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lautiyenzo11, Doctorado
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pago de una hipoteca pactada endolares derechos del acreedor

Pregunta del cliente

pago de una hipoteca pactada endolares derechos del acreedor a cobrarlos en esa moneda
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  lautiyenzo11 escribió hace 3 año.

lautiyenzo11 :

Hola

lautiyenzo11 :

buenas tardes!

lautiyenzo11 :

estoy en linea!

lautiyenzo11 :

En principio hay que atenenerse a lo que se pacto.

lautiyenzo11 :

a menos que el deudor inicie acciones legales yendo por el camino de la teoria de la imprevision.

lautiyenzo11 :

ud quien es, el acreedor o el deudor?

lautiyenzo11 :

aguardo sus comentarios !

Customer:

he ampliado mi pregunta en la opcion que uds. ofrecen; en la misma solicito informacion si es de su conocimiento sentencias favorables a la posicion del acreedor y volcar aca las mismas con indicacion en que juzgados se han efectuado. Soy acreedor

lautiyenzo11 :

de la Cámara de General Roca, Neuquén, dice que un deudor hipotecario que no puede comprar dólares por las restricciones del gobierno no puede ser considerado en mora, por tratarse de un caso de "fuerza mayor". Y por lo tanto no es necesario que lo autoricen a comprar dólares, ya que el no pierde nada.

Esto es un mero artilugio legal para decir "usted no sufre ningún perjuicio, por lo que su argumento para pedir que le vendan dólares no es válido". Sin embargo este fallo es de una imbecilidad absoluta. La Cámara lo que está diciendo es que el deudor no está en mora, no está en infracción por no pagar en dólares. Entonces el acreedor que puso los dólares, ¿que hace? Espera a ver si de acá a tres años el gobierno deja que su deudor compre dólares, o acepta cobrar en pesos, no teniendo la posibilidad de exigir el pago en dólares como se pactó originalmente. Es decir, volvimos al 2001. Este fallo en particular pesifica de hecho la deuda en dólares. El que prestó dolares se embromó, del mismo modo que antes se embromaron millones de ahorristas que vieron sus verdes atrapados por el corralito. Es una verguenza que el tipo que prestó dolares tenga que no cobrar o cobrar en pesos. No es una cuestión ideológica, pro K o anti K, los contratos se tienen que respetar. Si el tipo prestó dólares para que le devuelvan dólares, hay que respetar lo que se firmó. ¿Tantos años y volvemos a lo mismo? Esto no cambia mas.

El fallo además dice que el deudor tiene derecho a accionar contra el Estado por los perjuicios ocasionados por no permitirle comprar dólares a pesar de poder justificar el origen de sus pesos. Casi todos los contratos en dólares tienen una cláusula que dice que en caso de no poder comprar dólares se pagarán los pesos necesarios para comprar los dólares en Montevideo. En Uruguay el dólar está por arriba de los 6 pesos, y el deudor tranquilamente podrá reclamarle la diferencia entre 4,5 y 6 al estado. Pesificación de deudas y el estado se hace cargo de poner la plata para pagar la diferencia. Justo cuando estamos por pagar el Boden 2012, se plantea exactamente el mismo escenario.

Demás está decir que este fallo le hace muy pero muy mal a la seguridad jurídica, necesaria para incentivar las inversiones. Este fallo significa el fin de las hipotecas privadas. Si vos tenés dolares y no te los permiten comprar, no se los vas a dar a un tercero sabiendo que te va a devolver pesos. Si no hay crédito no hay consumo ni inversión, y cae el empleo.

lautiyenzo11 :

no hay muchas sentencias al respecto, aun

lautiyenzo11 :

hay muchos juicios en tramite

lautiyenzo11 :

solo medidas cautelar rechazadas para la compra de la divisa extranjera

Customer:

en principio gracias XXXXX XXXXX respuesta amplio la pregunta ¿no existe posibilidad de exigirle que en forma legal compre dolares con el sistema de contado mas liqui, o la compra legal de monedas de oro o el oro mismo que estan a un costo del dolar blue?

lautiyenzo11, Doctorado
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Cliente: escribió hace 3 año.


reitero ante una demanda judicialpara el cobro en dolares que tenga validez y opcion legal la obtencion por medio de contado con liqui o compra de monedas de oro o el oro con valorizacion de dolar blue?

Experto:  lautiyenzo11 escribió hace 3 año.
Estimado: no hay criterio unánime, algunos fallos hacen lugar al pago contado liqui o otros a la pesificacion

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