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Dra.Guillermina
Dra.Guillermina, Abogado de Argentina
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 1
Experiencia:  Abogada -UNLP- Mediadora -UNLP- Especializacion en Derecho Civil -UNLP- Asuntos de familia, civil- laboral
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BUENAS TARDES. RAPIDO CUENTO MI SITUACION: SOY INQUILINO, ALQUILE

Pregunta del cliente:

BUENAS TARDES. RAPIDO CUENTO MI SITUACION: SOY INQUILINO, ALQUILE POR DOS AÑOS CON FIRMA DEL GARANTE, EXTENDI EL CONTRATO POR DOS AÑOS MAS SIN LA FIRMA DEL GARANTE. VIVO EN UN PISO NUEVE, Y POR PROBLEMAS AJENOS MIOS(PROBLEMAS DEL EDIFICIO), ME DESTROZARON EL BAÑO HACE MAS DE DOS MESES Y TODAVIA NO TENGO SOLUCION. PAGANDO DICHO ALQUILER COMO SI ESTUVIERA COMO ANTES. ME CANSE DEL PROBLEMA, SI ME VOY.. PODRIA TENER PROBLEMAS LEGALES AHUN SIN LA FIRMA DEL GARANTE??? DESDE YA, MUCHAS GRACIAS. SALUDOS
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  Dra.Guillermina escribió hace 4 año.

Dra.Guillermina :

buenas tardes

Dra.Guillermina :

esta Ud. en el chat?

Customer:

si, gracias

Dra.Guillermina :

buenos voy a comenzar a desglozar mi respuesta

Customer:

por favor

Dra.Guillermina :

en primer lugar, el contrato en caso de resindirse, se debe pagar al locador una indemnización por la finalizacion del contrato

Dra.Guillermina :

pero en primer lugar, estimo que ud. ya ha descartado que el problema es un problema de edificio

Dra.Guillermina :

es importante determinar si el problema es del edificio (partes comunes) o si corresponde a un daño del departamento

Customer:

es del edificio y lo sabe tanto dueño como inmobiliaria

Dra.Guillermina :

entonces, Ud. debería intimar al consorcio a que arregle el inconveniente

Dra.Guillermina :

en en plazo no mayor de 48 de respuesta

Customer:

hable con todos, sin obtener rsta alguna. llevo dos meses y ocho días con este problema

Dra.Guillermina :

y en plazo no mayor a 5 dias comience a dar solución, bajo apercibiento de hacerlo por cuenta de terceros y a nobre del consorcio, con lo cual, lo tendría que pagar Ud. y luego pedirle al consorcio que le reintegre el dinero

Dra.Guillermina :

pero CARTA DOCUMENTO HA MANDADO? eso es notificacion fehaciente

Dra.Guillermina :

cuanto tiempo lleva desde que se firmo el segundo contrato?

Customer:

no, no mande por que no pensé que esto iba a ocurrir. me dijeron que en una semana lo solucionaban

Dra.Guillermina :

cuanto tiempo lleva desde que se firmo el segundo contrato?

Customer:

ahora me quiero ir, por eso te conte lo del garante

Customer:

siete meses

Dra.Guillermina :

entonces, no queda mas remedio que resindir el contrato

Customer:

sin la firma del garante

Dra.Guillermina :

el hecho que no este la firma del garante

Dra.Guillermina :

hace que no tenga mas garantías que los inquilinos (siempre son responsables por lo que alquilan)

Dra.Guillermina :

entocnes, si todo esta en orden, y le digo así porque no tengo a mis vusta la documentación

Customer:

puedo rescindir entonces?? no me interesa dejar el deposito

Dra.Guillermina :

Ud. debería pagar una indemnización de un dos meses de alquiler

Dra.Guillermina :

se podría compenzar el deposito con la indemnización por resición

Dra.Guillermina :

Por ley, ud. debe notificar por carta documento al locador con una antelación de dos meses su intención de no continuar con el ontrato

Customer:

o sea que llevo las de perder?? con todo el desastre que me hicieron??

Customer:

y pagando lo mismo como si estuviera en igualdad de condiciones que cuando entre

Dra.Guillermina :

pero en este caso en concreto, permitame decirle, que el tema de la indemnización lo hablaría bien, ya que ud. esta sufriendo daños y perjuicios y esa es la causal que lo lleva a retirarse

Dra.Guillermina :

en lo que hace a la ley, si lleva las de perder, si quiere rescindir

Dra.Guillermina :

pero, dejeme decirle que desde mi experiencia profesional

Dra.Guillermina :

estos temas se solucionan hablando con las partes

Dra.Guillermina :

y se puede llegar a una resolución feliz.

Dra.Guillermina :

en mi opinión no perderia el tiempo en mandar Cartas documento

Customer:

ok, te agradezco tus respuestas

Dra.Guillermina :

ya sea comunicando intención de resolver el contrato, como intimando a que se resuelva el conflicto

Dra.Guillermina :

ud. en que provincia se encuentra?

Customer:

en bs. as. pilar

Dra.Guillermina :

en caso de iniciarse algun tipo de proceso judicial, se lo haría con mediacion previa, prejudicial obligatoria

Dra.Guillermina :

con lo que tenga presente que alli se puede llegar a un acuerdo

Dra.Guillermina :

si es que no consigue en forma privada

Dra.Guillermina :

Gracias XXXXX XXXXX por confiar para reponder sus dudas.

Customer:

ok, gracias.

Dra.Guillermina :

si la respuesta fue de su servicio, no olvide calificar positivo por gestion

Dra.Guillermina, Abogado de Argentina
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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
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