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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 612
Experiencia:  Fideicomisos, Negocios Inmobiliarios, Tributario, Derecho Internacional, Ingeniería legal, Sociedades, Empresas.-
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D Sanchez de Sepola está en línea ahora

Buenas tardes. Estoy por escriturar un Ph en La Costa. La valuación

Pregunta del cliente:

Buenas tardes. Estoy por escriturar un Ph en La Costa. La valuación fiscal es de 130.000. Hay una subdivisión entre dos hermanas que está finalizando. Compro una de las unidades, la otra sigue en poder de una de ellas. EL boleto de compra venta lo firmamos en una escribanía de Capital. Quisiera saber cuales con los gastos estimativos que me corresponden como parte compradora, con sellos y honorarios. Gracias
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.

D Sanchez de Sepola :

Bienvenido, soy Daniela Sanchez de Sépola, abogado Colegiado y Experta en Ley Argentina. Estare en linea para ayudarlo.

D Sanchez de Sepola :

Buenas noches

D Sanchez de Sepola :

Si el inmueble esta siendo sometido a subdivision en PH debera la vendedora cargar con los gastos de inscripción del Reglamento de Copropiedad

D Sanchez de Sepola :

Como así también la protocolizacion del plano de subdivision

D Sanchez de Sepola :

Usted como compradora deberá afrontar los gastos de escritura de la unidad, en un todo, o en un 70% y el otro 30% el vendedor, ya que se puede estilar o pactar de cualquiera de las dos formas, a falta de legislación especifica.

D Sanchez de Sepola :

Pero los usos y costumbres determinan en cada lugar como se acostumbra a afrontar los gastos que demanda una escritura

D Sanchez de Sepola :

Reiterandole que suele usarse un 70% a cargo del comprador y 30% a cargo del vendedor

D Sanchez de Sepola :

Pero como en este caso es un PH debe el vendedor afrontar la inscripcion del reglamento y protocolizacion de planos

D Sanchez de Sepola :

SALVO que por contrato se haya convenido algo distinto

D Sanchez de Sepola :

El impuesto a la transferencia de inmuebles (ITI) que debe ser retenido por el escribano, debe ser tambien afrontado por el vendedor

D Sanchez de Sepola :

Puede leer mis respuestas?

Customer:

SI eso está establecido en el Boleto de Compra Venta. Una vez inscripta la subdivisión, dentro de 25 días según dice el agrimensor, se puede escriturar. Necesito saber el porcentaje y gastos de sellos, sobre el valor fiscal. Creo que hay un índice mínimo sobre el valor fiscal. El vendedor corrió con los gastos de subdivisión, el reglamento y protocolización, eso estaba estipulado en el Boleto. Pero no tengo claro cual es el porcentaje de escritura, por mi cuenta y el Estado parcelario, así está convenido. Estoy leyendo sus respuestas.

D Sanchez de Sepola :

Gracias XXXXX XXXXX aclaracion

D Sanchez de Sepola :

Los honorarios los fija libremente el escribano, siempre con parametros que brinda el Codigo arancelario para escribanos

D Sanchez de Sepola :

Y con respecto al aforo, permitame confirmar el porcentaje

Customer:

EL ITI lo paga el vendedor. LA valuación fiscal, sigue siendo la misma después de la subdivisión.? Es correcto que el escribano puede cobrar honorarios entre el 2 y el 10%, siendo más elevados cuando el valor de la propiedad es menor?

D Sanchez de Sepola :

No, la verdad que el 10% resulta ser una suma muy excesiva

D Sanchez de Sepola :

el 10 es demasiado, lo maximo es un 6%

D Sanchez de Sepola :

tal como usted indica cuando la propiedad tiene una baja valuacion fiscal

D Sanchez de Sepola :

La valuacion una vez inscripta la subdivision es otra

D Sanchez de Sepola :

ya que se debe dar el alta en la Direccion de Catastro, y esto requiere una nueva valuacion

D Sanchez de Sepola :

ya independiente de cada unidad

D Sanchez de Sepola :

Lo usual o lo minimo para ser correcta en mi expresion

D Sanchez de Sepola :

es del 2% como minimo.

D Sanchez de Sepola :

Tal como le comentaba puede ser elevado este porcentual cuando el valor de la propiedad es bajo

D Sanchez de Sepola :

pero me animo a decir que el 10 es excesivo

Customer:

La valuación fiscal resultante, guarda relación con la de inicio? se realiza en ese momento?

D Sanchez de Sepola :

La valuacion fiscal se hace en base a la inspeccion que realiza catastro al momento de dar el alta de la nueva propiedad

D Sanchez de Sepola :

No siempre guarda proporcion con la anterior, ya que si por ejemplo es muy vieja, la actualizacion es un poco mas alta que lo que resultaria esperable

D Sanchez de Sepola :

Se realiza antes, la Direccion de Catastro informa la valuacion al escribano

D Sanchez de Sepola :

En los informes previos y obligatorios que debe solicitar el escribano se encuentra el dirigido a catastro, solicitando el alta de la cuenta nueva de cada propiedad y la valuacion fiscal

Customer:

Ok. Todo esto se paga aparte de los honorarios iniciales? Además de los honorarios, tengo que pagar el Estado parcelario, algún otro impuesto?

D Sanchez de Sepola :

No usted no debe pagar ningun impuesto, el inmueble debe ser escriturado libre de deudas, las cuales deben ser verificadas por el escribano

D Sanchez de Sepola :

No grava otro impuesto que los ya mencionados

D Sanchez de Sepola :

Y con respecto a los honorarios no se si el escribano le solicito una entrega a cuenta de honorarios. Si fue asi claro que se descuentan

Customer:

Sólo pagué la certificación de firmas en el Boleto de Compra Venta.Por último. Estoy casada pero quiero inscribir la propiedad como bien propio, producto de la venta de la casa de mis padres. Puedo?

D Sanchez de Sepola :

Claro, puede, pero necesariamente debe su esposo firmar la conformidad

D Sanchez de Sepola :

estar de acuerdo con ser el inmueble el producido de un bien propio

D Sanchez de Sepola :

Sino no tendra valor

Customer:

Tengo que presentar algo con respecto a la venta de la casa de mis padres? porque no es reciente, pasaron unos años.

D Sanchez de Sepola :

Si su esposo presta el consentimiento no debe acompañar nada que asi lo demuestre

D Sanchez de Sepola :

Con su sola anuencia es suficiente

Customer:

Ok. Gracias.

D Sanchez de Sepola y otros otros especialistas en Ley de Argentina están preparados para ayudarle