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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 612
Experiencia:  Fideicomisos, Negocios Inmobiliarios, Tributario, Derecho Internacional, Ingeniería legal, Sociedades, Empresas.-
67879549
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D Sanchez de Sepola está en línea ahora

TENGO UN LOCAL EN UN BARRIO Y ME TUVE QUE MUDAR A MEDIA CUADRA

Pregunta del cliente:

TENGO UN LOCAL EN UN BARRIO Y ME TUVE QUE MUDAR A MEDIA CUADRA XQ NO PODIA RENOVAR EL CONTRATO XQ ERA MUY CARO PERO EN EL LOCAL QUE YO DEJE PUSIERON AL MES EL MISMO RUBRO QUE EL MIO Y EN LA VIDRIERA HAY UN CARTEL QUE DICE ¨CAMBIO DE FIRMA¨ ¿ES ESO LEGAL? XQ MI CLIENTELA SE CREE QUE YO NO ESTOY MAS Y LE COMPRAN AL NUEVO ¿PUEDO ACCIONAR CONTRA LA INMOBILIARIA ?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.

D Sanchez de Sepola :

Bienvenido, soy Daniela Sanchez de Sépola, abogado Colegiado y Experta en Ley Argentina. Estare en linea para ayudarlo.

D Sanchez de Sepola :

Buenas tardes

D Sanchez de Sepola :

Estoy en linea para responderle

D Sanchez de Sepola :

Claro que no es legal ni se encuentran habilitados para colocar un cartel con la leyenda "cambio de firma"

D Sanchez de Sepola :

Seria muy importante si usted pudiera brindarme informacion

D Sanchez de Sepola :

Para poder identificar si el responsable es el dueño del comercio (que desde ya le digo que si)

D Sanchez de Sepola :

Y si hay tambien responsabilidad de parte del propietario del local o de la inmobiliaria interviniente

D Sanchez de Sepola :

El accionar es malicioso, y usted tiene derecho a hacerlo cesar

D Sanchez de Sepola :

Puede leer mis respuestas?

Customer:

si gracias

D Sanchez de Sepola :

Buenas tardes nuevamente

D Sanchez de Sepola :

Me alegra tenerla en linea

D Sanchez de Sepola :

Me podria indicar si usted contrato la locacion directamente con el propietario? Siempre referido al anterior local, donde ahora hay otro comercio

Customer:

yo tenia el fondo de comercio en venta y el que alquilo ahora me vino a preguntar para comprarlo pero como en la inmobiliaria le dijeron que yo no renovaba el contrato de alquiler no se realizo la operacion y cuando yo me fui ,al mes lo abrio

Customer:

yo lo hice a travez de una inmobiliaria

D Sanchez de Sepola :

Totalmente de mala fe,

D Sanchez de Sepola :

muy mal el obrar de la inmobiliaria y del nuevo locatario

D Sanchez de Sepola :

Usted tiene como probar lo que me esta contando?

D Sanchez de Sepola :

O es solo verbalmente que usted tuvo esa informacion?

Customer:

y me dijeron que hay una ley que prohibe volver a poner el mismo tipo de comercio si no fue vendido el fondo de comercio por dos años

Customer:

solo fue de palabra

D Sanchez de Sepola :

Vamos a tratar de encontrar alguna prueba valida

D Sanchez de Sepola :

Le voy preguntando, disculpe que la demore pero asi podemos saber a ciencia cierta que accionar debe seguir usted

D Sanchez de Sepola :

La inmobiliaria que le alquilo a esta persona, tambien le alquilo a usted?

D Sanchez de Sepola :

Esto creo haberlo entendido asi

Customer:

yo solamente saque fotos del cartel que dice cambio de firma

Customer:

si es la misma

D Sanchez de Sepola :

Y esta inmobiliaria tenia su fondo de comercio en venta?

Customer:

noperdon yo ahora le alquile a otra inmobiliaria

Customer:

yo tenia mi fondo de comercio en venta

D Sanchez de Sepola :

Si, eso si lo entiendo, me refiero al anterior local

D Sanchez de Sepola :

Si usted lo tenia en venta, pero la inmobiliaria no?

Customer:

no era personal la venta

D Sanchez de Sepola :

No ofrecia su fondo de comercio?

