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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 612
Experiencia:  Fideicomisos, Negocios Inmobiliarios, Tributario, Derecho Internacional, Ingeniería legal, Sociedades, Empresas.-
67879549
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D Sanchez de Sepola está en línea ahora

Soy comprador mediante escritura de los derechos y acciones

Pregunta del cliente:

Soy comprador mediante escritura de los derechos y acciones sucesorios de un terreno en el año 2006- inscripto en el registro en el año 2007. El mismo esta ocupado comercialmente . El contrato con los anteriores dueños vencía en el año de la compra, en esa fecha se mando carta documento solicitando la devolucion. (/2006). El mismo no ha sido devuelto a la fecha. ¿ Cuales son los pasos a seguir?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.

D Sanchez de Sepola :

Bienvenido, soy Daniela Sanchez de Sépola, abogado Colegiado y Experta en Ley Argentina. Estare en linea para ayudarlo.

D Sanchez de Sepola :

Buenas tardes

D Sanchez de Sepola :

Le comento que usted debe iniciar una demanda de desalojo del inmueble

D Sanchez de Sepola :

Usted debia respetar el contrato hasta su vencimiento, o sea que desde el mismo dia del vencimiento en el año 2006 usted esta habilitado para desalojarlos

D Sanchez de Sepola :

Puede leer mis respuestas?

Customer:

Que accion necesito realizar?

D Sanchez de Sepola :

Un juicio de desalojo, salvo que quienes estan en el inmueble digan poseer y por ello debera iniciar una reivindicacion, ya que el desalojo solo es para los tenedores

D Sanchez de Sepola :

Ellos han respondido la carta documento?

D Sanchez de Sepola :

Usted sabe que derecho invocan para quedarse aun en el inmueble?

Customer:

Aducen una deuda que a empleados que ellos dicen haber pagada a empleados de los anteriores dueños durante el contrato de alquiler. Actualmente su fuerza politica

D Sanchez de Sepola :

Claro, pero no son derechos o planteos oponibles a usted

D Sanchez de Sepola :

Usted es el dueño de la tierra, no del fondo de comercio

Customer:

Correcto

D Sanchez de Sepola :

en todo caso deberán plantearle esto al anterior dueño del comercio

D Sanchez de Sepola :

Le recomiendo efectue los siguientes pasos

D Sanchez de Sepola :

para no iniciar una accion que no prospere

D Sanchez de Sepola :

Que le sugiera a su abogado que solicite, previo a la iniciacion de la demanda, una medida preparatoria, que consiste en presentarse con el oficial de justicia en la propiedad, y solicitarle a los ocupantes, que manifiesten en que caracter ocupan

Customer:

Ademas o cumplian con los terminos de pago del contrato de alquiler . Debian pagar un equivalente a litros de aceite y pagaban la decima parte... a mi solo me interesa la recuperacion del inmueble

D Sanchez de Sepola :

Comprendo, de todas maneras usted nunca prorrogo el contrato

D Sanchez de Sepola :

y las prorrogas no son verbales o tacitas

D Sanchez de Sepola :

deben ser por escrito

D Sanchez de Sepola :

y usted nunca firmo un contrato de locacion

Customer:

Creo que conforme a su respuesta puedo iniciar la demanda con un abogado.

D Sanchez de Sepola :

Por supuesto usted es el dueño, y tiene derecho a desalojarlos de inmediato

Customer:

se fue en la fecha de vencimiento del contrtato, con un escribano y se levanto el acta correspondiente de notificacion.

D Sanchez de Sepola :

Perfecto

D Sanchez de Sepola :

debe iniciar el desalojo entonces

Customer:

muchas gracias XXXXX XXXXX respuesta

D Sanchez de Sepola :

Gracias XXXXX XXXXX

D Sanchez de Sepola :

Le deseo muchos exitos

D Sanchez de Sepola :

que seguramente sera asi

D Sanchez de Sepola :

Estimado le pido no olvide valorar mi respuesta si ha sido util para usted

D Sanchez de Sepola :

Muchisimas gracias!

D Sanchez de Sepola y otros otros especialistas en Ley de Argentina están preparados para ayudarle
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
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