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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 594
Experiencia:  Fideicomisos, Negocios Inmobiliarios, Tributario, Derecho Internacional, Ingeniería legal, Sociedades, Empresas.-
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D Sanchez de Sepola está en línea ahora

que tal soy cesar de argentina y estoy alquilando una casa

Pregunta del cliente:

que tal soy cesar de argentina y estoy alquilando una casa con mi mujer y mis 3 hijos pequeños pasa lo siguiente tengo un contrato hecho por 2 años y recien el 1 de enero de 2013 se cumpliria mi primer año alquilando. el locador quiere vender la casa y a su ves quiere hacer un nuevo contrato en donde figuraria un aumento del alquiler. yo estoy pagando $800 y pasaria a pagar $1200. puede hacer eso el locador? si yo firme un contrato que dice por 2 años el monto de $800. que puedo hacer o decirle cuando venga?? desde ya muchas gracias
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.

D Sanchez de Sepola :

Bienvenido, soy Daniela Sanchez de Sépola, abogado Colegiado y Experta en Ley Argentina. Estare en linea para ayudarlo.

D Sanchez de Sepola :

Buenas Noches

D Sanchez de Sepola :

estoy en linea!

D Sanchez de Sepola :

Le comento que el locador no puede obligarlo a usted a modificar las condiciones del contrato

D Sanchez de Sepola :

la ley de locaciones urbanas es de orden publico

D Sanchez de Sepola :

por lo cual no puede bajo ningun punto de vista rescindir

D Sanchez de Sepola :

si el vende, los compradores deben esperar que se termine su contrato

D Sanchez de Sepola :

y solo pueden ajustarse a lo que fijaron al moimento de alquilar

D Sanchez de Sepola :

Tampoco esta obligado usted a hacer un nuevo contrato

D Sanchez de Sepola :

Ler guste o no al propietario debe esperar los 2 años

D Sanchez de Sepola :

no puede obligarlo a usted

D Sanchez de Sepola :

Si le resultara conveniente podria acceder o pactar algo distinto

D Sanchez de Sepola :

pero eso es una cuestion de voluntad

D Sanchez de Sepola :

o posibilidades suyas

D Sanchez de Sepola :

no es una obligacion

Customer:

ok entiendo la verdad q muchas gracias XXXXX XXXXX me tenia preocupado

D Sanchez de Sepola :

Me alegro muchisimo que lo deje tranquilo mi respuesta

Customer:

yo entiendo que el locador quiera vender la casa pero yo no estoy de acuerdo en firmar un nuevo contrato

D Sanchez de Sepola :

Desea que le aclare algo mas? O preguntarme alguna duda que posea?

D Sanchez de Sepola :

Por supuesto

D Sanchez de Sepola :

sino usted estaria librado a la voluntad del propietario

D Sanchez de Sepola :

y quedaria a la deriva

D Sanchez de Sepola :

La ley protege al locatario

D Sanchez de Sepola :

asi que esta resguardado legalmente

Customer:

este viernes 23 estaria llegando supuetamente a llegar a un acuerdo y modificar el contrato...pero sabiendo esto q usted me dice no me quedan mas dudas

D Sanchez de Sepola :

Se lo aseguro, no lo puede obligar

D Sanchez de Sepola :

ni a firmar un nuevo contrato,

D Sanchez de Sepola :

ni modificar ninguna condicion pactada

D Sanchez de Sepola :

La ley de locaciones urbanas lo establece

D Sanchez de Sepola :

expresamente

Customer:

y lo de aumentar el monto del alquiler es posible o solo tiene un porcentaje de acuerdo a lo pactado??

D Sanchez de Sepola :

No esta permitido el aumento por porcentaje pactado

D Sanchez de Sepola :

su contrato fijo un aumento?

Customer:

yo tengo el contrato en donde pactamos 2 años con un mes de deposito y el alquiler de $800

D Sanchez de Sepola :

eso es lo que debe cumplir

Customer:

seria un total de $19.200 al finalizar el contrato x 2 años

D Sanchez de Sepola :

Le explico como se instrumenta legalmente la UNICA posibilidad de aumento

D Sanchez de Sepola :

Si usted posee una clausula que diga

D Sanchez de Sepola :

que cada 6 meses, o el tiempo que fuera

D Sanchez de Sepola :

las partes conversaran y renegociaran el precio

D Sanchez de Sepola :

a solicitud del locador

D Sanchez de Sepola :

si es que hay eventos economicos que hagan presumir que hay inflacion

D Sanchez de Sepola :

y solo eso puede exigir

D Sanchez de Sepola :

"sentarse a charlar y renegociar"

D Sanchez de Sepola :

pero no esta obligado a aceptar aumentos

D Sanchez de Sepola :

comprende?

Customer:

ok entiendo

D Sanchez de Sepola :

Mucha suerte entonces

D Sanchez de Sepola :

pero la ley esta de su lado

D Sanchez de Sepola :

asi que tranquilo y seguro en su posicion

Customer:

desde ya mil gracias XXXXX XXXXX dudas.

D Sanchez de Sepola :

Gracias XXXXX XXXXX!

D Sanchez de Sepola :

Cualquier duda estare a su disposicion!

D Sanchez de Sepola :

No olvide valorar mi respuesta si ha sido util!

Customer:

ok muy util gracias :)

D Sanchez de Sepola :

A usted!

D Sanchez de Sepola :

Saludos! Buenas noches!

D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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