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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 604
Experiencia:  Fideicomisos, Negocios Inmobiliarios, Tributario, Derecho Internacional, Ingeniería legal, Sociedades, Empresas.-
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D Sanchez de Sepola está en línea ahora

tengo un local con dto lo compre con inquilinos adentro renove

Pregunta del cliente:

tengo un local con dto lo compre con inquilinos adentro renove el contrato hace nueve meses por dos años ellos me dijeron que se llueve el techo son muy pero muy sucios no cumplen nada de lo que dice el contrato y han destruido casi todo, arregle el techo y con una lluvia muy grande me dicen que se llovieron por todas partes llame al techista y me dijo que arrancaron la membrana , entonces volvi a arreglar con membrana liquida y pedi dejaran entrar al techista para ver donde se llueve ellos se negaron a que entre, hoy no me pagaron el alquiler hasta que no arregle el techo es una excusa evidentemente que puedo hacer por favor me insultaron y me amenazaron de hacerme un juicio por daños y perjuicios no se de que ellos no cumplen el contrato no pueden tener animales y tienen dos perros y la mugre no se puede entrar
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.

D Sanchez de Sepola :

Bienvenido, soy Daniela Sanchez de Sépola, abogado Colegiado y Experta en Ley Argentina. Estare en linea para ayudarlo.

D Sanchez de Sepola :

Buenas noches

Customer:

buenas noches dra

D Sanchez de Sepola :

Por lo que usted conenta estos inquilinos han Renovado el contrato

Customer:

si yo compre con ellos adentro

D Sanchez de Sepola :

Por lo cual conocian PERFECTAMENTE el estado del inmueble

Customer:

puedo recindir el contrato ante la negativa de ellos a pagar

D Sanchez de Sepola :

Imposible que le hagan algun reclamo a usted

Customer:

si y aceptan que esta en perfectas condiciones

Customer:

pero yo no me niego a arreglar el techo de hecho lo arregle tres veces pero no dejan que entren a ver

Customer:

donde se llueve

Customer:

y no me reconocen la garantia del arreglo

Customer:

el techista dice que no es posible se lluevan

Customer:

puedo rescindir el contrato

Customer:

ya que no cumplen con nada

Customer:

tienen animales

Customer:

la mugre es espantosa

Customer:

esta ahi

Customer:

dra

D Sanchez de Sepola :

Mil disculpas

D Sanchez de Sepola :

tengo algunos inconvenientes con el chat

Customer:

ok puedo resindir el contrato

Customer:

o mando una carta documento

Customer:

intimando el pago

D Sanchez de Sepola :

Estan obligados a dejar ingresar al inmueble al propietario o a quien usted indique si es necesario

D Sanchez de Sepola :

y en este caso es indiscutible la necesidad de ingresar

Customer:

si no nos dejan entrar

Customer:

pones excusas

D Sanchez de Sepola :

Si puede rescindir pero debe estar acreditada la causal

D Sanchez de Sepola :

Debe entonces constatar los incumplimientos

Customer:

dra puedo resindir el contrato yo tengo acceso al terreno por que hay dos dtos mas

Customer:

y se ven los animales

Customer:

y no me pagan

D Sanchez de Sepola :

Bueno, este impedimento esta en contra de las obligaciones del locador

D Sanchez de Sepola :

debe enviar una carta documento manifestando esto que sucede

D Sanchez de Sepola :

que no los dejan ingresar para reparar

Customer:

ocuparon terreno que nos les alquilo con el corte de un auto

D Sanchez de Sepola :

la falta de pago de 2 meses consecutivos

D Sanchez de Sepola :

le da derecho a usted a solicitar el desalojo

Customer:

no solo una

D Sanchez de Sepola :

tambien los incumplimientos contractuales

D Sanchez de Sepola :

si ellos tienen prohibido tener animales, es una causal para rescidir

Customer:

dra puedo denunciarlos en la comisaria por cortar un auto en el patio de la casa

D Sanchez de Sepola :

Mi consejo es que intime por carta documento a cumplir con todo

D Sanchez de Sepola :

1) permitir el ingreso

D Sanchez de Sepola :

2) sacar los animales

D Sanchez de Sepola :

3) desocupar el patio que no estan autorizados a ocupar

D Sanchez de Sepola :

Cortar un auto?

D Sanchez de Sepola :

Es un taller?

D Sanchez de Sepola :

Si el destino no es un taller mecanico, que estimo no lo es

Customer:

noooooooo

D Sanchez de Sepola :

estan tambien violando no solo el contrato

D Sanchez de Sepola :

sino las normas de convivencia y vecindad

Customer:

yo les alquilo un local habilitado para almacen

D Sanchez de Sepola :

son inadaptados!

