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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
Categoría: Ley de Argentina
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Experiencia:  Fideicomisos, Negocios Inmobiliarios, Tributario, Derecho Internacional, Ingeniería legal, Sociedades, Empresas.-
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D Sanchez de Sepola está en línea ahora

En un matrimonio con una hija, la esposa tiene una vivienda

Pregunta del cliente

En un matrimonio con una hija, la esposa tiene una vivienda que si bien fue comprada durante el matrimonio, figura como propia y, decide afectarla como bien de familia. Posteriormente se divorcian, nunca se ponen de acuerdo en la liquidación de los bienes conyugales y ella decide unilateralmente y sin participación del ex-esposo, desafectar el bien de familia. ¿PUEDE HACERLO?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.

D Sanchez de Sepola :

Bienvenido, soy Daniela Sanchez de Sépola, abogado Colegiado y Experta en Ley Argentina. Estare en linea para ayudarlo.

D Sanchez de Sepola :

Buenas tardes

D Sanchez de Sepola :

Estoy en li8nea

D Sanchez de Sepola :

Con seguridad le digo que NO PUEDE HACERLO

D Sanchez de Sepola :

El bien de familia tiene tutela constitucional

D Sanchez de Sepola :

Cada provincia regula el procedimiento para su registracion

D Sanchez de Sepola :

en el Registro de Inmuebles

D Sanchez de Sepola :

Pero es irrenunciable, e inembargable la vivienda unica aun sin haber estado registrada como tal

D Sanchez de Sepola :

Hay fallos que asi lo reconocen

D Sanchez de Sepola :

En casos en que el bien no habia sido afectado

D Sanchez de Sepola :

ni declarado como bien de familia

D Sanchez de Sepola :

Estimado, me gustaria poder responderle con mas precision, si puedepor favor plantear sus dudas

D Sanchez de Sepola :

le sigo respondiendo sin costo adicional

D Sanchez de Sepola :

Quedo a su disposicion!

JACUSTOMER-gtepe25d- :

Vuelvo a reiterar, disculpame, que la esposa mientras estaba casada, puso como bien de familia un inmueble que figuraba como bien propio. Luego se divorció, no se hizo nunca separación de bienes ni liquidación de la sociedad conyugal y, ella sin el consentimiento de su ex, desafectó el inmueble como bien de familia para luego donarlo a la hija de ambos. Una abogada de acá de Esquel coincide con tu apreciación igual que una escribana de Rawson del registro de la propiedad, pero tres escribanos de Esquel piensan todo lo contrario, incluyendo obvio, el escribano que hizo la escritura de la desafectación y la donación... entonces, cómo es? y que se puede hacer para que el ex-esposo pueda reclamar este hecho en caso de que realmente sea posible y la ex-esposa haya obrado ilegítimamente?

JACUSTOMER-gtepe25d- :

Disculpá la insistencia, pero quiero a aclarar mejor el tema. La esposa que vivía con su marido y una hija de ambos, mientras estaba legalmente casada, afecta como bien de familia un inmueble (el que era el hogar conyugal) que figuraba como bien propio de ella, luego tiempo después, se divorcian y nunca llegan a realizar la separación de bienes ni liquidación de la sociedad conyugal. Un tiempo más tarde, ella finalmente, decide unilateralmente y sin el consentimiento de ex-esposo, desafectar el inmueble como bien de familia y donarlo a la hija de ambos. Una abogada de Esquel coincide con tu apreciación al igual que una escribana de Rawson del Registro de la Propiedad, pero tres escribanos de acá de Esquel (incluyendo obvio el que hizo la escritura de desafectación y donación) dicen que si es posible hacerlo. ¿Cómo es entonces? ¿Puede el ex-esposo hacer algún reclamo? ¿De qué manera? ¿Es ilegítimo lo que hizo la mujer? Muchas gracias.

D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
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D Sanchez de Sepola y otros otros especialistas en Ley de Argentina están preparados para ayudarle
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
Estimada, gracias XXXXX XXXXX valoracion positiva.
Si usted me da por favor unos minutos le busco jurisprudencia aplicable al caso
y le explico tambien las posibles acciones del ex esposo.
Estoy trabajando en su pregunta!
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.

Attachment: 2012-11-06_212730_doctrina.pdf

Attachment: 2012-11-06_165653_57880_7.pdf

Attachment: 2012-11-06_164218_57880_5.pdf

 

 

Attachment: 2012-11-06_164256_57880_6.pdf

 

 

 

Attachment: 2012-11-06_164413_1051845_1.pdf

 

Estimada, le adjunto jurisprudencia sobre el tema

Tambien le adjunte un documento de doctrina, que es muy bueno y consultado en estos casos, ya que es de la Dra Kemelmajer de Carlucci, muy considerada en Derecho de Familia.

El argumento es basicamente el siguiente, la ley preve un sistema de desafectacion registral sencillo si se quiere, ya que con el solo consentimiento del titular registral, lo desafecta, pero la doctrina mayoritaria y fallos en consecuencia, han declarado la incosntitucionalidad del art o en otros casos la no aplicabilidad en casos de familia.

La familia debe gozar de proteccion muy superior al simple tema registral, la union, vivienda digna, derecho a un hogar, etc tiene recom¿nocimiento y jerarquia superior al derecho civil comun, ademas de ser las normas de familia, de orden publico y por lo cual, indeclinables.-

 

Agrego ademas, que no podria una ley, o una persona, ampararse en una ley, para defraudar a su conyuge o ex conyuge o a la institucion familia, etc. Seria un claro caso de abuso del derecho y/o fraude a la ley.

 

Estos serian los argumentos que la beneficiarian a usted, en su postura.-

Estoy a disposicion si necesita alguna aclaracion mas.

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Le diré que... las pruebas que hay que superar para llegar a ser un experto son muy rigurosas.
 
 
 

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