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huracan29
huracan29, Doctorado
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 2431
Experiencia:  Abogada especialista en los fueros civil, comercial, laboral y previsional
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huracan29 está en línea ahora

Soy garante de una vivienda en (Argentina)que los inquilinos

Pregunta del cliente:

Soy garante de una vivienda en (Argentina)que los inquilinos abandonaron y se fueron a vivir a otro pais(Bolivia),sin rescindir contrato,solo tengo celular del inquilino y telefono de un familiar donde estan viviendo en Bolivia y telefono del padre del inquilino.¿Cómo puedo hacer para intimarlos a pagar y a rescindir el contrato estando ellos fuera del pais y habiendo demostrado que no tienen voluntad de pagar?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  huracan29 escribió hace 4 año.

huracan29 :

buenas tardes

huracan29 :

estimado, al ser ud garante, es responsable por todas las deudas

huracan29 :

y esta obligado a pagar

huracan29 :

mi consejo es que trate de ubicarlos via consulado

Customer:

Buenas tardes, no hay una manera de que se anule el contrato siendo que estan profugos?,porque el contrato fue realizado por 2 años y ellos solo habitaron la vivienda 4 mese,¿osea yo debo pagar 2 años si ellos no rescinden?

huracan29 :

estimado, no hay forma de anular la garantia

huracan29 :

ud es principal pagador

huracan29 :

si puede rescindirlo

Customer:

como puedo rescindirlo siendo solo garante?

huracan29 :

se subroga en los derechos de los inquilinos

Customer:

que significa?

Customer:

ellos pierden sus derechos por abandonar la vivienda y no rescindir?

huracan29 :

no, no pierden sus derechos, pero al estar prófugos, ud va a tener que pagar la deuda y rescindir el contrato

huracan29 :

cuanto hace que desaparecieron?

Customer:

desde el 5 de febrero de este año y solo vivieron 4 meses en la vivienda

huracan29 :

va a tener que esperar 2 meses

Customer:

osea que en 2 meses si sigo haciendome cargo del alquiler de los inquilinos,aunque sea garante recien ahi podria rescindir?o debo no pagar los alquileres y despues ahi rescindir y pagar todo?

huracan29 :

si ud paga en tiempo y forma no va poder rescindir, cuando pasen los 2 meses sin pagar el alquiler lo van a intimar a pagar, y ahi va poder rescindir, ya que con dos alquileres impagos, el locador puede reclamar el desalojo

huracan29 :

tiene copia del contrato?

Customer:

si

huracan29 :

hace alguna referencia al abandono de la cosa locada?

Customer:

no veo que diga nada al respecto

Customer:

si lo encontre

huracan29 :

puede transcribir

huracan29 :

?

Customer:

dice :el atraso del pago de 2 meses de alquiler en la fecha fijada del presente contrato como así tambien de cualquier incumplimiento de cualquier clausula del mismo facultara al locador a dar por rescindido automaticamente este contrato sin necesidad de notificacion alguna al locatario y exigir en forma inmediata su desalojo (art 5 de la ley 23091)en tal supuesto se aplicaran las penalidades estipuladas en la clausula siguiente,con mas los daños y perjuicios la mora se produce de pleno derecho por el simple transcurso del tiempo y sin necesidad de interpelacion de ninguna especie

huracan29 :

correcto, espere 2 meses a que se configure el incumplimientp

huracan29 :

y luego arregle la rescisión con la inmoboliaria

Customer:

ahora la inmobiliaria me hablo de intimarme para el dia 10 de este mes, los pagos del alquiler son del 1 al 10 de cada mes,que le digo a la inmobiliaria :que voy a esperar a que se cumplan los 2 meses para rescindir y cancelar la deuda de los inquilinos?

huracan29 :

espere a recibir alguna intimacion

huracan29 :

por el momento no hay incumplimiento

Customer:

ahora el 10 de marzo se cumplen los 2 meses

huracan29 :

ah correcto

Customer:

osea ahi cancelo las deudas de los inquilinos y rescindo

Customer:

?

huracan29 :

si

Customer:

ahora si los ubico por consulado que tipo de denuncia podria hacer a los inquilinos yo como garante,¿porque lo que hicieron no es un acto delictivo?

Customer:

están profugos localize sus telefonos por rastreo en facebook

huracan29 :

no hay delito

huracan29 :

ud puede reclamar a ellos lo que ud pague

Customer:

como hago el reclamo a nivel judicial?con el contrato en mano llendo al consulado de bolivia?

huracan29 :

con la constancia de pagos

Customer:

que tipo de denuncia deberia hacer en el consulado o a donde?

huracan29 :

en el consulado debe tratar de ubicar direccion

huracan29 :

y luego iniciar un juicio por repeticion

huracan29 :

para recuperar lo que pago

Customer:

la direccion que podrian darme en el consulado es la del hermano donde ellos estan viviendo ahora pero que pasa si el hermano o ellos se niegan a aceptar alguna intimacion que les envie?

huracan29 :

puede solicitar que se deje la notificacion se deje en la puerta de acceso

Customer:

la accion judicial si inicia aca como para habiliatr la notificacion en Bolivia siendo que yo estoy en argentina ?

huracan29 :

si, por ser el lugar de cumplimiento del contrato

Customer:

es decir que al consulado solo iria para averiguar la direccion del familiar donde ellos estan viviendo para poder iniciar acciones nada mas?

huracan29 :

correcto

Customer:

en el momento de iniciar la demanda como haria para contactarla para que sea el profesional que intervenga en este tema?

Customer:

como vera no tengo abogado

huracan29 :

tiene alguna duda?

Customer:

muchisimas gracias!

huracan29 y otros otros especialistas en Ley de Argentina están preparados para ayudarle