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pcarruego
pcarruego, Abogada
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 176
Experiencia:  Derecho
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PUEDO HACER UNACONSULTA QUISIERA SABER SI ESTOY BIEN ORIENTADA,

Pregunta del cliente:

PUEDO HACER UNACONSULTA
QUISIERA SABER SI ESTOY BIEN ORIENTADA, UN SEÑOR QUEDA VIUDO CON SUS HIJAS MELLIZAS RECIEN NACIDAS, CONTRATA A UNA MUJER PAR QUE LAS CUIDE. CON LOS AÑOS EL SEÑOR COMPRA UNA CASA COMO VIUDO Y LUEGO SE CASA CON ESTA EMPLEADA. AHORa BIEN, YA MUERTO HACEN LA SUCESIÓN DEL ÚNICO ACERVO HEREDITARIO QUE ES EL INMUEBLE UBICADO EN LA LOCALIDAD DE RAMOS MEJÍA (LA MATANZA). LA DECLARATORIA SALE COMO UNICOS UNIVERSALES HEREDEROS SUS 2 HIJAS Y SU SEÑORA EN PARTES IGUALES, LA SEÑORA NO TIENE DESCENDIENTES NI FAMILIARES,QUE ESTAS 2 HIJAS QUE CRIÓ QUE YA SON DE AVANZADA EDAD, PERO QUE NO TIENEN NINGÚN LAZO SANGUINEO, POR LO QUE NO PUEDO INICIAR UNA SUCESIÓN, SE ME OCURRIO UNA POSESIÓN VENTIANAL, QUIERO CONSULTARLE QUE OPINAN Y SI ESTÁ BIEN ENVIARME UN MODELO POR QUE NUNCA HICE UNA
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  pcarruego escribió hace 4 año.
lo que entiendo es que habría un condominio del inmueble, en virtud de la sucesión del sr. y lo que necesitas es prescribir el 50% del inmueble que le correspondió a la segunda esposa (antigua empleada) del padre.
Si es posible hacer una usucapión, pero el plazo es de 20 años para poder prescribir, habria que ver desde que fecha quedó constituido el condominio y si las hijas pueden probar lo que se llama la interversión de título es decir que dejaron de utilizar el resto del inmueble en caracter de herederas para empezar a utilizarlo, poseerlo en caracter de dueñas.
Desde ya te digo es posible, habría que analizalo con mayores detalles.
Si podés darme más detalles podré asegurarte si es posible y en su caso enviarte el modelo de demanda de usucapion.
Cliente: escribió hace 4 año.

EN REALIDAD, CADA UNA TIENE 33,3333, ELLA COMO ESPOSA NO TIENE GANANCIALES, YA QUE EL SR. LO COMPRO COMO VIUDO SINO QUE CONCURRE EN LOS BIENES PROPIOS EN PARTES IGUALES CON LAS HIJAS. NUNCA ABANDONARON EL INMUEBLE NI DEJARON DE PAGAR LOS IMPUESTOS, ES MÁS UNA VIVE EN FRENTE, O SEA SE ME COMPLICA LA PARTE DE LA SEÑORA POR QUE NUNCA HEREDARÍA NADIE PUESTO QUE ELLAS NO TIENEN UN LAZO SANGUINEO CON LA SEÑORA, PERO ACABO DE CONFIRMAR QUE LA SEÑORA MURIÓ HACE 2 AÑOS

Cliente: escribió hace 4 año.

EN REALIDAD, CADA UNA TIENE 33,3333, ELLA COMO ESPOSA NO TIENE GANANCIALES, YA QUE EL SR. LO COMPRO COMO VIUDO SINO QUE CONCURRE EN LOS BIENES PROPIOS EN PARTES IGUALES CON LAS HIJAS. NUNCA ABANDONARON EL INMUEBLE NI DEJARON DE PAGAR LOS IMPUESTOS, ES MÁS UNA VIVE EN FRENTE, O SEA SE ME COMPLICA LA PARTE DE LA SEÑORA POR QUE NUNCA HEREDARÍA NADIE PUESTO QUE ELLAS NO TIENEN UN LAZO SANGUINEO CON LA SEÑORA, PERO ACABO DE CONFIRMAR QUE LA SEÑORA MURIÓ HACE 2 AÑOS



Experto:  pcarruego escribió hace 4 año.
Si entonces, podrías intentar la usucapión, pero siempre y cuando como te dije puedan probar el plazo y la interversión. Por las dudas te envio un modelo de demanda, cualquier duda, puedes seguir consultandome, pero no te olvides de aceptar las respuestas.

