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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 594
Experiencia:  Fideicomisos, Negocios Inmobiliarios, Tributario, Derecho Internacional, Ingeniería legal, Sociedades, Empresas.-
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D Sanchez de Sepola está en línea ahora

Que tal, me he adherido a un fideicomiso y para ser sincero

Pregunta del cliente:

Que tal, me he adherido a un fideicomiso y para ser sincero creo que no estan yendo por las vias legales, analizando los papeles luego de haberlos firmado (mal de mi parte) por el hecho de que eran los ultimos dos o tres terrenos, al hacerlo de manera apresurada, hay muchas cosas que en mis papeles no figuran. como por ejemplo si el fideicomiso esta declarado al afip, no tengo el monto real del cual eh pagado, me figura en pagadero en cuotas siendo que yo lo pague de contado, un recibo q figura q yo cancele mi deuda pero a su vez no da el importe, y asi muchas cosas mas. Sinceramente tengo desconfianza de recurrir a un abogado q no sea de confiable, ya q es el unico capital q poseo. muchas gracias XXXXX XXXXX orientarme a lo q deba recurrir, y sea entendible lo que estoy tratando de expresar. atte pablo capurro
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.

D Sanchez de Sepola :

Bienvenido, soy Daniela Sanchez de Sépola, abogado Colegiado y Experta en Ley Argentina. Estare en linea para ayudarlo.

D Sanchez de Sepola :

Buenas tardes!

D Sanchez de Sepola :

Soy especialista en Fideicomisos por lo cual puedo ayudarle

D Sanchez de Sepola :

En que Provincia/ciudad se encuentra este Fideicomiso?

D Sanchez de Sepola :

Si usted tiene a mano la adhesion, que suscribio, podria indicarme algunos datos?

D Sanchez de Sepola :

El FIDUCIARIO es una persona fisica o juridica?

D Sanchez de Sepola :

Seria muy importante para mi contar con mas informacion

D Sanchez de Sepola :

Si puede inclusive enviarme una copia

D Sanchez de Sepola :

Puedo leerlo en detalle y darle una respuesta mas exacta

D Sanchez de Sepola :

De todas maneras le comento que lo importante es que usted tenga una constancia de haber abonado la totalidad del lote que compro

Customer:

hola q tal

Customer:

es una persona fisica

D Sanchez de Sepola :

Hola

D Sanchez de Sepola :

me alegra tenerlo en linea

D Sanchez de Sepola :

Perfecto

D Sanchez de Sepola :

tiene a mano el CUIT?

D Sanchez de Sepola :

o no figura?

Customer:

tengo los papeles, el tema esque no esta el importe real q yo pague

D Sanchez de Sepola :

pero tiene una constancia de haber abonado la TOTALIDAD

Customer:

ahi me fijo..

D Sanchez de Sepola :

Si, generalmente no se declara el valor real

Customer:

tengo lo siguiente

D Sanchez de Sepola :

Para no ser expuesto ante AFIP

Customer:

contrato de adhesion

D Sanchez de Sepola :

Digame

D Sanchez de Sepola :

si perfecto

D Sanchez de Sepola :

como fiduciante

Customer:

recibo de cancelacion total

D Sanchez de Sepola :

perfecto

Customer:

pero no da un monto especifico

D Sanchez de Sepola :

Tiene designado el lote

Customer:

certificado de beneficiario

D Sanchez de Sepola :

Claro porque generalmente se evita exponer el monto del negocio

Customer:

y preadjudicacion

D Sanchez de Sepola :

Ah! perfecto

Customer:

que ahi figura el numero de lte

D Sanchez de Sepola :

Pero esta todo perfecto al parecer

Customer:

tiene cada uno de los fiduciarios porq es sobre una sociedad

D Sanchez de Sepola :

Por la informacion que me brinda esta todo perfectamente instrumentado

D Sanchez de Sepola :

Fiduciantes

D Sanchez de Sepola :

o Fiduciarios?

