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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 594
Experiencia:  Fideicomisos, Negocios Inmobiliarios, Tributario, Derecho Internacional, Ingeniería legal, Sociedades, Empresas.-
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D Sanchez de Sepola está en línea ahora

hola vivo en un dpto que estoy alquilando y por razones personales

Pregunta del cliente

hola vivo en un dpto que estoy alquilando y por razones personales hemos decido mudarnos a una casa, notificamos a la inmobiliaria con la cual tenemos contrato por el dpto que ibamos a dejar de alquilar y que en 25 dias dejabamos el alquiler, por empezar nos dijo que deberiamos presentar una nota por escrito, luego que deberiamoa esperar a que nos dijieran si el dueño aceptab q nos fueramos o no , q debemos avisar 2 meses antes y pagar una multa, y no nos permiten q nosotros hagamos los areglos del dich lugar nos quieren cobrar para pagar una pintor, cuando nosotros le dijimos q nosotros haciamos los arreglos , que puedo hacer o debo acatar lo que ellos dicen
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 3 año.

D Sanchez de Sepola :

Bienvenido, soy Daniela Sanchez de Sépola, abogado Colegiado y Experta en Ley Argentina. Estare en linea para ayudarlo.

D Sanchez de Sepola :

bUENAS TARDES, ESTOY EN LINEA

D Sanchez de Sepola :

Le comento como funciona la ley de locaciones urbanas

D Sanchez de Sepola :

Usted tiene derecho a rescindir el contrato unilateralmente cuando lo desee. La ley prevé las indemnizaciones y los procedimientos que deberá utilizar para desocupar el inmueble

D Sanchez de Sepola :

Imagino que ya tendra 6 meses cumplidos alquilando el depto

D Sanchez de Sepola :

sino debe abonar un minimo de 6 alquileres para rescindir

D Sanchez de Sepola :

Una vez transcurridos esos 6 meses puede hacerlo

D Sanchez de Sepola :

Si usted avisa 2 meses antes retirarse, la multa por PREAVISO no corresponde, si no avisa 2 meses antes entonces si debe pagar la multa

D Sanchez de Sepola :

Los arreglos del inmueble sin lugar a dudas los puede hacer usted y cumple con entregar el departamento en el mismo estado que lo recibio.

D Sanchez de Sepola :

Ellos estan obligados a recibir el departamento, entregarle a usted un recibo de llaves, y constatar el estado del mismo al momento de la entrega

D Sanchez de Sepola :

Si estuviese en malas condiciones, reciben el departamento CON RESERVAS u observaciones de las condiciones del mismo, pero no quiere decir que no le reciban la llave, no opera asi

D Sanchez de Sepola :

Si esta gente no esta actuando de buena fe y le esta objetando todo, lo recomendable es enviar una carta documento ofreciendo la llave, intimando a su recepcion y notificando la desocupacion del inmueble.

D Sanchez de Sepola :

Para que esa sea la fecha en que a usted le dejan de correr los alquileres, ya que si no le reciben las llaves esto le genera deudas y nuevos canones locativos

D Sanchez de Sepola :

Seria muy interesante si pudieramos chatear, asi puedo ayudarlo concretamente

D Sanchez de Sepola :

Le ofrezco si a usted le parece bien, el redactarle el texto de la carta documento, o lo que estime conveniente

D Sanchez de Sepola :

aguardo en linea sus comentarios!

D Sanchez de Sepola :

En conclusion: es su derecho el dejar el inmueble

D Sanchez de Sepola :

Se libera abonando las multas (que oscilan entre un mes de alquiler y un mes y medio segun cuanto haya transcurrido desde que comenzo la locacion)

D Sanchez de Sepola :

Y el departamento debe quedar en las mismas condiciones en que lo recibio. No esta obligado a aceptar ningun tipo de condicion mas de parte del propietario

D Sanchez de Sepola :

Ni tampoco que acepte que usted desocupa el inmueble

D Sanchez de Sepola :

Con solo pagar las multas, puede retirarse del departamento

JACUSTOMER-1z5pqbpq- :