D Sanchez de Sepola :

Pero si ofrecian el local en alquiler

Customer:

exacto

D Sanchez de Sepola :

Mire, mi recomendacion, es que envie carta documento a ambos

D Sanchez de Sepola :

Inmobiliaria y propietario del local

Customer:

fundado en que

D Sanchez de Sepola :

Sera lo mas sencillo, efectivo y economico

D Sanchez de Sepola :

Si luego siguen en esta actitud, puede intentar algun tipo de accion

D Sanchez de Sepola :

Basado en el daño que le esta provocando a usted el confundir a su clientela,

Customer:

hay alguna ley que me ampare?PARA RECLAMAR

D Sanchez de Sepola :

Publicitando mediante carteles un supuesto cambio de firma

D Sanchez de Sepola :

Por supuesto, el codigo civil principalmente

D Sanchez de Sepola :

y luego podria encuadrar en competencia desleal

D Sanchez de Sepola :

Pero le recomiendo que lo encuadre dentro de los daños por el actuar ilegitimo y de mala fe de ambos

D Sanchez de Sepola :

en perjuicio suyo, ya que la ley de competencia desleal requiere ciertos recaudos, que no podremos en esta primer entrevista, lograr encuadrar perfectamente

Customer:

GRACIAS

D Sanchez de Sepola :

por lo cual, para no correr riesgo alguno

D Sanchez de Sepola :

lo hacemos invocando las leyes del codigo civil

D Sanchez de Sepola :

Desea que le redacte la carta documento?

Customer:

DALE X FAVOR

D Sanchez de Sepola :

Le puedo redactar el texto, usted completa lo que le indico con los datos que yo no poseo

Customer:

OK

D Sanchez de Sepola :

Aguardeme unos minutos, tratare de hacerlo rapido

Customer:

NO TENGO APURO

D Sanchez de Sepola :

Se la transcribo a continuacion

D Sanchez de Sepola :

es para enviarla a la inmobiliaria

D Sanchez de Sepola :

como le indicaba, debe completar los datos que faltan

Customer:

OK

D Sanchez de Sepola :

En virtud de su accionar, malintencionado, de total mala fe, abusivo y violatorio de las disposiciones legales vigente, persuadiendo a mi clientela y vecinos del barrio, de un supuesto cambio de firma en el local comercial donde hasta hace……días estaba instalado, funcionando y habilitado mi local comercial, rubro……. (despensa, autoservicio… detalle bien el rubro) y que debido a la arbitrariedad con la cual se me exigió un monto locativo exorbitante a los efectos de renovar el contrato de locación para poder continuar con mi comercio en el lugar, a sabiendas de que había puesto en venta el fondo de comercio debido a esta imposibilidad de renovar el contrato de locación por no poder asumir el pago del alquiler pretendido, y actuando en exclusivo beneficio suyo y en detrimento de mis derechos patrimoniales, como así también de la ética y lealtad profesional que debe observar un corredor inmobiliario, quien ha sido el intermediario de mi contrato de alquiler de local comercial, y en la actualidad del nuevo alquiler que se ha celebrado con respecto al mismo local, habiendo permitido, la instalación de un comercio idéntico al mío, y para mayor gravedad, habiendo los locatarios colocado un cartel en la vereda con la inscripción “cambio de firma”, lo cual demuestra a las claras la manifiesta intencionalidad de captar mi clientela a través de medios ilegítimos, ya que he trasladado mi comercia a tan solo…. Metros del lugar, y en virtud de los daños que su actuar me esta causando, INTIMO Y EMPLAZOLES para que inmediatamente de recibida la presente, ordene al locatario retirar el cartel y se permita colocar uno a quien suscribe con la inscripción, nos trasladamos a …… a los efectos de intentar paliar los daños ocasionados. Todo bajo apercibimiento de accionar civil y penalmente en salvaguarda de los derechos que me asisten.

D Sanchez de Sepola :

Donde dice rubro, aclare bien todos los rubros que abarca su comercio y agregue el nombre del comercio

D Sanchez de Sepola :

Debe solicitar formulario de Carta Documento en el correo donde lo enviara

D Sanchez de Sepola :

Son tres formularios, completa el encabezado y luego transcribe este texto

D Sanchez de Sepola :

Lo firma y lo envía Debe hacerlo el titular del comercio y debe llevar DNI al correo a los efectos de controlar su identidad

Customer:

MUCHAS GRACIAS

D Sanchez de Sepola :

Le parece bien entonces?

D Sanchez de Sepola :

Guarde bien las fotos, son prueba de lo que usted invoca

Customer:

OSEA QUE LO UNICO QUE OBTENGO ES QUE SAQUEN EL CARTEL

D Sanchez de Sepola :

Que saquen el cartel, que le permitan colocar uno suyo indicando a donde se traslado

D Sanchez de Sepola :

Y según lo que le respondan o la acción que tomen, podrá evaluar el iniciar una acción de daños y perjuicios por el accionar de la inmobiliaria y del locatario nuevo

Customer:

OK GRACIAS

D Sanchez de Sepola :

Mi recomendación es ir paso a paso, y dejar prueba de lo que esta sucediendo, ya que al momento posee alguna prueba pero con esto podría asegurar su posicion

D Sanchez de Sepola :

Y ver que posición toman ellos

D Sanchez de Sepola :

Comprende?

