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DAVID_ABOGADO
DAVID_ABOGADO, Abogado de Argentina
Categoría: Ley de Argentina
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Experiencia:  Abogado en el ejercicio de la profesión.
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DAVID_ABOGADO está en línea ahora

Estimados mi hijo tienen un prestamo hipotecario aprobado,

Pregunta del cliente:

Estimados mi hijo tienen un prestamo hipotecario aprobado, encontraron un dto nuevo, y trataron con se supone una inmobiliaria, que en realidad pertenece al mismo apoderado, de la sociedad constructora, quedaron de comú acuerdo con un precio prefijado e inamovible, con la entrega de una cochera en parte de pago $ 141.600.-mas efectivo $35400.- que conforman el 30% más el Crédito Hipotecario. Mi hijo para esto les venía pidiendo el convenio de coopropiedad para ir presentando en el Banco, y seguir con el trámitedel crédito.
La supuesta inmobiliaria entre comillas, les dijo hicieran una reserva ad-referendum por 6000.- , que el convenio de coopropiedad estaba por salir!!!.
Después de efectuada esta reserva, ellos venian pidiendoles el convenio de copropiedad que solicitaba el Banco, ellos estaban de un dia para otro y no se lo entregaron, salieron con el tema que el vendedor no aceptaba la cochera por ese valor, bueno todo un problema!!! les bajaron el valor a $117000.- y efectivo $56000 más el crédito Hipotecario. Cuando sucedió esto ya no confiaron mas en la palabra, y les pidieron firmar algo como para comprometer que va a recibir la cochera en parte de pago, porque si no es así no podrían cumplir con lo acordado.

Entonces prepararon un Boleto de Compra y Venta. El Banco les dijo mil veces que no hicieran un boleto hasta no tener acordado el crédito. Ellos les piden hacer un refuerzo de Reserva ad-referendum de la otorgación del crédito. Ovbio no aceptan.

El tema es que ahora, si no firman un boleto , o un refuerzo de reserva , que tiene el mismo aspecto legal que un boleto, porque contiene dice principio de ejecucion de contrato, además de tener el pacto comisorio, con penalidades para ambas partes, si no cumplen. ( NO LE DAN EL CONVENIO DE COOPROPIEDAD Y PIERDEN LA SEÑA DE $6000.-)


Perdón!!!! ESTO NO ES UNA ESTAFA!!!!

ESPERO SUS COMENTARIOS!!!!

ES UNA CONSTRUCTORA DE RENOMBRE Y TENEMOS TODOS LOS DATOS PARA DENUNCIAR!!!!
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  DAVID_ABOGADO escribió hace 4 año.

DAVID_ABOGADO :

buenos dias

DAVID_ABOGADO :

Estimad@ consultante, esta maniobra por parte de la inmobiliaria es fraudulenta. El tema es que todo eso que usted me cuenta debe estar documentado. La firma de la reserva lo está; ahora bien, debe asimismo enviar una carta documento requiriendo que le den el Convenio de Copropiedad... aunque a estas alturas dudo que exista; lo mas probable es que el mismo aun no este. De todas maneras, en un caso asi le recomiendo busquen otra propiedad para comprar ya que la misma tiene un accionar que no acredita ningun tipo de solvencia.

DAVID_ABOGADO :

Y respecto de los 6000 pesos, pueden iniciar una accion por daños y perjuicios, luego de haber intimado a que les presenten en un plazo de 72 horas copia del reglamento de copropiedad.

DAVID_ABOGADO :

El convenio de copropiedad tiene que ser otorgado por escritura publica, por lo cual, si no existe es muy facil probarlo con posterioridad en juicio

Customer:

Perdón no entiendo esta parte!!!!El convenio de copropiedad tiene que ser otorgado por escritura publica, por lo cual, si no existe es muy facil probarlo con posterioridad en juicio

Customer:

Con respecto a el envío de la Carta Documento, posteriormente hay una accion judicial para que devuelvan los $6000.- por eso tenemos a favor que el Convenio no estaba finalizado al efectuarse la reserva espero su respuesta!!!

