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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 594
Experiencia:  Fideicomisos, Negocios Inmobiliarios, Tributario, Derecho Internacional, Ingeniería legal, Sociedades, Empresas.-
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D Sanchez de Sepola está en línea ahora

Buenas noches. mi problema es el siguiente. alquilo un departamento. el

Pregunta del cliente:

Buenas noches. mi problema es el siguiente.
alquilo un departamento.
el vencimiento del pago del alquiler del mismo, es del 1 al 10.
en el contrato de alquiler, figura en donde debo ir a abonar los pagos y nombra los horarios y dias (lunes y jueves de 16 a 19).
este mes, 10 cayo sabado. sin darme cuenta de esto, llame a la persona que me cobra el alquiler (una abogada puesta por la dueña del inmueble), para comentarle que la llamaba para pagarle el alquiler porque vence hoy, a lo cual contesto, que tendria que haberla llamado el viernes, porque ella esta de "lunes a viernes" cuando en el contrato dice lo que puse mas arriba, y que me va a cobrar el lunes, junto a los punitorios por abonar despues de fecha. que cuando es asi, se debe abonar con anterioridad al 10. pero mi duda, es que en junio, 10 cayo domingo, fui pague el lunes y nadie me hizo ningun tipo de objeccion o aviso de que debia pagar antes del 10. tampoco en ningun lado del contrato dice que de llegar a caer 10 un dia no laboral (para la persona que cobra), se debera abonar antes de ese dia.
espero que me puedan ayudar porque sinceramente mañana voy a ir a abonar el alquiler pero no se como responder o que contestar sin que esto me traiga consecuencias, ya que estoy muy enojado por el hecho. ya que no es por una falta de dinero, sino porque la fecha cayo sabado. gracias
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.

D Sanchez de Sepola :

Bienvenido, soy Daniela Sanchez de Sépola, abogado Colegiado y Experta en Ley Argentina. Estare en linea para ayudarlo.

D Sanchez de Sepola :

Buenas tardes

D Sanchez de Sepola :

estoy en l{inea

D Sanchez de Sepola :

Si el contrato especifica lo que usted transcribio, no hay dudas que el dia de vencimiento es mañana

Customer:

hola. buenas tardes

D Sanchez de Sepola :

y no corresponde el cobro de intereses

D Sanchez de Sepola :

Buenas tardes!

Customer:

y bajo que ley me puedo amparar para llevar a cabo lo que vos me decis.

Customer:

porque segun la persona que cobra, tengo que si o si, abonarle los intereses

D Sanchez de Sepola :

me alegra este en linea asi puede preguntar sus dudas

D Sanchez de Sepola :

El vencimiento, segun lo especifica el codigo civil

D Sanchez de Sepola :

si es dia inhabil, se pospone al primer dia habil siguiente

D Sanchez de Sepola :

no se adelanta jamas la fecha

D Sanchez de Sepola :

e posterga

D Sanchez de Sepola :

y usted lo tiene especificamente determinado

D Sanchez de Sepola :

de lunes a jueves, tampoco fue viernes

D Sanchez de Sepola :

asi que no hay duda alguna

D Sanchez de Sepola :

es mañana la primera posibilidad cierta que tiene de pagar

Customer:

y en caso de que si o si me quiera cobrar el punitorio? despues de haberle dicho lo que ud. me esta diciendo?

D Sanchez de Sepola :

usted pudo leer en el contrato cual es el punitorio establecido? De todas maneras, no corresponde

D Sanchez de Sepola :

usted podria formular una denuncia

Customer:

a ver, dame un segundo y te digo

D Sanchez de Sepola :

en contra de la inmobiliaria

D Sanchez de Sepola :

si, espero, fijese por favor en la clausula de precio

D Sanchez de Sepola :

que rige para pagos fuera de termino

Customer:

el 10% del alquiler

Customer:

por dia

D Sanchez de Sepola :

por mes, imagino no sera por dia!!

D Sanchez de Sepola :

que barbaridad!!!

D Sanchez de Sepola :

es usurario ese interes!

D Sanchez de Sepola :

Esta prohibido

D Sanchez de Sepola :

Y aparte es una locura, el 3600 por año!!!!

