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huracan29
huracan29, Doctorado
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 2431
Experiencia:  Abogada especialista en los fueros civil, comercial, laboral y previsional
60127592
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huracan29 está en línea ahora

Buenas noches, queria consultarles .... el papa de mi novia

Pregunta del cliente

Buenas noches, queria consultarles .... el papa de mi novia compro dos departamentos en rosario, santa fe, con dos cocheras, un boleto directo de los constructores, que deja mucho que desear, (sin fecha de entrega por ejemplo, entre otras cosas), el monto de escrituracion es por la mitad .... ambos departamentos y asi casi todo el edificio con muchos vicios de construccion ...
Por un lado, necesitamos saber cuales son los costos de escrituracion, reglamento, planos y le quieren cobrar impuesto a las ganancias?????
Ademas lo obligan a escriturar con una escribania que no brinda nada de confianza teniendo mi suegro su escribano personal .... Ahora recibieron una intimacion via cd obligandolo a escriturar, pagar reglamentos, planos y el imp a las gan ....
Se puede al menos dilatar eso, al menos hasta que los deptos esten en condiciones?????? que defensa tenemos? me pidio que le conteste las cartas documentos pero yo estudio todavia y no se `para donde disparar ....... me podrian ayudar??????
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  huracan29 escribió hace 4 año.

huracan29 :

buenas noches!

Customer:

hola

Customer:

holaaa

Customer:

me puedes responder?

Customer:

hola

huracan29 : Si, aguarde unos instantes mientras evaluo la consulta
Customer:

ok

huracan29 :

Los honorarios los paga normalmente la parte compradora. En cuanto a gastos, los usos y costumbres dicen que todos los gastos que correspondan a la tramitación anterior a la escritura los paga la parte vendedora, y los posteriores a la firma la parte compradora (Inscripción título). Comprador:


Impuesto de Sellos Honorarios en CAPITAL ES DEL 2% Tasa de Inscripción Fichas Registrales Sellos Matriz Sellos Testimonios


Vendedor:


Impuesto de Sellos Reposición de Certificado Diligenc. de Certificado Estudio de Títulos Liberación de Certificado ITI  1,5% (3% x personas jurídicas). Estudio de Titulo Certificados Gastos de inscripcion, aportes notariales, folios.

huracan29 :

en principio no hay plazo para escriturar

huracan29 :

pero si intiman por carta documento para realizar la escritura

huracan29 :

si en 30 días no realizan las diligencias tendientes a realizar la escritura la ley habilita a iniciar juicio por escrituración

Customer:

de donde surgen los 30 dias?

Customer:

terngo que contestar la carta y quiero basarme en el articulado del codigo

huracan29 :

con relación al impuesta a las ganancias, la obligación nace si realiza estas operación con frecuencia, debe haber habitualidad, si no debe abonarlo

huracan29 :

aguarde, por favor

huracan29 :

se estableció en los boletos algún plazo para realizar la escritura?

huracan29 :

el plazo de 30 días surde de la jurisprudencia, de un plazo prudencial, no existe art. que establezca plazo determiando

huracan29 :

se hace referencia al art. 509

Customer:

dice que debera escriturar dentro de los 10 dias de intimados a hacerlo

huracan29 :

en los boletos que dice de la escritura?

Customer:

te voy anotando por aca igual te lo pase por si ves que se me escapa algo

Customer:

hace referencia al 1431

huracan29 :

no puedo entar

Customer:

te lo tipeo aca la parte pertinente

huracan29 :

bien, se establecio la plazo escriturar?

huracan29 :

porque vencido ese plazo tiene la obligación de realizar la escritura no se puede oponer, salvo que de común acuerdo prorroguen el plazo

huracan29 :

si no hay plazo puede exigir la escriturar en cualquier momento

Customer:

SEXTA: cuando se notif el comprador q la unidad vendida se encuentra en condiciones de habitabilidad, comenzaran a ser a su cargo todos los impuestos, tasas, y contribuciones etc etc. El comprador debera recibir libre de ocupantes .... bla bla..

Customer:

ASIMISMO, EL COMPRADOR DEBERA ESCRITURAR LA UNIDAD VENDIDA DENTRO DE 10 DIAZS DE NOTIFICADO, A ESE EFECTO, BAJO APERCIBIMIENTO DE QUE SI NO LO HICIERA, SE APLICARAN LAS SANCIONES INDICADAS EN EL PARRAFO PRECEDENTE (ART 1431??) Y LAS DEL BOLETO PARA EL CASO DE INCUMPLIMIENTO

huracan29 :

entonces tiene la obligación de cumplir lo pactado

huracan29 :

salvo d ecomun acuerdo se prorrogue el plazo

huracan29 :

la intimación esta a derecho

Customer:

PUEDOE DEMORARSELA .. PIDIENDO ME PRACTIQUE UNA PLANILLA DE LO QUE HAY QUE ABONAR???? OR QUE ELLOS PONEN UN MONTO QUE NO SABE DE DONDE SALE ..... SIENDO LEGOS

huracan29 :

si, podes demorar

huracan29 :

pero nunca oponerte

Customer:

Y POR QUE LE OBLIGAN A ESCRITURAR CON LA ESCRIBANIA QUE ELLOS QUIEREN? NO ES ABUSIVO ESO? TODOS LOS BOLETOS IGUALES... NO ES CTTO POR ADHESION?

huracan29 :

podes sugerir otra escribana

Customer:

SI SI OBVIO ... POR QUE UNA DE LAS COSAS ES QUE NO TIENE EL DINERO AHORA

Customer:

ADEMAS DE PARECERLE MUCHO

Customer:

CON RELACION A OTROS VECINOS

huracan29 :

en la cd oponete a la designación de se escribao

Customer:

Y LE PIDO UNA LIQUIDACION DE QUE SE PRETENDE COBRAR?

