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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 612
Experiencia:  Fideicomisos, Negocios Inmobiliarios, Tributario, Derecho Internacional, Ingeniería legal, Sociedades, Empresas.-
67879549
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D Sanchez de Sepola está en línea ahora

Bs Días Estoy por comprar un monoambiente a estrenar, a traves

Pregunta del cliente:

Bs Días
Estoy por comprar un monoambiente a estrenar, a traves de una inmobiliaria, la misma gente formo una SRL que es quien contruyó el edificio. La operaciòn se realiza en pesos.
Al boleto piden el 90% porque es con posesión, el 10% al momento de la escritura prevista en 2 meses.
Que debo tener en cuenta en relación al boleto, y que gastos son los que debo abonar aparte. ya que el escribano lo designan ellos, pero a mi cargo.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.

D Sanchez de Sepola :

Bienvenido, soy Daniela Sanchez de Sépola, abogado Colegiado y Experta en Ley Argentina. Estare en linea para ayudarlo.

D Sanchez de Sepola :

Buenos dias

D Sanchez de Sepola :

Es muy importante que defina bien quien corre con los gastos de inscripcion del reglamento de copropiedad

D Sanchez de Sepola :

y la protocolizacion de planos

D Sanchez de Sepola :

ya que un edificio que se somete a PH tiene costos extras bastante elevados

D Sanchez de Sepola :

Tambien que quede claro que el impuesto que retiene la escribana a la ganancia minima presunta lo abonen ellos y no se lo trasladen a usted

D Sanchez de Sepola :

que es el 3%

D Sanchez de Sepola :

Esta en linea?

D Sanchez de Sepola :

Cualquier inquietud que tenga o pregunta le ruego me la formule

D Sanchez de Sepola :

Asi puedo ser mas util a sus necesidades

Customer:

buenos dias

D Sanchez de Sepola :

buen dia

D Sanchez de Sepola :

Un placer tenerlo en linea

Customer:

cuanto es la comisión del escribano

Customer:

?

D Sanchez de Sepola :

los honorarios del escibano son aproximadamente el 2% de la operacion

D Sanchez de Sepola :

Eso lo fija libremente, ya que no hay topes maximos pero se estila este porcentaje

Customer:

eso incluye la escritura??

D Sanchez de Sepola :

Lo que encarece la escritura son los rubros que le describi anteriormente

Customer:

la pregunta es cuanto serian los gastos por escritura

D Sanchez de Sepola :

y usted debe fijarse que no los incluyan en "gastos de escrituracion"

D Sanchez de Sepola :

ya que ahi debera abonar todo usted

D Sanchez de Sepola :

Los que les comente se los reitero

D Sanchez de Sepola :

1) Honorarios del escribano: debe consultarlos directamente con el, por favor preguntele cuantos son sus honorarios profesionales

D Sanchez de Sepola :

2) Proporcional de inscripcion del Reglamento de Copropiedad: estos honorarios tambien los decide el escribano, se paga por cada unidad de PH que se da de alta, en proporciopn a su porcentual.

Customer:

no me llego nada sobre los rubros

D Sanchez de Sepola :

Debe especificar bien el boleto quien los abonara

D Sanchez de Sepola :

3) Protocolizacion de planos de subdivision: tambien debe determinarlos en el boleto

D Sanchez de Sepola :

Si el boleto dice que usted carga con todos los gastos, le sumaran los 3 conceptos y los debera abonar usted

D Sanchez de Sepola :

Negocie antes este tema, ya que lo que corresponde es que el rubro 2 y 3 lo pague la empresa que construye y vende

D Sanchez de Sepola :

Pero suele suceder que se lo cargan al comprador como gasto de escritura todo junto

Customer:

muchas gracias XXXXX XXXXX respuesta

D Sanchez de Sepola :

De nada, le ha quedado claro?

Customer:

que debería fijarme como importante ademas en el boleto de compravente

D Sanchez de Sepola :

Desea alguna aclaracion mas?

Customer:

es 1 propiedad que compro

D Sanchez de Sepola :

Fijese que tenga alguna sancion si no cumple con la escrituracion

D Sanchez de Sepola :

ya que el 10% es muy poco

D Sanchez de Sepola :

por supuesto

D Sanchez de Sepola :

por eso le estoy dando la mayor cantidad de detalles

D Sanchez de Sepola :

para que salga todo bien

D Sanchez de Sepola :

A tener en cuenta en el boleto:

D Sanchez de Sepola :

1) Plazo de otorgamiento de la escritura

D Sanchez de Sepola :

2) MUlta o sancion por incumplimiento

D Sanchez de Sepola :

3) los gastos que se los indique

Customer:

en el boleto (no esta firmado aun) figura los gastos y honorarios de la escritura traslativa de dominio serán soportados integramente por la parte compradora con excepción ddel impuesto a las ganancias Y/o impuesto a la transferencia der inmueble ... si correspondiere abonar impuesto de sellos lo abonara en su totalidad la parte compradora (no hable en forma directa conb la c

Customer:

escribana) hacen referencia a un 7 % del valor de la operación

D Sanchez de Sepola :

O sea que le cargaron a usted la inscripcion del reglamento y la protocolizacion de plano

D Sanchez de Sepola :

claro, por lo que le explique

D Sanchez de Sepola :

se lo cargan a usted

D Sanchez de Sepola :

esta en buen momento para hablarlo y que lo asuman ellos

D Sanchez de Sepola :

ya que no es algo que deba abonar usted "salvo" que los tome a su cargo como en este caso

Customer:

muchas gracias XXXXX XXXXX respuesta

D Sanchez de Sepola y otros otros especialistas en Ley de Argentina están preparados para ayudarle