Customer:

lo siguiente a lo que voy

Customer:

fiduciario

Customer:

en mi contrato

Customer:

figuran en pagadero en cuotas por u total del 6 mil dolares

Customer:

a lo cual yo abone 19 mil dolares realmente

D Sanchez de Sepola :

Pero tiene Si

D Sanchez de Sepola :

disculpe

D Sanchez de Sepola :

se me envio la respuesta a medias

D Sanchez de Sepola :

Le cuento

Customer:

ahi falle yo por el motivo q le comente, yo di una seña de mil dolares, me prepararon todos los papeles

D Sanchez de Sepola :

El precio es solo a los efectos fiscales

Customer:

y cuando yo lleve el efectivo total

D Sanchez de Sepola :

NO creo que sea una falla suya

Customer:

obviamente es para entrar plata en negro a su favor

D Sanchez de Sepola :

Pero usted tiene un certificado de cancelacion

Customer:

si

D Sanchez de Sepola :

Pero usted tiene declarada esa plata que pago?

D Sanchez de Sepola :

Le comento un poco como es el tema de los fideicomisos

Customer:

tenia un capital en mi cuenta,

D Sanchez de Sepola :

Usted es un socio (por ponerle un calificativo) del fideicomiso

D Sanchez de Sepola :

se adhiere y es parte de el

Customer:

y la otra parte fui cambiando dolares a familiares pero con la plata q yo poseia dentro de mi cuenta del banco

Customer:

exacto

D Sanchez de Sepola :

como contraprestacion de la adhesion, recibe en caracter de beneficiario el lote que se le preadjudico

D Sanchez de Sepola :

claro

D Sanchez de Sepola :

comprendo

D Sanchez de Sepola :

usted tenia derecho a exigir que se declare el total de lo que pago

Customer:

correcto

D Sanchez de Sepola :

pero lamentablemente eso no se instrumento asi

D Sanchez de Sepola :

para su tranquilidad

D Sanchez de Sepola :

en vistas a que ya entrego todo el dinero

D Sanchez de Sepola :

la documentacion que tiene en su poder

D Sanchez de Sepola :

acredita que usted es el dueño

D Sanchez de Sepola :

y tiene derechop a que se le adjudique definitivamente este lote

Customer:

no hay formas de probar de que yo pague 19 mil dolares

Customer:

eso no interesa

Customer:

lo que le estoy comentando ahora a eso me refiero

D Sanchez de Sepola :

Si puede ir al loteador

D Sanchez de Sepola :

y exigir que le entreguen un recibo por el valor real del lote que compro

D Sanchez de Sepola :

con mas razon si usted lo tenia en una cuenta bancaria

D Sanchez de Sepola :

y de alli obtuvo los dolares

D Sanchez de Sepola :

le recomiendo que si estos dolares los obtuvo en el mercado negro o de personas que no tenian estos billetes bancarizados

D Sanchez de Sepola :

no le conviene que el recibo detalle dolares "billetes"

Customer:

bien, puedo yo quedar expuesto ante el gobierno por estafa o participe de estafa, por no tener el monto real pagado

Customer:

?

D Sanchez de Sepola :

ya que seria ilegal la forma o la obtencion de estos dolares

D Sanchez de Sepola :

No!

D Sanchez de Sepola :

Para nada, no es una estafa

Customer:

hay un minimo imponible de afip hacia las compras de los terrenos?

D Sanchez de Sepola :

Aca esta el tema

D Sanchez de Sepola :

al ser usted FIDUCIANTE y BENEFICIARIO

D Sanchez de Sepola :

esta exenta esta operacion de ITI

D Sanchez de Sepola :

y de ganancia minima presunta

D Sanchez de Sepola :

Porque usted participa como fiduciante y a la vez es beneficiario de una fraccion de terreno que se le adjudica

Customer:

ok

D Sanchez de Sepola :

no se le vende, sino adjudica en propiedad

D Sanchez de Sepola :

por lo cual usted no posee riesgos ante afip

D Sanchez de Sepola :

para nada, al contrario

D Sanchez de Sepola :

esta muy prolija la operación instrumentada de esta manera

D Sanchez de Sepola :