LLEVO CASI DOS AÑOS EN EL INMUEBLE MI CONTRATO VENCERÍA A FINES DE MAYO YO AVISE ALA ENCARGADA DE COBRAR ALQUILER EN ES QUE NO DESEABA SEGUIR ALQUILANDO HAY POR MOTIVOS DE COMODIDAD PARA MI HIJO Y EN ESE MOMENTO ME CONTESTO Q BUENO LO IBA CHARLAR CON OTRA DE LAS Q TRABAJA HAY LUEGO ESTE MES MI MARIDO FUE ABONAR EL MES DE ALQUILER Y AVISANDO QUE A FINES DEL CORRIENTE MES QUE ESTAMOS NOS ÍBAMOS Y ELLA LE NEGÓ ESO DICIENDO QUE NOSOTROS TENÍAMOS QUE HACERLO POR ESCRITO , PAGAR MULTA Y VER SI EL DUEÑO NOS ACEPTA RETIRARLOS DE INMUEBLE , Y QUE NO NOS ACEPTA Q NOSOTROS HAGAMOS LOS ARREGLOS DEL INMUEBLE POR NUESTRA CUENTA , QUE DEBEMOS PAGARLES A ELLOS PARA ELLOS PAGAR LA PINTURA Y UN PINTOR PROFESIONAL DE SU CONFIANZA ,

D Sanchez de Sepola :

Buenas tardes, estoy en linea

D Sanchez de Sepola :

Por suerte nos encontramos

D Sanchez de Sepola :

Su contrato esta practicamente cumplido

D Sanchez de Sepola :

Por lo cual la multa es solo de un mes de alquiler

D Sanchez de Sepola :

Por rescindir

D Sanchez de Sepola :

Irse es un Derecho que le corresponde por lo cual no debe esperar si ACEPTAN SU RETIRO

JACUSTOMER-1z5pqbpq- :

OK PERO ELLOS ME DICEN QUE TOME TOMAN PORQ DEBI AVER ENTREGADO UNA NOTA POR ESCRITO HACE DOS MESES ATRAS CUANDO YO YA LES HABIA AVISADO A ELLOS

D Sanchez de Sepola :

Dejarlo en condiciones es su obligacion y se libera dejandolo en condiciones, no debe pagar un pintor el que ellos le digan

D Sanchez de Sepola :

Con respecto a la nota por escrito

D Sanchez de Sepola :

Lamentablemente, esta un poco indefensa en ese sentido porque no tiene como PROBAR que aviso que se iba.

D Sanchez de Sepola :

No es una exigencia legal la nota por escrito, el tema es que con una nota tendria pruebas

D Sanchez de Sepola :

y ahora no las tiene,

D Sanchez de Sepola :

No envio mail. o cualquier otro tipo de notificacion de su retiro no?

JACUSTOMER-1z5pqbpq- :

NOSOTROS TENEMOS UNA PARA ENTREGARLA

D Sanchez de Sepola :

Tiene una nota que desea entregar ?

D Sanchez de Sepola :

Este mes?

D Sanchez de Sepola :

Esta usted en linea?

D Sanchez de Sepola :

En conclusión, debería abonar UN MES por resolver anticipadamente

D Sanchez de Sepola :

si notifica 60 dias antes de rescindir no deberia abonar estos dos meses de preaviso

D Sanchez de Sepola :

El tema aqui es tratar de probar que usted si pre aviso y que están obrando de mala fe, podría en la nota que va a presentar ahora incluir esto

D Sanchez de Sepola :

Aguardo sus comentarios en linea

JACUSTOMER-1z5pqbpq- :

la nota yo ya la envie y estoy esperando una respuesta por parte de ellos . mañana voy a pasar por las oficinas de est inmobiliaria para ver que respuesta me dan y a dejar la nota que yo les mande a ellos via mail a su casilla de mensaje


 

D Sanchez de Sepola :

Perfecto, si usted entonces mando un mail, tiene una prueba de haber anoticiado al locador, o a la inmobiliaria

D Sanchez de Sepola :

Si usted va mañana, hágale saber que usted tiene la prueba de haber notificado por medio de correo electrónico y por ello, seria una acción de total mala fe que ahora desconozcan el haber sido informados por usted de la desocupacion del departamento

D Sanchez de Sepola :

Si usted logra que ellos le reconozcan el preaviso, solo debe abonar un mes de multa por rescindir anticipadamente

D Sanchez de Sepola :

Defienda esta postura, y que vean que usted se ha asesorado y sabe cuales son sus derechos

D Sanchez de Sepola :

Cualquier otra duda por favor consultemela, estoy a su disposicion!

D Sanchez de Sepola :

Muchisima suerte mañana entonces

Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 3 año.

Puedo ayudar en algo mas?

 

Le quedo alguna duda?

 

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