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DAVID_ABOGADO
DAVID_ABOGADO, Abogado de Argentina
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 551
Experiencia:  Abogado en el ejercicio de la profesión.
61429914
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DAVID_ABOGADO está en línea ahora

buenos dias.....alquile el local de mi familia en provincia

Pregunta del cliente:

buenos dias.....alquile el local de mi familia en provincia al que era mi jefe en una inmobiliaria....en principio redactamos un contrato por el monto de 7000 y al mes siguiente con la excusa de tramites, redactamos uno por 1500
bien....yo ahora estoy en un juicio laboral con el y este mismo me aprieta para pagar el resto del contrato a 1500.....no tiene garantia el contrato y la titular (su novia) es insolvente....la jurisdiccion de dicho contrato se somete a CABA
que me recomiendan hacer????

porfavor aguardo pronta respuesta

muchisimas gracias

jorge daniel navarro
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  DAVID_ABOGADO escribió hace 4 año.

DAVID_ABOGADO :

buenos dias

DAVID_ABOGADO :

estoy en linea

DAVID_ABOGADO :

Jorge, si usted tiene ambos contratos, puede iniciar un cobro de alquileres, y alegar simulacion, al mismo tiempo, iniciar el desalojo en CABA. Tenga presente que los juicios de desalojo en CABA son mucho mas rapidos que los que se tramitan en provincia, por lo cual, eso es beneficioso para usted.

DAVID_ABOGADO :

Quedo en linea a fin de evacuar todas sus dudas

DAVID_ABOGADO :

buenos dias jorge

DAVID_ABOGADO :

estoy en el chat

Customer:

buenos dias

DAVID_ABOGADO :

puede ver mis respuestas?

Customer:

no veo la respuesta

Customer:

no

DAVID_ABOGADO :

orge, si usted tiene ambos contratos, puede iniciar un cobro de alquileres, y alegar simulacion, al mismo tiempo, iniciar el desalojo en CABA. Tenga presente que los juicios de desalojo en CABA son mucho mas rapidos que los que se tramitan en provincia, por lo cual, eso es beneficioso para usted.

DAVID_ABOGADO :

respecto de la insolvencia de la novia, no hay mucho para hacer..

DAVID_ABOGADO :

mas que su inhibicion.

Customer:

la inquilina me dice que va a pagar 1500 hasta finalizar el contrato y que luego le hace firmar un nuevo contrato a otra parte propietaria del 12.5 %del inmueble que hoy estoy en conflicto.....puede ser real eso....que la otra propietaria le firme un nuevo contrato y despues yo tenga que hacerle juici a la otra propietaria

DAVID_ABOGADO :

a ver..

DAVID_ABOGADO :

recapitulemos...

DAVID_ABOGADO :

si, lamentablemente es asi...

DAVID_ABOGADO :

usted es dueño del 87,5 % del inmueble.

Customer:

alegar simulacion? como es eso

DAVID_ABOGADO :

y el otro 12,5 lo tiene otra persona, esa persona es tan propietaria como usted, y si firma ese contrato se presume valido

DAVID_ABOGADO :

el tema es que si usted tiene firmado un contrato por 7000 pesos, usted puede ejecutar ese contrato, y no el de 1500

DAVID_ABOGADO :

Asimismo, a la otra parte, usted tiene una accion para iniciarle por "canon locativo"

DAVID_ABOGADO :

se nota que esta en una situacion complicada... igualmente, me parece que como viene su situacion, lo que le conviene pedir YA MISMO es una division de condominio, antes que se la pida la otra parte, y tenga usted que correr con casi todas las costas

Customer:

me dijeron que no puedo hacer juicio de desalojo porque ya asento con la escribana la intencion de pago- es asi?

DAVID_ABOGADO :

no tiene nada que ver... si ella no paga los 7000 .. no tiene nada que ver el tema de la escribana... la intencion de pago ante escribano es una declaracion unilateral

DAVID_ABOGADO :

no tiene nada que ver

DAVID_ABOGADO :

y le decia que vaya preparando la division de condominio, antes de que lo vuelvan a obligar con un nuevo contrato

DAVID_ABOGADO :

de alquiler

DAVID_ABOGADO :

firmado por su condomina del 12,5 %

Customer:

pero no lo selle al contrato....ella sello el de 15000.....es asi puedo iniciarle el desalojo? si ella me inicio el acta con la escribana y me hace conciliar alquileres?

Customer:

se refiere al otro propietario?

DAVID_ABOGADO :

si , me referia a eso.. anteriormente

Customer:

pero no puedo reclamar sobre 7000 por que no declare em la afip y puedo correr con un juicio penal?

DAVID_ABOGADO :

si.. si usted ya declarò el otro contrato, se le complica por ese lado tambien.