PROMUEVE DEMANDA DE USUCAPION



ACTOR: xxxxxxxx.
DEMANDADO: xxxxxxxxx
MATERIA: USUCAPIÓN.


Señor Juez:
xxxxxxx por derecho propio, con domicilio real en xxxxxx de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con el patrocinio letrado de la Dra. xxxxx, constituyendo domicilio legal en xxxxxxxxxxxx. de la misma Ciudad a V.S. me presento y respetuosamente digo:


I.- OBJETO

Que vengo por el presente a promover formal demanda de ADQUISICIÓN DE DOMINIO POR USUCAPION contra xxxxxxxx y/o propietarios del inmueble ubicado en xxxxxxxxx en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, individualizado según datos de catastro como Circunscripción Sección xx, Manzana xxxxxx, Parcela xxx, Partida Inmobiliaria xxxxxx, con una superficie de xxxxm2.El dominio del inmueble que se pretende usucapir se encuentra anotado en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal, bajo el folio xx.En merito a la documentación que se adjunta y se glosara en autos, prueba que se producirá, el derecho invocado y hechos que se acreditaran, solicito se haga lugar a esta demanda en todas sus partes y como consecuencia de ello se ordene la cancelación de la inscripción citada y se impongan costas a los demandados.


II. ANTECEDENTES DE DOMINIO Y DESCRIPCIÓN DEL BIEN

De acuerdo al título el inmueble se designa como parcela xx de la manzana xx con frente a la calle xxxxxxxxxentre las calles xxxx y xxx de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires; mide 8,75 metros de frente a la calle Mendez de Andes, por 13,78; 4,95; 4.75; 16,45 metros de fondo, o sea una superficie total de 205,49 metros cuadrados.De acuerdo con el certificado de dominio que se adjunta la titularidad del inmueble se encuentra a nombre de doña xxxxx desde 1965.El inmueble se encuentra perfectamente deslindado y medido en el plano de posesión que realizara por intermedio del agrimensor Oscar xxxx que esta identificado con el numero 253 que se adjunta al presente.

III.- HECHOS QUE ACREDITAN LA POSESION CON ANIMO DE DUEÑO

El inmueble objeto de este juicio lo ocupo desde aproximadamente el año 1980.Durante la década de 1970 a 1980 viví con mi familia en el inmueble lindero al que actualmente ocupo y pretendo usucapir.Ante el abandono en que se encontraba el lote comencé a cultivar la tierra en la cual sembraba y cosechaba legumbres y hortalizas exteriorizando así mi posesión con animo de dueño.Aproximadamente en el año 1980 comienzo a construir un galpón y su respectivo acceso desde la calle con el objeto de destinarlo a guardar herramientas y distintos objetos de mi propiedad, acreditando de esta forma la exteriorización de los actos materiales que demostraban la posesión del inmueble.Mas adelante durante le año 1982 y 1985, realizo los primeros trabajos en cuanto a la colocación de bases y cimientos en lo que luego seria mi vivienda permanente.De esta forma y con grandes sacrificios propios y de su familia el suscripto fue construyendo su casa en el lote objeto de esta usucapión hasta su total finalización, a la que se arribo luego de aproximadamente cinco años.En 1986 solicite la conexión de energía eléctrica a SEGBA que tramito por expediente N° 122 acompañándose los correspondientes recibos que así lo demuestran.En 1989 se abonaron los impuestos y Tasas Municipales que se adeudaban sobre el inmueble en los últimos nueve años y a partir de esa fecha se fueron abonando en forma regular a cada vencimiento. Se adjuntan los recibos correspondientes.De igual modo abone a partir del año 1990 el Impuesto Inmobiliario acompañándose los recibos que así lo acreditan.Todos estos pagos fueron realizados con animo de dueño y durante las mismas fechas que indican los mismos, con lo cual se acredita fehacientemente el animus domini, fue realizado en forma continua e ininterrumpida a través de mas de veinte años, razón por la cual oportunamente se deberá hacer lugar a la presente acción.


