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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 594
Experiencia:  Fideicomisos, Negocios Inmobiliarios, Tributario, Derecho Internacional, Ingeniería legal, Sociedades, Empresas.-
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D Sanchez de Sepola está en línea ahora

hola, firme un contrato de alquiler por 2 años que vence el

Pregunta del cliente:

hola, firme un contrato de alquiler por 2 años que vence el 30 de abril del 2013, el inmueble tiene problemas de humedad que ademas perjudican la salud de mi hijo por problemas respiratorios, pedi revision de muchos problemas edilicios y recien ahora quieren venir a ver que problema hay. Hoy mande una carta documento diciendo que rescindo en un mes, pero hay una clausula que dice que para rescindir debe ser dispuesto a la ley 23091 y midificatoria 24408 y me dicen que no puedo porque debo avisar con 60 dias. Si yo pago el mes de multa y me tengo que ir en un mes, tengo algun tipo de amparo? hay algo que me justifique que avise con un mes de anticipacion?
Gracias
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.

D Sanchez de Sepola :

Bienvenido, soy Daniela Sanchez de Sépola, abogado Colegiado y Experta en Ley Argentina. Estare en linea para ayudarlo.

D Sanchez de Sepola :

Buenas noches

D Sanchez de Sepola :

Estoy en linea para responderle

D Sanchez de Sepola :

La ley de Locaciones urbanas regula las multas que usted menciona, pero estas se aplican solo en caso

D Sanchez de Sepola :

de rescision sin causa por su parte

D Sanchez de Sepola :

si usted tiene pruebas que acrediten que reclamo, tales como cartas documentos, mail, llamados telefonicos, etc

D Sanchez de Sepola :

Esta rescindiendo CON CAUSA

Customer:

le comentaba que hoy mande una carta docuemtno diciendo que rescindo en un mes

Customer:

y me dicen que no, porque debo avisar con dos meses

D Sanchez de Sepola :

eSA SI, PERO CON ANTERIORIDAD

Customer:

como con anterioridad?

D Sanchez de Sepola :

USTED RECLAMO POR las dificultades que poseia el inmueble?

D Sanchez de Sepola :

La humedad usted relata que es de hace tiempo

D Sanchez de Sepola :

es asi?

Customer:

si, y tengo una nota firmada por los de la inmobiliaria diciendo que vendrian a revisar el inmueble

Customer:

si, es cierto, incluso tengo humedad en placard que me arruino ropa

D Sanchez de Sepola :

Perfecto, justamente a eso me referia

Customer:

ademas en bajo mesada donde no puedo poner nada porque se llena de moho

D Sanchez de Sepola :

usted entonces tiene derecho a rescindir

D Sanchez de Sepola :

sin pagar nada!

D Sanchez de Sepola :

Claro, posee inconvenientes graves

D Sanchez de Sepola :

si, sin pagar nada

Customer:

bien, pero que le puedo decir respecto a que no aceptan que avise con solo un mes de anticipacion, aunque ya paso mas de un año y medio de alquiler?

D Sanchez de Sepola :

ya que las multas solo son si usted rescinde poorque si

D Sanchez de Sepola :

no debe preavisar cuando la mora es de ellos

Customer:

en la carta documento no mencione porque rescindo

D Sanchez de Sepola :

desea que le envie un texto de carta documento?

Customer:

hay algo legal que pueda mencionarles que me justifique el mes de aviso y no dos meses?

D Sanchez de Sepola :

pero igualmente podria enviar otra aclarando la causa

D Sanchez de Sepola :

y la liberacion del pago de multas

D Sanchez de Sepola :

si usted lo desea se la puedo pasar

D Sanchez de Sepola :

Lo legal es esto

Customer:

estaria bueno, pero tiene validez legal que no me puedan refutar?

D Sanchez de Sepola :

si usted entrego una nota, le recomiendo que tambien saque fotos

D Sanchez de Sepola :

y trate de tener pruebas de ello

Customer:

que es lo legal? tengo alguna ley que me ampare, las fotos las puedo sacar

D Sanchez de Sepola :

Si la ley de locaciones urbanas

D Sanchez de Sepola :

como le decia

D Sanchez de Sepola :

aguardeme un instante

D Sanchez de Sepola :

le redacto un modelo

D Sanchez de Sepola :

usted debera adaptarlo a su caso concreto

D Sanchez de Sepola :

ya que no poseo el contrato a la vista

D Sanchez de Sepola :

y la envia

Customer:

gracias!

D Sanchez de Sepola :

De nada, solo le pido unos minutos si?