Customer:

y se quejan los otros inquilinos

D Sanchez de Sepola :

claro, hacen lo que quieren

Customer:

sip

D Sanchez de Sepola :

ellos le estan ocasionando a usted un daño

Customer:

grande

D Sanchez de Sepola :

esta en todo su derecho usted, ellos ninguno tienen

D Sanchez de Sepola :

inmediatamente debe intimarlos

Customer:

les dije que se vayan y me comenzaron a gritar que me harian un juicio me insultaron yo soy mayor

D Sanchez de Sepola :

bajo apercibimiento de rescindir

Customer:

y me fui

D Sanchez de Sepola :

y de reclamar daños

D Sanchez de Sepola :

no a usted no le pueden hacer nada de nada

D Sanchez de Sepola :

al contrario,

D Sanchez de Sepola :

estan en un condominio, con vecinos, y normas que deben cumplir

D Sanchez de Sepola :

es mucho mas grave lo que usted comenta del auto

D Sanchez de Sepola :

que todo lo demas

Customer:

dra los denuncio a la policia

D Sanchez de Sepola :

porque alli pusieron en riesgo la seguridad

D Sanchez de Sepola :

no se si a la policia

D Sanchez de Sepola :

a la municipalidad, salubridad

D Sanchez de Sepola :

o industria y comercio

D Sanchez de Sepola :

ya que no estan autorizados por usted a realizar esas actividades

Customer:

es argentina

D Sanchez de Sepola :

y en la policia haga una exposicion

Customer:

no se alquila para negocio almacen y vivienda familiar

D Sanchez de Sepola :

donde usted claramente manifiesta que no ha autorizado a realizar esas tareas

D Sanchez de Sepola :

de esta manera usted se libera de responsabilidades

D Sanchez de Sepola :

y deja por otro lado registrado el incumplimiento y su falta de consentimiento

D Sanchez de Sepola :

el auto sigue estando en el patio?

D Sanchez de Sepola :

o ya lo sacaron?

D Sanchez de Sepola :

Porque si aun esta alli

D Sanchez de Sepola :

seria muy importante y una prueba incontrastable a su favor

D Sanchez de Sepola :

si efectua una constatacion

Customer:

no esta todo cortado y el chasis alli ya le pedi muchas veces lo saque

Customer:

y como hago eso

D Sanchez de Sepola :

Urgente! busque un escribano

Customer:

la pido en la policia

D Sanchez de Sepola :

que vaya al lugar

Customer:

ok

D Sanchez de Sepola :

haga un acta constate el estado de las cosas, saque fotos y certifiquelas

D Sanchez de Sepola :

en ese mismo momento el escribano los notifica por requerimiento suyo

D Sanchez de Sepola :

sobre la decision de rescindir el contrato

D Sanchez de Sepola :

debido a los perjuicios que le causan, incumplimiento contractual falta de pago, ademas de los riesgos que implica que ellos efectuen tareas peligrosas

D Sanchez de Sepola :

en un lugar rodeado de vecinos

D Sanchez de Sepola :

tiene todo a su favor, pero necesita acreditarlo

Customer:

entonces busco un escribano

D Sanchez de Sepola :

porque si ellos sacan el auto, etc ya no tendra prueba

D Sanchez de Sepola :

si, digale que necesita que se constituya en el inmueble

D Sanchez de Sepola :

usted lleve a la escribania el contrato de alquiler

D Sanchez de Sepola :

para que acredite su derecho a solicitar esta constatacion

D Sanchez de Sepola :

no se olvide de solicitar fotos certificadas tambien

D Sanchez de Sepola :

probando todo esto, rescinde con causa

D Sanchez de Sepola :

en ese mismo momento que el escribano notifique, por lo cual tiene mas valor que una carta documento

Customer:

ok me pongo a buscar el lunes un escribano

D Sanchez de Sepola :

o el mismo pero no pueden negarse a recibirla

D Sanchez de Sepola :

si, de inmediato

D Sanchez de Sepola :

haga esa constatacion y notifiquelos para que desocupen el inmueble

D Sanchez de Sepola :

todo en el mismo acto

D Sanchez de Sepola :

con el escribano

Customer:

gracias dra

D Sanchez de Sepola :

Le ha quedado claro entonces?

D Sanchez de Sepola :

De nada! al contrario, gracias XXXXX XXXXX

D Sanchez de Sepola :

Desea alguna aclaracion mas?

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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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