IV.- DILIGENCIAS PARA DETERMINAR EL DOMICILIO DE LOS DEMANDADOS

Como ignoro el domicilio de la demandada xxxxxxx y cualquier dato tendiente a localizarlo, de acuerdo con lo dispuesto por el art. 681 del Código Procesal, solicito se libren los pedidos de informes allí indicados, para con su resultado determinar si deben ser citados por edictos.Para el diligenciamiento de los mismos deberá autorizarse al suscripto.

V.- CUMPLIMIENTO DE LOS RECAUDOS DEL ART. 679 DEL CODIGO PROCESAL

Con el plano confeccionado por el agrimensor xxxxx Oscar y registrado con el N° xxx se ha dado cumplimiento al requisito exigido por el art. 679 inc.3° del CPCC.En lo que atañe al informe requerido por el inciso 2° se acompaña certificado expedido por el Registro de la Propiedad de la Capital Federal, en el que pese haberse solicitado para el juicio de usucapión y lo determinado por la norma procesal pertinente, no informa sobre los datos personales de los titulares de dominio.A efectos de suplir la deficiencia informativa apuntada, como así también para cumplir con la norma legal citada, solicito se ordene oficio al Registro de la Propiedad de la Capital Federal, para que informe sobre los datos que omitió proporcionar.


VI. PRUEBA:
Como prueba de los hechos invocados ofrezco las siguientes medidas:
a) DOCUMENTAL: Se acompaña la siguiente documentación: plano posesorio; catorce comprobantes de compra de materiales; libreta de enrolamiento; fotocopia del documento nacional de identidad; cincuenta comprobantes de pago de O.S.N. (hoy Aguas Argentinas); setenta y nueve facturas de SEGBA (hoy Edesur); treinta y cuatro comprobantes de pago de impuesto inmobiliario; treinta comprobantes de pago de Gas del Estado (hoy Metrogas); cuarenta comprobantes de pago de la tasa Municipal.
b) INFORMATIVA: Se libren los siguientes oficios de pedidos de informes:1.- A LA MUNICIPALIDAD DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES: A fin de que informe sobre los siguientes puntos:
a) si los cuarenta comprobantes de pago de tasa municipal que se agregaran son auténticos y si fueron recibidos los pagos allí indicados;
b) si el inmueble correspondiente a la partida 54 se encuentra al día en el pago de servicios municipales que afectan al mismo.
2.- A LA DIRECCIÓN GENERAL DE RENTAS DE LA CAPITAL FEDERAL: a) autenticidad de los treinta y cuatro comprobantes de pago de impuesto inmobiliario que se adjuntan; b) si los pagos allí indicados fueron percibidos por esa dirección; c)si el referido inmueble se encuentra al día con los pagos respecto del impuesto inmobiliario.
3.- AL REGISTRO NACIONAL DE LAS PERSONAS: A fin de que informe sobre el domicilio denunciado por la Sra. xxxx al gestionar su Documento Nacional de Identidad.
4.-A SEGBA (HOY EDESUR): A fin de que se informe si los recibos que se acompañaran fueron otorgados por esa empresa a la Sra. xxxxxx en el expediente N° 258.5.-A GAS DEL ESTADO (HOY METROGAS): A fin de que informe si los recibos que se acompañan fueron otorgados por esa empresa a la Sra. xxxxxxxx.
c) CONFESIONAL: Se designe audiencia a fin de que los demandados absuelvan posiciones y reconozcan documentos a tenor del pliego que oportunamente se acompañara.
d) TESTIMONIAL: Se cite a prestar declaración testimonial a las siguientes personas quienes depondrán en base a los interrogatorios que oportunamente se acompañaran en autos:1.-2-3-e) INSPECCION OCULAR: Que a efectos de determinar el estado de ocupación por parte de mi mandante del inmueble motivo de autos, como así también inventariar el mismo, solicito que oportunamente el Sr. Actuario se constituya en el mismo y realice la inspección ocular correspondiente informando posteriormente de dicha circunstancia a V.S.