DAVID_ABOGADO :

entraria dentro de la esfera de la ley penal tributaria.

Customer:

claro

DAVID_ABOGADO :

mi consejo, pida ya mismo la division de condominio, asi, al menos, lo tendran atado solo por este contrato, sino la otra parte si le renueva

Customer:

hoy m.....que le parece?e estan ofreciendo una suma por mi laboral y repactar un nuevo contrato

DAVID_ABOGADO :

lo va a complicar, por no poder disponer del inmueble... mas siendo usted condomino mayoritario

DAVID_ABOGADO :

esa puede ser...

DAVID_ABOGADO :

si aun se puede negociar...

DAVID_ABOGADO :

pero asesorese con un abogado, se ve que son tipos muy habiles y manejan muy bien el tema de indivisos y locaciones...

Customer:

si un contrato nuevo...el cual le pido garantias....

DAVID_ABOGADO :

no haga como hasta ahora, contrate un abogado a los fines de que lo asesoren

DAVID_ABOGADO :

en la renegociacion del contrato..

DAVID_ABOGADO :

no sea cosa que desista de sus derechos laborales, y despues le hagan una cama como la que le hicieron

Customer:

estoy con uno....pero queria consultar mas

DAVID_ABOGADO :

bien...

DAVID_ABOGADO :

en ese caso..

DAVID_ABOGADO :

tienen que rescindir el anterior, y hacer uno nuevo..

DAVID_ABOGADO :

no renegociar las clausulas

Customer:

exacto....el doc dice nuevo contrato y cerrar el laboral.....

Customer:

estoy bien asesorado porque esta todo muy trabado.......incluso se hablo de que esta gente vaya a comprar el 12.5 %

DAVID_ABOGADO :

perfecto!

DAVID_ABOGADO :

si, es un tema muy trabado el suyo

DAVID_ABOGADO :

no hay posibilidad que usted pueda comprar esa porcion?

DAVID_ABOGADO :

aunque sea a traves de un tercero?

Customer:

david...una pregunta....el que era mi jefe me presto dinero....y dice que me va a hacer un juicio por cobro de deuda....es viable....no tiene nada firmado

Customer:

puede ser cierto el juicio por cobro de deuda

DAVID_ABOGADO :

es practicamente imposible que prospere si no hay nada firmado

DAVID_ABOGADO :

no .. no hay manera

Customer:

ok

DAVID_ABOGADO :

ademas, si el tuviera la accion, ya se lo habria iniciado al juicio

DAVID_ABOGADO :

si no lo inicia es porque no puede hacer nada

DAVID_ABOGADO :

es solo para amenazar.

DAVID_ABOGADO :

imagínese que si pudiera hacerlo, ya lo habría hecho

Customer:

dice que presentaria boletas que le pago a provedores que terminaron mi casa

DAVID_ABOGADO :

no prospera eso. imposible.

Customer:

que tiempo lleva un laboral? es cierto que los tribunales obligan a conciliar????

DAVID_ABOGADO :

en parte si...

DAVID_ABOGADO :

es decir, no obligan, porque no pueden obligar

DAVID_ABOGADO :

pero presionan. y presionan bastante.

DAVID_ABOGADO :

pero no pueden obligar a conciliar

DAVID_ABOGADO :

presionan, y ven quien es el que no quiere conciliar.

DAVID_ABOGADO :

es en provincia o en capital el laboral?

Customer:

provincia

DAVID_ABOGADO :

4 años un laboral..

DAVID_ABOGADO :

mas menos..

DAVID_ABOGADO :

4, 5...

Customer:

o sea que hoy ami me ofrecen esto.....blanquear mi deuda que es de $140.000 + $40.000 en efectivo x el laboral..........................y a la ves repactar un nuevo contrato como corresponde....esta bien?????? que te parece???????

DAVID_ABOGADO :

me parece muy buena la oferta.

DAVID_ABOGADO :

igual hay que ver de cuanto es el laboral, pero en provincia no prosperan juicios laborales tan altos como en capita`l

DAVID_ABOGADO :

me parece un buen acuerdo

DAVID_ABOGADO :

sobre todo por lo que perderia de seguir con ese contrato

DAVID_ABOGADO :

del local

Customer:

ok

Customer:

repacto el contrato y cierro todo

DAVID_ABOGADO :

me parece la mejor opcion.

DAVID_ABOGADO :

Espero haberle sido de utilidad.

Customer:

ok buenisimo

DAVID_ABOGADO :

Quedo en linea por cualquier otra duda que tenga

Customer:

gracias

DAVID_ABOGADO :

Saludos, XXXXX XXXXX!!

DAVID_ABOGADO, Abogado de Argentina
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  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
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