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huracan29
huracan29, Doctorado
Categoría: Ley de Argentina
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Experiencia:  Abogada especialista en los fueros civil, comercial, laboral y previsional
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huracan29 está en línea ahora

queria consultar sobre un inmueble en el cual le cae un embargo

Pregunta del cliente

queria consultar sobre un inmueble en el cual le cae un embargo de una ejecución hipotecaria , el cual no corresponde por haber vendido esa unidad hace tiempo el demandado, lo que ocurre es que esta gente no registro la escritura por falta de dinero, ahora bien ellos en sí no están fehacientemente notificados de nada . PREGUNTA:¿ ME PRESENTO CON UNA MEDIDA CAUTELAR DE NO INNOVAR Y ACOMPAÑO DOCUMENTACIÓN REPALDATORIA D COMPRADORES DE BUENA FE????? ACLARO QUE EL CREDITO QUE NO PAGO EL DEMANDADO ( YA MUERTO) A LA FINANCIERA FUE POSTERIOR A LA VENTA DE LA UNIDAD. AGRDEZCO SU AYUDA ESTOY A LA ESPERA.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  huracan29 escribió hace 4 año.

huracan29 :

buenas tardes

huracan29 :

aguarde unos instantes mientras evaluo la consulta

huracan29 :

aca una cuestion, es que al no haber registrado la escritura, la venta no es oponible a terceros

huracan29 :

es ud colega, verdad?

huracan29 :

a que parte representa?

JACUSTOMER-98ykd3dp- :

al 3° de buena fe

huracan29 :

corecto

huracan29 :

su cliente compra una vivienda, no la resgistra y ahora cae una embargo, es asi?

JACUSTOMER-98ykd3dp- :

si en realidad, ella edifico arriba de la unidad del padre, que fue quien compró la unidad de abajo y este sí tiene escritura inscripta en el registro ella no escrituró por falta de dinero , pero ella no le compro nada al demandado, en realidad me exprese mal al principio, por que yo reprensentaría al padre de ella,por ella no aparece en ningún lado.

huracan29 :

hay algo que me queda claro, su cliente compro una vivienda hipoteca?

JACUSTOMER-98ykd3dp- :

no para nada, es un ph, comprado mucho antes, de que el demandado saque el credito ejecutado

huracan29 :

entonces aqui hay un delito penal, tambien

JACUSTOMER-98ykd3dp- :

porque

huracan29 :

si es ejecucuin hipotecaria el demando debio hipocar el inmueble a sabienda que el cambio de titularidad no estaba inscripto

JACUSTOMER-98ykd3dp- :

'no , no creo , que supiera que la hija del vecino deifico arriba sin registrar escritura el dió los planos y cuando se hizo la constatación,creyeron que la planta alta que se ve de la calle pertenecia a la unidad de adelante ( que es la de la cuestión),por eso pense en presentarme en el expediente para aclarar la situación.

huracan29 :

ah! ahora me queda claro

huracan29 :

entonces se trata de un error

huracan29 :

yo pedieria el levantamiento del embargo, acompañando documentacion respaldatoria, y tambien una cautelar de no innovar mientras el resuelve la cuestion

JACUSTOMER-98ykd3dp- :

el levantamiento del embargo sobre la unidad 5 (que es la de mi cliente) ahora bien , seria tan amable de enviarme un modelo , o me remito escuetamente a lo que me aconseja

huracan29 :