Para su tranquilidad, puede solicitar que le entreguen una constancia del valor real que entrego

Customer:

bien, es la primera vez q yo hago una inversion de este tipo

Customer:

por el cual me daba cierta desconfianza la falta de valores reales

D Sanchez de Sepola :

pero seria exponer la realidad, corriendo usted algun riesgo, aunque sea minimo, quie hoy no posee

D Sanchez de Sepola :

Lo comprendo

D Sanchez de Sepola :

pero lo importante es que usted posea constancia de no deber nada

D Sanchez de Sepola :

haber cancelado el total

D Sanchez de Sepola :

y el derecho o certificado de preadjudicacion

Customer:

si eso lo tengo...

D Sanchez de Sepola :

con esto esta perfecta la instrumentacion del negocio

D Sanchez de Sepola :

Ok, despreocupese

D Sanchez de Sepola :

esta muy bien resguardado

D Sanchez de Sepola :

solo que no consta el monto porque usted no lo advirtio

D Sanchez de Sepola :

pero no le perjudica estp

D Sanchez de Sepola :

ni le resta algun derecho o beneficio

Customer:

estoy mas tranquilo...

D Sanchez de Sepola :

Quedese tranquilo

D Sanchez de Sepola :

Esta perfecto todo

D Sanchez de Sepola :

solo aguarde la escritura

Customer:

en realidad le preguntaria mas cosas referido a lo mismo

Customer:

nose si corresponde

D Sanchez de Sepola :

Que dudas posee?

Customer:

el tiempo de entrega de los terrenos se atraso, supuestamente por un problema con la empresa q provee la luz

Customer:

en mi contrato no figura un tiempo de entrega

D Sanchez de Sepola :

El loteo esta aprobado?

D Sanchez de Sepola :

Por Catastro de la Provincia?

Customer:

debe figurar en mis papeles eso?

D Sanchez de Sepola :

Deberia

D Sanchez de Sepola :

Lea en el contrato de adhesion

Customer:

disculpe, no figura nada...

Customer:

solo interviene un escribano

D Sanchez de Sepola :

Transcribame la parte donde se le vende a usted y preadjudica

D Sanchez de Sepola :

asi veo como esta redactada

Customer:

certificado de beneficiario y preadjudicacion de unidad funcional derivado del caracter de fiduciante adherente

D Sanchez de Sepola :

Deberia entonces emplazar al fideicomiso a que le informen el plazo de entrega de la escritura

Customer:

el presente certificado de beneficiario y preadjudicacion acredita la titularidad y otorga a su poseedor el derecho a que se le transmita la unidad funcional nro.6 del barrio de fincas de escobar, de acuerdo a las estipulaciones de su contrato constitutivo del 10 de febrero de 2011, una vez hecha la afectacion del inmueble a la ley de propiedad horizontal o aquella otra que en reemplazo decida el fiduciario

D Sanchez de Sepola :

Le recomiendo que se presente en la escribania que intervino

D Sanchez de Sepola :

y le solicite la copia del anexo donde se estipula el plazo

D Sanchez de Sepola :

Es obligacion del loteador informarle el plazo previsto

Customer:

bien,

Customer:

muchas gracias XXXXX XXXXX atencion...

D Sanchez de Sepola :

De nada!

D Sanchez de Sepola :

Un gusto!

D Sanchez de Sepola :

Mucha suerte

Customer:

fue de mucha utilidad, voy a seguir informandome como me lo sugirio

D Sanchez de Sepola :

cualquier duda por favor consulteme

D Sanchez de Sepola :

Perfecto

D Sanchez de Sepola :

Me alegro haber sido util

D Sanchez de Sepola :

Estoy a sus ordenes

Customer:

no quiero tener problemas por algo q no tuve intenciones de hacerlo por izquierda

Customer:

gracias doctora

D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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