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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 604
Experiencia:  Fideicomisos, Negocios Inmobiliarios, Tributario, Derecho Internacional, Ingeniería legal, Sociedades, Empresas.-
67879549
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COMPRE UN LOTE DE TERRENO Y CUANDO RECIBO LA ESCRITURAVEO QUE

Pregunta del cliente:

COMPRE UN LOTE DE TERRENO Y CUANDO RECIBO LA ESCRITURAVEO QUE TIENE UNA RESTRICCCION DE 4 METROS DEL FRENTE POR PASAR UNALINEA ELECTTRICA DE MEDIA TENSION A UN METRO DE LA LINEA MUNICIPAL
LA ESCRITURA DICE RESTRICCION AL DOMINIOMEDIANTE LA CONSTITUCION DE UNA SERVIDUMBRE ADMINISTRATIVA A FAVOR DEL ESTADO PROVINCIAL LA PREGUNTA ESPUEDO DEALGUNA FORMA APELAR A ESTA RESTRICCION Y SIEXISTE ME TIENEN QUE PAGAR POR LA SERVIDUMBRE
DESDE YA GRACIAS
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 4 año.

D Sanchez de Sepola :

Bienvenido, soy Daniela Sanchez de Sépola, abogado Colegiado y Experta en Ley Argentina. Estare en linea para ayudarlo.

D Sanchez de Sepola :

Buenas noches

D Sanchez de Sepola :

Usted ya compro con esa servidumbre constituida

D Sanchez de Sepola :

Por lo cual no puede lamentablemente, solicitar una indemnizacion por ello

D Sanchez de Sepola :

Lo que si puede evaluar es lo siguiente

D Sanchez de Sepola :

Si esta servidumbre a usted le inutiliza el terreno, o se lo desvaloriza demasiado, puede evaluar una expropiacion inversa

D Sanchez de Sepola :

quiere decir que puede solicitar que sea expropiado todo el terreno y en consecuencia abonado a usted el valor del mismo, ya que esta servidumbre lo hace poco util o lo desvaloriza

D Sanchez de Sepola :

La realidad es que se le debio haber informado que tenia esta restriccion

D Sanchez de Sepola :

Ya que sin lugar a dudas se perjudica usted por ello

D Sanchez de Sepola :

Puede leer mis respuestas?

Customer:

SI

D Sanchez de Sepola :

Desea que le aclare algo mas, o posee algun comentario de importancia para hacerme? Asi sigo respondiendole

Customer:

Te pregunto yo se que los estancieros cobran servidumbre por el uso de los campos cuando pasan lineas electricas o de otra indole por su propiedad. el mio no es un caso en el que yo puedo cobrar el uso de esa sevidumbre

D Sanchez de Sepola :

Servidumbre por el uso si

D Sanchez de Sepola :

Ya que si bien es obligatoria y usted no puede oponerse si puede exigir un canon por el uso

Customer:

que tendria que hacer para cobrarlo hay algun valor establecido

D Sanchez de Sepola :

Esta servidumbre ya esta establecida, usted deberia averiguar la constitucion de la misma, como fue pactada

D Sanchez de Sepola :

Deberia en primer lugar, enviar una carta documento, o presentarse personalmente, o tambien podria hablar con el anterior dueño y ver si hay algo pactado con anterioridad

Customer:

muchas gracias

D Sanchez de Sepola :

si no lo hay, debe solicitar el pago del canon, le consulto, quien la constituyo? La provincia me comento no? No esta privatizado o concesionado el servicio de energia

D Sanchez de Sepola :

Si es la provincia directamente quien presta el servicio, debe solicitar mediante un escrito que presente en Obras Publicas de la provincia, el cual dara lugar a la apertura de un expediente el pago del canon

Customer:

el estado provincial o entes o empresas prestadoras del sevicio publico de electricidad dejuridiccion provincial (chubut) ley 3449 y decreto 337 del 11 de marzo 1995

D Sanchez de Sepola :

Ah, perfecto, es un decreto entonces

D Sanchez de Sepola :

habria que localizar ese decreto para tener bien en claro como se instrumento esa servidumbre

D Sanchez de Sepola :

Deberia ese decreto estar adjunto a su escritura

D Sanchez de Sepola :

Mire, le recomiendo que ingrese un escrito en la administracion publica

D Sanchez de Sepola :

solicitando se establezca un canon, solicite de ser posible, dos tasaciones y valuaciones del canon

D Sanchez de Sepola :

para que usted ya solicite un monto

D Sanchez de Sepola :

DEbe consultar alguna inmobiliaria de la zona, que sea seria y que le haga por escrito una valuacion

D Sanchez de Sepola :

Esto dara lugar entonces a un expediente administrativo

D Sanchez de Sepola :

y el estado debera emitir una resolucion

D Sanchez de Sepola :

Y alli usted evaluara si la ataca o la acepta a esta resolucion

D Sanchez de Sepola :

Esta en linea?

Customer:

si

D Sanchez de Sepola :

Desea alguna aclaracion mas?

Customer:

no muy claras tus respuestas

D Sanchez de Sepola :

Gracias

Customer:

muchas gracias

D Sanchez de Sepola :

Ha sido un placer

D Sanchez de Sepola :

Estoy a su disposicion para lo que necesite

D Sanchez de Sepola y otros otros especialistas en Ley de Argentina están preparados para ayudarle

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