aguarde un instante que le envio un modelo de cada pedido

huracan29 :
SOLICITA PROHIBICION DE INNOVAR.- Sr. Juez: ...............apoderado de la parte......., abogado, T.......F...... del CPACF, CUIT....., MONOTRIBUTISTA/RESPONSABLE INSCRIPTO,con domicilio constituido en... TEL:........, zona de notificacion nro...... en autos " ...........(expte:...........)a V.S. respetuosamente digo: I. OBJETO. Que de acuedo con lo dispuesto por el art. 230,CPCCN, vengo a solicitar que se decrete la prohibicion de innovar contra el SR. , con domicilio real en ..... II.PROCEDENCIA DE LA MEDIDA. La procedencia de la medida esta justificada por cuanto, por una parte, existe peligro de , y por la otra, la cautela solicitada no puede ser obtenida por otra medida precautoria. La verosimilitud del derecho invocado surge de la documentacion que acompaño. El peligro en la demora resulta evidente, pues de no dictarse en forma urgente, el demandado podria modificar el estado de hecho existente al inicio de la demanda, tornando ineficaz la sentencia a dictarse en autos. Atento ala verosimilitud del derecho invocado, solicito se exima a mi mandante de prestar contracautela, o bien se fije caucion juratoria. III.PRUEBA. A fin de acreditar los extremos invocados, ofrezco la siguiente: DOCUMENTAL: Se adjuntan fotografias certificadsa ante escribano publico y acta de constatacion notarial. IV.DERECHO. Fundo esta peticion en el art. 230, CPCCN. V.PETITORIO. Por todo lo manifestado, a V.S. solicito: a)Me tenga por presentado, por parte en el caracter invocado, y por constituido el domicilio, b)se agregue la prueba documental, reservandola en la xcaja fuerte del juzgado, para lo cual adjunto copia para el expediente, c)se decrete la medida solicitada, notificandose al demandado mediante cedula, con habilitacion de dias y horas inhabiles. Tengase presente y provease de conformidad, que SERA JUSTICIA

JACUSTOMER-98ykd3dp- :

ok doc. en donde dice notifiquese al demandado , no sería al actor que esta pidiendo la ejecución,por que el bien del demand ya esta perdido y él es consiente de ello?

huracan29 :

si, es modelo, despues debe adaptarlo a su caso

huracan29 :

y el levantamiento de embargo pidalo con el mismo esquema

huracan29 :

en el punto II- improcedencia de la medida, y explica detalladamente la razones que posibilitan el levantamiento

huracan29 :

y al petitorio, agrega, se libre oficio de estilo

huracan29 :

tiene alguna duda?

JACUSTOMER-98ykd3dp- :

muy bien doc ,le estoy muy agradecida, es la primera vez que consulto, me podría decir, como se debita o mejor dicho como seé el valor de lo que debo pagar


 

JACUSTOMER-98ykd3dp- :

ok desde ya le adelanto que estoy más que conforme.atte

huracan29 :

por favor no olvide valorar de manera positiva, muchas gracias, saludosçç

huracan29, Doctorado
Categoría: Ley de Argentina
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Experiencia: Abogada especialista en los fueros civil, comercial, laboral y previsional
huracan29 y otros otros especialistas en Ley de Argentina están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 3 año.

PUEDO HACERLO OTRA CONSULTA


QUISIERA SABER SI ESTOY BIEN ORIENTADA, UN SEÑOR QUEDA VIUDO CON SUS HIJAS MELLIZAS RECIEN NACIDAS, CONTRATA A UNA MUJER PAR QUE LAS CUIDE. CON LOS AÑOS EL SEÑOR COMPRA UNA CASA COMO VIUDO Y LUEGO SE CASA CON ESTA EMPLEADA. AHORa BIEN, YA MUERTO HACEN LA SUCESIÓN DEL ÚNICO ACERVO HEREDITARIO QUE ES EL INMUEBLE UBICADO EN LA LOCALIDAD DE RAMOS MEJÍA (LA MATANZA). LA DECLARATORIA SALE COMO UNICOS UNIVERSALES HEREDEROS SUS 2 HIJAS Y SU SEÑORA EN PARTES IGUALES, LA SEÑORA NO TIENE DESCENDIENTES NI FAMILIARES,QUE ESTAS 2 HIJAS QUE CRIÓ QUE YA SON DE AVANZADA EDAD, PERO QUE NO TIENEN NINGÚN LAZO SANGUINEO, POR LO QUE NO PUEDO INICIAR UNA SUCESIÓN, SE ME OCURRIO UNA POSESIÓN VENTIANAL, QUIERO CONSULTARLE QUE OPINAN Y SI ESTÁ BIEN ENVIARME UN MODELO POR QUE NUNCA HICE UNA

Cliente: escribió hace 3 año.
Volver a incluir en lista: Otros.
CONTESTANDO MI RESPUESTA
Experto:  huracan29 escribió hace 3 año.
Estimada: hay algo que no comprendo, ud a quien representa?

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