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Dr_Storni
Dr_Storni, Abogado de Argentina
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 421
Experiencia:  Abogado en actividad, Profesor y Asesor Gubernamental
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Dr_Storni está en línea ahora

Mis padres me donaron en vida un terreno en dónde construí

Pregunta del cliente:

Mis padres me donaron en vida un terreno en dónde construí mi casa y actualmente vivo en ella. Ellos tienen el derecho de usufructo gratuito y vitalicio. Mi relación con ellos se ha deteriorado completamente y ahora quieren sacarme de mi casa y hacer uso de está y del terreno. ¿Hay algo que pueda legalmente hacer ante esto? La escritura dice "el donante se reserva el usufructo gratuito y vitalicio sobre el inmueble donado y que la tradición se efectúa constituto posesorio". Más abajo tb aclara que yo ya estaba "en posesión del inmueble adquirido por constituto posesorio desde antes de este acto"...
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  Dr_Storni escribió hace 4 año.

Dr_Storni :

buenas tardes

Dr_Storni :

estimado usted esta en linea?

Customer:

si

Dr_Storni :

bueno, le comento, la donacion transmite el dominio, pero en este caso con una condicion, y es que ellos se reservan el uso y goce de por vida del bien dado en donacion

Customer:

si eso está claro. Hay alguna posibilidad de que pueda hacer algo para que no me saquen de mi casa, en dónde vivo y qué construí con mis fondos?

Dr_Storni :

el tema es que al reservarse el uso y goce de por vida, ellos tienen derecho a vivir ahí...hasta su vida

Customer:

en algún lugar de la escritura dice " que los donatarios manifiestan que dispensan al usufructuario de dar fianza según art 2859 CC y renuncian a exigirla según art 2860CC

Dr_Storni :

pero hay que analizar aca otras cuestiones

Customer:

qué cuestiones?

Dr_Storni :

aguardeme en linea por favor

Customer:

si

Dr_Storni :

el tema de la fianza comtempla el pago de una fianza en el caso, lamenteblemente le ubise servido a usted, ya que el articulo dice: "Lo mismo será cuando el usufructuario cometa abuso en el uso y goce de los bienes que tiene en su usufructo, o cuando dé lugar a justas sospechas de malversación."

Dr_Storni :

el tema aca es que sobre el terreno dado en donacion usted cosntruyo su casa?

Dr_Storni :

antes de la donacion o despues de la donacion?

Customer:

La casa se estaba contruyendo al momento de la donación, por eso es que dice por allí en la escritura que ya estaba en posesión al momento de la firma de la propiedad

Customer:

de la escritura digo

Dr_Storni :

si esta bien pero el tema es que diuce el Art. 2.867. Corresponde al usufructuario el goce del aumento que reciban las cosas por accesión

Dr_Storni :

y por otra parte el articulo 2.914. dice: El nudo propietario nada puede hacer que dañe a el goce del usufructuario, o restrinja su derecho.

Dr_Storni :

comprende lo que estoy tratando de decir

Customer:

ok, entonces no hay nada que pueda hacer según Ud

Dr_Storni :

hay que respetar el derecho a usufructo vitalicio que ellos tienen

Customer:

tengo que salir de la casa

Customer:

y digamos que esto ellos lo pueden ejercer así de la noche a la mañana, o sea van a un juez y tengo que desalojar enseguida o esto requiere de un proceso legal más complicado?

Dr_Storni :

lamentablemnete si

Dr_Storni :

ellos desean eso?

Customer:

si

Dr_Storni :

el tema es que el este usufructo, es decir usar y gozar de la cosa, solo trasnmite la nuda propiedad, usted es el propietario, pero ellos tiene ese derecho a usar y gozar de por vida y no puede restingirlo y obstaculizarlo

Dr_Storni :

comprende?

Dr_Storni :

continua ne linea? tiene alguna otra duda? co si copntinua con ella consultela

Customer:

si entiendo, el tema es que está en juego mi casa, donde vivo, por eso te preguntaba si el proceso es simple, o sea ellos con una orden de juez o abogado o lo que sea me pueden obligar a salir o sacarme con la policía así de la noche a la mañana. No va a haber ningún otro proceso judicial más engorroso que pudiera darme más tiempo a mí, no?

Dr_Storni :

no es de la noche a la mañana lleva un proceso, y a ustede se lo notificará, solo puede hacerlo salir de su casa con una orden judicial de desalojo, yo lo que queria explicarle es que le asiaste ese dercho a ellos...

Dr_Storni :

si bien la casa fue cosntruida por usted, por accesion (por adherirse al principal) tambien gozan de es derecho los usufructuarios

Customer:

si está ok. Digamos que ellos inician las acciones judiciales para sacarme, tenés idea de cuánto tiempo hablamos para que esto se ejecute?

Dr_Storni :

e sun tema complejo, pues yo entinedo su situacion

Dr_Storni :

un juicio de desalojo ronda los 6 meses

Dr_Storni :

igualmente tenga en cuenta que ellos cuando usen y gozen deberán hacerlo mediante inventario de todo lo existente

Dr_Storni :

y deberan hacerse cargo del mantenimiento y de los impuestos, etc..

Dr_Storni :

y usted podrá constatar que esto se cumpla

Customer:

ok, y a mí se me notificará oficialmente del inicio del proceso de desalojo cuando este comience, no?

Dr_Storni :

si, de lo contrario se estaría violando su derechoa defensa

Customer:

ok, aclarado. No más preguntas, gracias

Dr_Storni :

de anda

Dr_Storni :

le pido valore la respuesta

Dr_Storni :

de esa manera jsuanswer abona nuetsros honorarios sin costo extra para usted

Customer:

si ahora valoro, gracias

Dr_Storni :

saludos

Dr_Storni, Abogado de Argentina
Categoría: Ley de Argentina
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