si lo hace la
expropiación

huracan29 :

se constituyen como un gravamen impuesto a determinados
inmuebles de propiedad privada por el Estado y con fines públicos para soportar, por
ejemplo, la instalación de torres o el paso de cables aéreos de energía eléctrica, la
construcción de un electroducto, un gasoducto, o la simple prohibición de edificar por
encima de determinada altura, como un criterio de seguridad para despejar obstáculos en
zonas cercanas a los aeropuertos.

huracan29 :

La creación debe ser siempre por ley formal y su imposición por acto administrativo de
aplicación fundada en ley. La efectiva materialización de una servidumbre administrativa
es competencia de la administración, de no existir oposición de parte interesada, ya que
de existir, es competente el órgano judicial ya que la servidumbre importa un
desmembramiento de la propiedad, de la cual el Art. 17 C.N. nadie puede ser privado
sino en virtud de sentencia fundada en ley

huracan29 :

Tipos de Servidumbres Administrativas.
A) De sirga o camino ribereño: ya que la propiedad limítrofe con cursos de agua
navegables siempre sirvió a los intereses públicos de la navegación.
B) De acueducto: XXXXX XXXXX enmarcado dentro de los términos del Art. 3082 del C.C.
y consiste en el derecho real de hacer entrar las aguas en un inmueble propio viniendo
por heredades ajenas. Se aplica a las aguas de uso público, corrientes bajo la concesión
de la autoridad competente, subterráneas, etc.
C) Ferroviarias: son limitaciones a las propiedades linderas con vías férreas por razones
de seguridad y mantenimiento del servicio ferroviario.
D) De electroducto: XXXXX XXXXX tipo se servidumbre que permite el pasaje de líneas
conductoras de energía eléctrica para el uso publico.
E) De monumentos y lugares históricos: implica que los lugares, bienes y
monumentos de contenido histórico o artístico de propiedad de la nación, las Pcias.,
municipalidades o instituciones públicas quedan sometidos a la custodia y conservación
del gobierno federal, y en su caso en concurrencia con las autoridades respectivas.
F) De frontera: las propiedades con las fronteras están sometidas a dos
limitaciones a la propiedad en interés publico: 1) permiso de libre acceso a los
lugares de comunicación internacionales existentes en el inmueble y al libre transito o pasaje de los agentes públicos nacionales a lo largo de la frontera; 2) consentir la
construcción o instalación de edificios para destacamentos que la administración publica
nacional considere indispensables para la vigilancia de los pasos no habilitados al transito
internacional.
G) De minería: son las otorgadas por razones de explotación minera.
H) De seguridad de la nación: encontrándose la administración publica legalmente
autorizada a constituir las servidumbres necesarias para la utilización de las fracciones de
terreno donde deban fijarse marcas o construcciones especiales como ser: faros, valisas,
etc.
I) Aeronáuticas: establecidas en el código aeronáutico y prohibiendo en las
inmediaciones de los aeródromos hacer construcciones, plantaciones u obras de
cualquier naturaleza que dificulten la partida o llegada de aeronaves sin autorización
previa de la autoridad competente.
J) Panorámicas: son las que se imponen al propietario para que permita al público
contemplar la belleza panorámica.
K) De salvamento: XXXXX XXXXX que obliga al propietario de tierras cercanas al mar a permitir el
uso de ellas para el salvamento de victimas de naufragi

Customer:

ok muy bien!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!11

huracan29 :

quedo a sus ordenes

huracan29 :

por favor no olvide usar las respuesta que segeri

huracan29 :

y por favor recuerde valorar positivamente mi respuesta

huracan29, Doctorado
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