D Sanchez de Sepola :

obviamente no lo pague

D Sanchez de Sepola :

le conviene discuttir y llegar a las ultimas instancias

Customer:

"la falta de pago a una mensualidad de alquiler, dentro del plazo establecido, hara incurrir en mora, a la locataria y la hara pasible, de una multa diaria al 10% del alquiler, que regeria hasta el dia de su cumplimiento. sin perjuicio en lo establecido en el parrafo anterior, se establece que la falta de pago de 2 mensualidades de alquiler, facultara a la locadora a declarar rescindido de pleno derecho el presente contraro y exigira la entrega de lo locado" eso dice textualmente

D Sanchez de Sepola :

Una barbaridad, abusivo, e ilegal, esta penada la usura y eso es usurario

D Sanchez de Sepola :

espere por favor que entonces le voy a proporcionar los elementos legales para que invoque

Customer:

dale. perfecto.

D Sanchez de Sepola :

es una inmobiliaria? O un propietario particular

D Sanchez de Sepola :

que tiene un abogado en este caso

Customer:

es un particular que puso una abogada, para que nos cobre el alquiler. ya va a hacer casi un año que estamos alquilando y siempre fui a pagar en fecha. sin ningun tipo de atrazo, y llegado el 10 como te comente en junio, que cayo domingo, fui a pagar el 11 y nunca me dijeron nada.

D Sanchez de Sepola :

Art. 570. El plazo puesto en las obligaciones, se presume establecido para ambas partes, a no ser que, por el objeto de la obligación o por otras circunstancias, resultare haberse puesto a favor del deudor o del acreedor. El pago no podrá hacerse antes del plazo, sino de común acuerdo.

D Sanchez de Sepola :

Ok

D Sanchez de Sepola :

ahi te pase el art del codigo civil que determina la IMPOSIBILIDAD de exigir ANTES del vencimiento el pago

Customer:

o sea que no me puede pedir que le pague un dia 9, por mas que el 10 caiga sabado y ella no lo trabaje?

D Sanchez de Sepola :

No! Por supuesto, requiere si o si de una convencion entre usted y el

D Sanchez de Sepola :

asi que si usted QUISIERA si podria acceder y pagarlo

D Sanchez de Sepola :

pero claramente el no puede exigirle

D Sanchez de Sepola :

un pago anticipado jamas!

Customer:

lo que me dijo el sabado por telefono fue que ella, intento comunicarse conmigo el dia 8 y me mando una alerta a mi nextel. (en mi nextel, nunca me llego ninguna alerta.. )

D Sanchez de Sepola :

Pero insisto, usted no tiene porque pagar antes

D Sanchez de Sepola :

menos aun cuando especificamente el contrato fija de lunes a jueves

D Sanchez de Sepola :

o sea que ni siquiera entra en discusion si el sabado es dia habil o inhabil

D Sanchez de Sepola :

el contrato ya lo estipula

D Sanchez de Sepola :

lunes a jueves

D Sanchez de Sepola :

Estoy buscandole mas legislacion, aguarde por favor y siga consultando sus dudas

Customer:

lunes y jueves. cualquiera de los 2 dias puede ser. si bien, yo habia veces que iba a pagar fuera d esos dias, (martes, miercoles y viernes), si me voy a poner a discutirle sobre lo que dice el contrato, eso tambien estaria mal y yo deberia si o si abonarle los dias estipulados en el contrado de locacion, lunes o jueves. no? o sea, llegando el caso qe viernes cayera 10, tendria que abonarle tambien el lunes por mas que fuera 13

D Sanchez de Sepola :

Art. 753. Puede el acreedor exigir el pago antes del plazo, cuando el deudor se hiciese insolvente, formando concurso de acreedores. Si la deuda fuese solidaria, no será exigirle contra los deudores solidarios, que no hubiesen provocado el concurso.

D Sanchez de Sepola :

Si es asi!

D Sanchez de Sepola :

Como estamos invocando el contrato para usted no abonar intereses

D Sanchez de Sepola :

el criterio que debe emplear para todo es ese

D Sanchez de Sepola :

lo que dice el contrato, comprende?

D Sanchez de Sepola :

si bien es incomodo para usted esos solos 2 dias

Customer:

si, perfectamente.