Experto:  DAVID_ABOGADO escribió hace 4 año.
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Experto:  DAVID_ABOGADO escribió hace 4 año.
Usted cuando habla de convenio de copropiedad, hace referencia a lo que tambien se conoce como Reglamento de Copropiedad, que exigen los bancos como requisitos para otorgar credito hipotecario. Pues bien, ese Reglamento o Convenio, no es cualquier instrumento, tiene que estar hecho en escritura publica y se inscribe.

El Reglamento de Copropiedad y Administración es la escritura pública que incluye y encuadra a un edificio en la ley 13512.

Su importancia es fundamental para definir la organización consorcial. Señala las unidades funcionales, sus metrajes, sus porcentuales, las cosas propias y comunes, los órganos de gobierno del consorcio de propietarios, clases y forma de convocar a asambleas, etc.

No obstante hay propietarios que no lo tienen porque su escribano, si han adquirido la unidad por compraventa, no se los ha entregado.

Si no se poseen los datos catastrales, que están en la escritura de compraventa, previamente deberá requerirse un informe de dominio en el Registro de la Propiedad.Inmueble.


Con esa nota dirigirse a la calle Alsina 2280 en la ciudad de Buenos Aires, donde funciona el Archivo del Colegio de Escribanos para solicitar el testimonio del Reglamento de Copropiedad y Administración


Dicha oficina lo expide en dos días (urgente) o en ocho días, variando su costo en atención a ello.

Experto:  DAVID_ABOGADO escribió hace 4 año.
Estonces, debe pedir que se indique en que escritura se encuentra, mediante carta documento.
Experto:  DAVID_ABOGADO escribió hace 4 año.
Aunque lo mejor en estos casos, es intimar y si no se lo informan, no hacer la operacion ya que se nota que viene complicada y no son confiables. Por lo cual, puede iniciar accion civil por daños y perjuicios. Atentos saludos.
Experto:  DAVID_ABOGADO escribió hace 4 año.
Exactamente! De eso se trata:

"Cliente : Con respecto a el envío de la Carta Documento, posteriormente hay una accion judicial para que devuelvan los $6000.- por eso tenemos a favor que el Convenio no estaba finalizado al efectuarse la reserva espero su respuesta!!!"

La Carta documento hace plena fe de la fecha, y la escritura con el convenio de copropiedad tambien... si ellos se comprometieron en la reserva a entregarle el convenio de copropiedad, y el mismo no estaba realizado aun... ellos cometen incumplimiento contractual y usted puede requerir los 6000 mas daños y perjuicios por daño moral.-

Cliente: escribió hace 4 año.

Hola ayer les entregaron el Convenio de copropiedad, pero siguen exigiendo un refuerzo de reserva, que tiene como explique anteriormente condiciones de Boleto de Compra venta.


El problema es que según el acuerdo entre partes , se entregaba una cochera en parte de pago. Si esto no se cumple tampoco podrian comprar el departamento. hay alguna forma de reserva adreferndum del credito que podamos hacer y firmar gracias

Experto:  DAVID_ABOGADO escribió hace 4 año.
Si, no existe ningun problema respecto de ello.
Es decir, el boleto es un contrato, y ese contrato puede contener una cláusula o condición, como es "sujeto a la aprobación y otorgamiento de crédito hipotecario solicitado a Banco XXXXX , con fecha xx/xx/xxxx , numero de solicitud" ... y todo otro dato que ayude a individualizar el prestamo solicitado.

Ahora bien, hay que ver por que ellos exigen el refuerzo de reserva, ya que si no esta en la reserva, deben devolverle el dinero y se cierra la operacion.-
DAVID_ABOGADO, Abogado de Argentina
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