VII.-DERECHO

Fundo mi derecho a la inspección instaurada en lo dispuesto por los arts. 2351, 4015, 4016 y siguientes y concordantes del Código Civil; ley 14.159; y arts. 679 y 680 y siguientes y concordantes del Código Procesal Civil y Comercial, Doctrina y Jurisprudencia del fuero sobre el particular.


VII.-PETITORIO

Por todo lo expuesto a V.S. respetuosamente solicito:
1.-Me tenga por presentado, por parte y con el domicilio legal constituido.
2.-Por iniciada la presente demanda y ofrecida la prueba pertinente.

3.-Se ordenen las medidas solicitadas en los puntos IV Y V del presente.
4.-En su oportunidad se haga lugar a la demanda instaurada en todas sus partes, con costas a la demandada.


Quiera V.S. proveer de conformidad
Será Justicia

________________________________________________________________


DEMANDA POR PRESCRIPCION ADQUISITIVA

Sr. Juez:

....................., abogado, inscripto en la matricula respectiva, con fianza vigente, constituyendo domicilio legal en la calle ...........Nº....... de esta ciudad de ....................., ante V.S. me presento y respetuosamente digo:


I.) PERSONERIA:

Que como lo acredito con el poder especial que en original y copia acompaño, soy apoderado del señor ....................., domiciliado en calle .....................Nº........ de la ciudad de .....................y cuyos demás datos de identificación obran en el referido instrumento y se dan aquí por reproducidos en su totalidad en honor a la brevedad.-


II.) OBJETO:

Siguiendo expresas instrucciones de mi mandante, vengo a iniciar DEMANDA ORDINARIA DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA (art. 540 del C.P.C.C.) contra quien resulte propietario o se considere con derechos sobre el inmueble que a continuación se describirá, tendiente a que se declare adquirido el dominio del mismo por parte de mi instituyente, en virtud de las razones de hecho y consideraciones de derecho que a continuación paso a exponer.-


III.) HECHOS:

Como he de probarlo en la etapa procesal oportuna, mi mandante posee animus domini, en forma publica, pacifica, continua e interrumpida desde el día ....../..../.... del inmueble ubicado en .............. y que según plano Nº........ inscripto en el Departamento Topográfico de la Dirección General de Catastro se identifica como el lote Nº....... de la Manzana (parcela) Nº........, y del que se desconocen datos de titularidad registral, tal como se acredita con el respectivo certificado, expedido por dicho registro a los efectos dispuestos por el art. 24 de la ley 14.159 (modif. Dec. Ley 5.756/58) .-

Desde dicha fecha mi mandante viene realizando actos posesorios tales como.................................-

Así las cosas cumplidos los requisitos legales que sustentan la adquisición del dominio y a los fines preparatorios de la presente demanda, se confecciono por parte del Ing. Agrimensor señor ................ el plano de mesura que se acompaña y que según consta en el mismo, se encuentra inscripto en el Departamento Topográfico de la Dirección General de Catastro bajo el Nº...... . De lo actuado en la mensura, según constancias respectivas del acta y memoria de mensura realizada en fecha..../....../..... con citación de linderos, el inmueble descripto mide .......mts. en su lado ......; .......mts. en su lado ......., y reconoce como linderos en su lado......... calle publica de por medio lote Nº.........-


VI.) COMPETENCIA:

...................................................................................................................................................-


VII.) PETITORIO:

Por todo lo expuesto, de V.S. solicito:
a) Me tenga por presentado en el carácter invocado, por constituido domicilio legal y se me otorgue la participación que por derecho me corresponda.-
b) Tenga por iniciada la presente DEMANDA ORDINARIA POR PRESCRIPCION ADQUISITIVA contra quien resulte propietario del inmueble descripto y/o se considere con derechos sobre el mismo.-
c) Cite y emplace V.S. a la parte demandada para que en el termino y bajo apercibimiento de ley comparezca a estar a derecho, publicándose los respectivos edictos de conformidad a lo normado por el art. 73 del C.P.C.C. en el Boletín Oficial y diario “.......”, dándose asimismo intervención a la Municipalidad de la ciudad de ..................... y a la Provincia de ............. para que tomen la respectiva intervención en caso de haber interés fiscal comprometido.-
Provea V.S. de conformidad;
POR SER JUSTICIA.-
pcarruego y otros otros especialistas en Ley de Argentina están preparados para ayudarle