D Sanchez de Sepola :

en este caso, le conviene no discutir lo que ya esta acordado

D Sanchez de Sepola :

Vio el articulo anterior? Solo ante la INSOLVENCIA se puede exigir un pago anticipado

Customer:

si, lo comprendi.

D Sanchez de Sepola :

Perecto

D Sanchez de Sepola :

Con igual criterio

D Sanchez de Sepola :

si usted abonara antes de ese plazo, no puede exigir descuento

D Sanchez de Sepola :

o bonificacion por pago adelantado

D Sanchez de Sepola :

para algo existe un dia de pago

D Sanchez de Sepola :

eso debe tambien decir usted como argumento legal

Customer:

en el caso del pago, podrian llegar a quejarse en caso de recibir, "monedas", billetes de $2, de $5, de $10? porque tambien tuve problemas, proqeu un quiosquero me abono un trabajo con ese tipo de billetes y monedas, a lo cual cuando fui a abonar el alquiler, me dijeron que por esta vez hacia una excepcion y aceptaba el pago y que la proxima vez, le lleve billetes de $50 o de $100

Customer:

ahora cuando termino la charla, voy a imprimir todo asi se que tengo que decir bien, mañana.

D Sanchez de Sepola :

No puedo creer lo que me cuenta!

D Sanchez de Sepola :

Puede ir con monedas de 0.10 tambien

Customer:

prefiero pagarle a ud el 10% del alquiler y no a esta manga de ladrones

D Sanchez de Sepola :

es todo moneda de curso legal

D Sanchez de Sepola :

pero es abusivo y absurdo

D Sanchez de Sepola :

que tomen esta actitud

Customer:

si, lo se.

D Sanchez de Sepola :

Y usted obviamente se encuentra en desventaja

D Sanchez de Sepola :

ya que ellos imponen todas las condiciones

Customer:

en el contrato tampoco dice que tengo que abonar con billetes de 50 o de 100

D Sanchez de Sepola :

pero en este punto, esta claramente estipulado el dia de pago

D Sanchez de Sepola :

los dias en que efectivamente puede hacerlos

D Sanchez de Sepola :

claro que no!!!

D Sanchez de Sepola :

seria nula esa clausula

D Sanchez de Sepola :

no puede condicionar a usted en que TIPO de billete pagar

D Sanchez de Sepola :

mientras sea peso argentino

D Sanchez de Sepola :

que locura

D Sanchez de Sepola :

y si usted es quioskero?

D Sanchez de Sepola :

debe primero ir a cambiar a un banco?

D Sanchez de Sepola :

no tiene argumento esto

Customer:

me dijo que la proxima vez que tenga ese tipo de billetes, de ultima que vaya al banco y cambie por billetes grandes

Customer:

por cualquier otro tipo de consulta, como la puedo volver a ubicar?

D Sanchez de Sepola :

El codigo civil establece que el billete o el dinero es FUNGIBLE, CONSUMIBLE, y cualquier billete cumple la funcion

D Sanchez de Sepola :

Mire, si usted tiene dudas o se le presenta un inconveniente con esta misma pregunta

D Sanchez de Sepola :

recuerde que tiene una semana para seguir consultandome SIN COSTO ADICIONAL

D Sanchez de Sepola :

Si fuese por otro tema, o luego de los 7 dias, puede ingresar una pregunta y cualquier experto que este en linea le contestara

Customer:

ah, perfecto. mañana te vuelvo a escribir entonces contandote que resolucion tube

D Sanchez de Sepola :

o puede requerir un experto especificamente

D Sanchez de Sepola :

Si!!!!

D Sanchez de Sepola :

por favor, asi veo que paso!

Customer:

muchisimas gracias dra.

D Sanchez de Sepola :

Igualmente si necesitas algo, surge algo, me consultas cuando lo necesites

D Sanchez de Sepola :

Gracias XXXXX XXXXX!

D Sanchez de Sepola :

Mucha suerte mañana, porque es SUERTE con gente asi

D Sanchez de Sepola :

pero defienda su posicion, porque no debe pagar un peso de interes

Customer:

bueno, muchisimas gracias

Customer:

ahora valoro aca abajo sus respeustas

Customer:

muchas gracias nuevamente

D Sanchez de Sepola :

Gracias! saludos XXXXX XXXXX

D Sanchez de Sepola :

espero noticias!

D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
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  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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