Customer:

SI

D Sanchez de Sepola :

Cualquier duda que surja, me sigue consultando

D Sanchez de Sepola :

recuerde que tiene 7 dias para seguir preguntando sin costo adicional

Customer:

ADEMAS TODAVIA LA INMOBILIARIA NO ME DEVOLVIO EL DEPOSITO SIENDO QUE YO LE ENTREGUE LAS LLAVES EL 4 DE ENERO Y SE JUSTIFICAN DICIENDO QUE EL PROPIETARIO ESTA DE VACACIONES Y YA PASARON MAS DE 40 DIAS

D Sanchez de Sepola :

Ah! Muy buen dato

D Sanchez de Sepola :

puede agregarlo en la carta documento

D Sanchez de Sepola :

Tambien demuestra un accionar falto de etica de su parte

Customer:

EN EL CONTRATO HAY UNA CLAUSULA QUE DICE QUE SE DEVUELVE EL DEPOSITO A LOS 30 DIAS

D Sanchez de Sepola :

Donde esta el emplazamiento al final, agregue: "EMPLAZO ademas para que en el termino perentorio de 48hs hábiles reintegre el monto entregado al formalizar el contrato de alquiler en concepto de deposito, que asciende a la suma de pesos...........

D Sanchez de Sepola :

Perfecto, ni lo dude intimelos tambien al reintegro del deposito

D Sanchez de Sepola :

De esta manera usted va construyendo valiosa prueba a su favor

Customer:

GRACIAS XXXXX XXXXX LLAME MIL VECES Y NADA

D Sanchez de Sepola :

Gracias XXXXX XXXXX

D Sanchez de Sepola :

por comunicarse con nosotros

D Sanchez de Sepola :

le deseo muchisima suerte

D Sanchez de Sepola :

y estoy a su entera disposicion

D Sanchez de Sepola :

Saludos XXXXX XXXXX olvide valorar mi respuesta!

D Sanchez de Sepola :

Gracias

Customer:

GRACIAS XXXXX XXXXX POR SU ASESORAMIENTO

Customer:

OK

Customer:

ASI LO HARE

D Sanchez de Sepola :

Un placer

D Sanchez de Sepola :

Muy amable

Customer:

ULTIMA PREGUNTA

D Sanchez de Sepola :

Si, como no!

Customer:

LA CARTA LA DIRIJO A LA INMOBILIARIA Y OTRA A LA PROPIETARIA O LA MISMA CARTA A LAS DOS PERSONAS

D Sanchez de Sepola :

Dirija una a la inmobiliaria y otra a la propietaria, pero debe adaptar la parte en donde usted solicita a la inmobiliaria que ordene al locatario retirar el cartel, etc etc

D Sanchez de Sepola :

Quiere que se la adapte yo?

Customer:

NO ESTA BIEN GARCIAS

Customer:

MUY AMABLE

D Sanchez de Sepola :

No tengo inconvenientes en hacerlo

D Sanchez de Sepola :

Aguardeme un instante y ya mismo lo adapto

Customer:

ESTA BIEN TE ESPERO

D Sanchez de Sepola :

En virtud de su accionar, malintencionado, de total mala fe, abusivo y violatorio de las disposiciones legales vigente, persuadiendo a mi clientela y vecinos del barrio, de un supuesto cambio de firma en el local comercial donde hasta hace……días estaba instalado, funcionando y habilitado mi local comercial, rubro……. (despensa, autoservicio… detalle bien el rubro) y que debido a la arbitrariedad con la cual se me exigió un monto locativo exorbitante a los efectos de renovar el contrato de locación para poder continuar con mi comercio en el lugar, a sabiendas de que había puesto en venta el fondo de comercio, habiéndose usted presentado personalmente a conversar conmigo ya que estaba interesado en adquirir el fondo de comercio por mi ofrecido a la venta.- Que de esa manera, solo recabo información, para, en complicidad con la inmobiliaria interviniente, y actuando en exclusivo beneficio suyo y en detrimento de mis derechos patrimoniales, como así también de la ética y lealtad profesional que debe observar un comerciante del rubro, habiendo instalado un comercio idéntico al mío, y para mayor gravedad, habiendo colocado un cartel en la vereda con la inscripción “cambio de firma”, lo cual demuestra a las claras la manifiesta intencionalidad de captar mi clientela a través de medios ilegítimos, ya que he trasladado mi comercio a tan solo…. Metros del lugar, y en virtud de los daños que su actuar me está causando, INTIMO Y EMPLAZOLES para que inmediatamente de recibida la presente, p´roceda a retirar el cartel y se permita colocar uno a quien suscribe con la inscripción, nos trasladamos a …… a los efectos de intentar paliar los daños ocasionados. Todo bajo apercibimiento de accionar civil y penalmente en salvaguarda de los derechos que me asisten.Formulo expresa reserva de accionar por daños y perjuicios ocasionados.

D Sanchez de Sepola :

Alli esta

D Sanchez de Sepola :

Disculpe que olvide el detalle de adaptarla porque debia enviarla a dos destinatarios

Customer:

GRACIAS XXXXX XXXXX HAY PROBLEMA

D Sanchez de Sepola :

Gracias XXXXX XXXXX!

D Sanchez de Sepola :

Saludos XXXXX XXXXX que estoy a su disposicion!

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Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.
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