Customer:

Y QUE DE DONDE SALE ESE MONTO?

huracan29 :

en realidad lo que se cobran son gastos

huracan29 :

es univerdal

huracan29 :

podes consultar con otro escriabno

huracan29 :

pero son gastos

huracan29 :

mas alla de los honmorarios

Customer:

EL PAGO EL DEPTO Y LE DIERON TODOS RECIBOS EN NEGRO ... RECIBOS COMUNES !!!!!!!! EL CTTO (BOLETO NI SELLADO ESTA) PARA QUE SIRVE EL SELLADO???? ME PUEDO AGARRAR DE ESO?

huracan29 :

el boleto es un instrumento privado, por lo que no requiere muchas formalidades

huracan29 :

solo la firma y la fecha cierta

huracan29 :

no es necesario sellarlo si no va a inicar acciones judiciales

Customer:

ENTONCES NO TIENE FECHA CIERTA POR QUE FALTA EL SELLADO?

huracan29 :

correcto

Customer:

AHHHH

huracan29 :

puede solicitarlo

huracan29 :

pero el boleto es perfectamente valido

Customer:

PERO AHI DICE QUE ES A CARGO DEL COMPRADOR !!!!!! SI LE PIDO ESO LO METO EN OTRO GASTO ... Y SINO ME SIRVE PARA OTRO FIN EL SELLARLO ES AL PEDO Y MI SUEGRO ME MATAAAA

huracan29 :

claro, no, no tiene sentido sellarlo

huracan29 :

te aconsejo, al solo efecto dilatorio

huracan29 :

que te opongas ale scribano

huracan29 :

con eso podes ganar tiempo

Customer:

PREGUNTO POR SI TIENE ALGO QUE VER ..... LA ESCRIBANA ESA ES DUEÑA DE 5 DEPARTAMENTOS EN ESE EDIFICIO .... NO HAY CONTRAPOSICION DE INTERESES QUE LA ESCRIBANA A LA QUE TE OBLIGAN A ESCRITURAR TBN SEA DUEÑA ??????

huracan29 :

por lo demás esta correcta la intimacion

huracan29 :

es dueña del departamento que compro tu suegro?

Customer:

NO NO ... DE 5 DEPTOS EN EL EDIFICIO

huracan29 :

no, entonces e sirrelevante

Customer:

EL ABOGADO, Y EL CONSTRUCTOR SON SOCIOS ..... Y ENTRE LOS 3 CON LA ESCRIBANA SON COMO UNA ASOCIACION ILICITA

huracan29 :

lo oposición basala en derecho del comprador, es quien pago, en elegir al escribano

Customer:

Y A SU VEZ PUEDO APROVECHAR LA OPORTUNIDAD PARA RECLAMAR `POR LOS VICIOS DEL DEPTO?

Customer:

NO PUEDO DECIR NO PAGO HASTA QUE ME LO PONGAN EN CONDICIONES?

huracan29 :

si, eso se denomina excepción de incumplimiento

Customer:

EXCEPCION DE INCUMPLIMINTO ME DIJO UN AMIGO

Customer:

SI SI ESO

Customer:

PARA ESO TENGO QUE CONSTATAR TODO SINO NO ME VA A SERVIR

huracan29 :

implica que no puede exigir el cumplimiento del contrato si ello están en mora con alguna obligación

huracan29 :

si, te conviene un acta notarial

Customer:

MAÑANA LLAMARE AL ESCRIBANO DE MI SUEGRO Y VOY A HACER TODO ESO

Customer:

CLAROOO

huracan29 :

por que si no mandas la carta, van y lo arreglan y ñiegan todo

Customer:

PRIMERO CONSTATO Y LUEGO MANDO LA CD.....

huracan29 :

corecto

Customer:

NO PASA NADA QUE DIERON PLAZO HASTA MAÑANA PARA PAGAR?

huracan29 :

trata de mandarla lo antes posible

huracan29 :

por si inican acciones legales

huracan29 :

pero un par de días no va afectar

Customer:

LO ULTIMO QUE TE PREGUNTO ASI NO TE MOLESTO MAS .......

Customer:

DE DONDE SURGE EL DERECHO DEL COMPRADOR QUE PAGA PARA OPONERME A LA DESIGNACION DE ESCRIBANO DE ELLOS? Y DE DONDE SURGE LO DEL IMPUESTO A LAS GANANCIAS QUE LE QUIEREN COBRAR? COMO ME OPONGO? ESO DE LA HABITUALIDAD O NO QUE ME DIJISTE?

huracan29 :

con respecto al derecho del comprador, surge de la costumbre, no hay normativa escrita

huracan29 :

y ganancias de la resolución de afip

huracan29 :

te la pso

Customer:

costumbre comercial, fuente del derecho mercantil !!!!!!!! eso si lo estudie, jeje

huracan29 :

quedo a sus ordenes

huracan29 :

por favor no olvides valorar mi respuesta de manera positiva, graciasQ

Customer:

si si quedate tranqui ....

Customer:

es muy bueno este sistema

Customer:

lo que veo es que es extranjero por que ponen 19 euros de precio

huracan29 : Cualquier duda sobre el cobro, envia un mal [email protected]
huracan29, Doctorado
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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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