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DAVID_ABOGADO
DAVID_ABOGADO, Abogado de Argentina
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 551
Experiencia:  Abogado en el ejercicio de la profesión.
61429914
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DAVID_ABOGADO está en línea ahora

Hola, hace casi un año alquilamos un dpto con todos los servicios

Pregunta del cliente:

Hola, hace casi un año alquilamos un dpto con todos los servicios (gas, luz, agua, telefono), hace 5 meses comenzo la tortura, vinieron de metrogas y cortaron el servicio por una supuesta fuga con lo que empezaron las inspecciones, pidieron varias modificaciones, tanto internas como externas las cuales llevaron mas de 2 meses y medio, siempre sin gas y yo pagando el alquiler y las expensas en termino, finalmente luego de 3 mese volvio el gas, pero no habian hecho todas las modificaciones necesarias las cuales incluian el cambio de todas las cañerias, el lunes 17/12 comenzaron con las obras, las cuales el administrador detallaba en un comunicado que no iban a durar mas de algunas horas, lo raro fue que el mismo 17 no volvio el gas, extrañamente el 18 vino una inspeccion de metrogas la cual retiro 3 medidores del total de 76, entre ellos el mio, hablando con el plomero que realiza el trabajo pertinente nos advirtio que este problema puede llegar a resolverse de uno a dos meses, este inconveniente me trae tastornos, ya que no podemos bañarnos ni cocinar entre otras cosas, que debo hacer?, sigo pagando el alquiler y las expensas habitualmente o no?. Saludos!!! Patricio
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  DAVID_ABOGADO escribió hace 4 año.

DAVID_ABOGADO :

buenas noches

DAVID_ABOGADO :

Estoy en linea

DAVID_ABOGADO :

Aguarde unos minutos mientras elaboro una respuesta a su pregunta

Customer:

Hola, buenas noches

DAVID_ABOGADO :

estimado, la ley en el caso como el suyo le da la opcion de rescindir el contrato

DAVID_ABOGADO :

quiero decir....

DAVID_ABOGADO :

usted podria intimar al consorcio a que le abonen los daños y perjuicios ocasionados, o podria , por otro lado , rescindir el contrato para con el propietario

DAVID_ABOGADO :

el tema, es que no existe la opcion de que deje de pagar alquiler y/o expensas por ello.... le reitero, puede reclamar daños y perjuicios o puede finalizar el contrato sin ningun tipo de penalidad para usted.

DAVID_ABOGADO :

se encuentra en linea?

DAVID_ABOGADO :

estoy en linea a fin de resolverle todas sus dudas sobre este tema

Customer:

Si, aca estoy, Esas serian las unicas opciones?

Customer:

Eso lo tendria que hacer mediante alguna cd o algo por el estilo?

DAVID_ABOGADO :

si.... no existe otra manera, hay que notificar fehacientemente

DAVID_ABOGADO :

si usted quiere le paso un modelo de carta documento...

DAVID_ABOGADO :

depende lo que usted quiera hacer

Customer:

si por favor

Customer:

seria conveniente visitar a algun abogado?

Customer:

de los gastos que tuve en este ultimo tiempo no tengo comprobantes, o sea no tengo como justificarlos fehacientemente

Customer:

Solo tengo fotocopias de los papeles que dejo metrogas y de las comunicaciones del administrador del consorcio

Customer:

todos con fecha

DAVID_ABOGADO :

estimado patricio

DAVID_ABOGADO :

efectivamente, conviene que visite un abogado...usted podrá rescindir el contrato

DAVID_ABOGADO :

y, asimismo, podria reclamar daños

Customer:

me enviarias el modelo de carta?

DAVID_ABOGADO :

ahi le envio...

DAVID_ABOGADO :

el tema es que necesitaria que me dijera que tipo de carta documento quiere hacer... si quiere rescindir o si quiere reclamar daños y perjuicios

DAVID_ABOGADO :

de acuerdo a eso, le envio el modelo

Customer:

obviamente voy a optar por las dos, una seria para el propietario y otra de daños al consorcio, o se puede hacer todo en la misma?

DAVID_ABOGADO :

no... son dos cartas separadas

DAVID_ABOGADO :

para el propietario, para rescindir

Customer:

si

Customer:

y la otra seria al consorcio

DAVID_ABOGADO :

INTIMO A UD PLAZO... 72 HS PROCEDA A REALIZAR LOS TRABAJOS SIGUIENTES;.........................., ante negativa a proceder en la ejecucion, de los mismos, los cuales resultan de urgente necesidad para el correcto funcionamienbto de la unidad indicada, procedere a realizarlos yo mismo, haciendolo cargo exclusivos por los gastos ocasionados, deduciendo los pagos que yo realice de las expensas de los meses siguientes, asimismo, hago reserva de reclamar daños y perjuicios.
queda ud notificado.-

DAVID_ABOGADO :

esa al consorcio

DAVID_ABOGADO :

al titular del depto.:

Customer:

Perfecto

DAVID_ABOGADO :



En mi caracter de locatario del inmueble ubicado en la calle ________________, Ciudad de ________________, Provincia de _________________, conforme contrato de locación firmado el ___ de _________ de 200__ con vigencia entre __ de ________ de 200__ y el __ de __________ de 200__, hago saber a Usted que, cumpliendo con lo dispuesto en la ley 23.091, y atento a --------------- (destacar todos los daños causados) ejerzo el derecho de rescision contractual por su culpa. Consecuentemente, cumplo en notificarle por este medio fehaciente, en caso de no ser reparadas en el plazo de 30 dias, procederé a hacerle entrega del inmueble (desocupado, libre de ___________) y llaves del mismo, así como la indemnización de _________ toda vez que han transcurrido ___________. Asimismo, haré entrega de los comprobantes de servicios pagos.
Queda Usted debidamente notificado.

DAVID_ABOGADO :

me alegra haberle sido de utilidad

DAVID_ABOGADO :

tiene alguna otra duda?

DAVID_ABOGADO :

continuo en linea por cualquier interrogante mas

Customer:

Si muchas gracias

Customer:

te hago la ultima consulta

Customer:

el deposito me lo tiene que devolver?

DAVID_ABOGADO :

por supuesto, el deposito queda para cobrarse por si el locador tiene que hacer algun gasto de reparacion del inmueble... pero si usted lo entrega en condiciones, se lo tienen que devolver

DAVID_ABOGADO :

ya que la rescision es por una causa ajena a usted

Customer:

Perfecto David!

Customer:

Gracias XXXXX XXXXX las dudas!

Customer:

Saludos XXXXX XXXXX año!

DAVID_ABOGADO :

me alegra haberle sido de utilidad... felicidades

Customer:

como te califico?

DAVID_ABOGADO :

en alguna de las caritas que muesta el chat

Customer:

Perfecto! Gracias!!

DAVID_ABOGADO, Abogado de Argentina
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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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