Customer:

claro

D Sanchez de Sepola :

Le comento,

D Sanchez de Sepola :

le paso un texto que ademas de la humedad, nombra una serie de desperfectos y problemas

D Sanchez de Sepola :

que hacen que no se pueda habitar el departamento

Customer:

ok

D Sanchez de Sepola :

quizas algunas de estas opciones tambien le sirva para dar mas fuerza al reclamo

D Sanchez de Sepola :

Las que no, las elimina.

D Sanchez de Sepola :

Y le pido vea bien que datos debe completar y cambiar

Customer:

bueno, como me envia el modelo?

D Sanchez de Sepola :

Me dirijo a Ud. en relación al contrato de locación que nos vincula de fecha……………, por medio del cual me alquilo el departamento ubicado en calle …………Que en virtud de haber agotado todas las gestiones verbales tendientes a remediar los grandes inconvenientes y tormentos a los que mi familia y quien suscribe nos encontramos sujetos, habiendo incluso intentado acordar una rescisión con ustedes, a través de la administradora Carolina Piñero, COMUNICOLE por medio de la presente mi voluntad de rescindir el contrato a su exclusivo cargo. Que hace aproximadamente seis meses comenzó junto a la vivienda que rentamos la construcción de una obra de gran magnitud. Que dicha edificación genera todo tipo de ruidos insoportables, máxime teniendo en cuenta que tengo una hija de solo 10 meses de edad. Que además de los ruidos, estampidos, martillazos y demás que se extienden desde las 7:00 hasta las 23 horas, todos los días, inclusive sábados y domingos. Sumo a ello que la propiedad posee un crecido problema de humedad, que le fue anoticiado a Ud. en debida forma, y que le provoca serios problemas respiratorios a mi hija, situación que nunca se ha solucionado de manera definitiva y duradera, siendo usted quien resulta responsable en forma exclusiva de la conservación en buen estado del inmueble locado y de mantener el goce pacifico del mismo. Asimismo, el edificio presenta innumerables problemas edilicios, habiéndose rajado y causando el levantamiento de pisos enteros de varias unidades, lo que provoco que deba ser reparado, por lo cual también tuvimos que soportar ruidos, golpes, gran cantidad de polvillo, suciedad y hasta inseguridad en el edificio a causa de las reparaciones que debieron efectuarse. Hay vecinos que poseen perros que ladran permanentemente, y gatos, siendo que mi hija tiene un diagnostico medico de ser alérgica, entre otras cosas al polvillo, humedad y gatos. Todo esto hace IMPOSIBLE el continuar habitando en el edificio. Además de ser injusto e ilegal el cobro de EXPENSAS EXTRAORDINARIAS que nos realizan, compulsivamente, donde tenemos que afrontar desde el FONDO DE RESERVA hasta las REPARACIONES DEL EDIFICIO, FONDO DE RESERVA PARA PINTURA QUE JAMAS DISFRUTARE, ya que mi contrato vencerá cuando pinten los espacios comunes, A MODO EJEMPLIFICATIVO, YA QUE TAMBIEN ABONAMOS REPARACIONES DE TODO TIPO, estas cargas, por la ley de Propiedad Horizontal están a exclusivo cargo del PROPIETARIO y no del inquilino.- Que esta parte agoto todos los medios disponibles para hacer cesar dichas dificultades, llegando a llamar en más de diez oportunidades a Seguridad Urbana, quienes tampoco pudieron solucionarlo, recurriendo a la administradora …………………………, efectuando reuniones entre lso vecinos, pero nada se ha solucionado. Que es evidente que la vivienda ya no es apta para servir al objeto o destino convenido, menos aun el edificio, las perturbaciones que debo soportar todos los días exceden la mera “molestia” y se tornan en verdaderos martirios que hacen imposible e indigno habitar dicha propiedad. Todo lo expuesto me habilita legalmente a rescindir el contrato - corriendo Ud. con todos los gastos que dicha resolución produzca - según lo normado en los artículos 1522 y 1526 del Código Civil y ley 13512 de Propiedad Horizontal.-

D Sanchez de Sepola :

Alli se lo envie

D Sanchez de Sepola :

le recomiendo que en el encabezado agregue

D Sanchez de Sepola :

EN VIRTUD DE LA CARTA DOCUMENTO REMITIDA EN EL DIA ....... CD N° Y YA QUE POR UN ERROR INVOLUNTARIO SE HA OMITIDO TRANSCRIBIR EL TEXTO INTEGRO DE LA MISMA, REMITO LA PRESENTE COMO COMPLEMENTO DE LA ANTERIOR

Customer:

MUCHISIMAS GRACIAS! YA LA LIBERO Y LA CALIFICO

D Sanchez de Sepola :

Gracias XXXXX XXXXX

D Sanchez de Sepola :

Cualquier duda por favor consulteme

D Sanchez de Sepola :

sera un gusto para mi ser util

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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
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