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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
Categoría: Ley de Argentina
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Experiencia:  Fideicomisos, Negocios Inmobiliarios, Tributario, Derecho Internacional, Ingeniería legal, Sociedades, Empresas.-
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D Sanchez de Sepola está en línea ahora

por qué la denominación de propiedad horizontal de los edificios

Pregunta del cliente:

por qué la denominación de propiedad horizontal de los edificios de departamentos?
que Ley Nacional rige los servicios que debe tener un lote para su venta?
para la provincia del Chubut encontre esto:
1----- LEY 1425 EL GOBERNADOR DE LA PROVINCIA DEL CHUBUT, SANCIONA Y PROMULGA CON FUERZA DE L E Y:.......... Rawson, 31 de diciembre de 1976.

2------CONSTANCIA DE CUMPLIMIENTO DE LA LEY 1425
RAWSON, 21 de Marzo de 1996
VISTO:
El art. 1º de la Ley Provincial 1425, y;
CONSIDERANDO:
Que la mencionada Ley prohíbe los fraccionamientos de tierras para uso urbano que no incluyan o ejecuten la infraestructura básica de energía eléctrica, red de agua, nivelación y desagu/es;
Que es factible la tramitación y registro de mensuras con fraccionamiento de las que surgen estados parcelarios que no cumplen con los términos impuestos por la mencionada Ley y que en tal situación los planos se registran con el alta de las parcelas condicionadas a su cumplimiento;
Que el cumplimiento de lo mencionado precedentemente se verifica con la ejecución de los servicios mencionados;
Que compete a los Municipios la responsabilidad relativa al control de la ejecución de las obras de infraestructura mencionadas, ya sea realizadas por sí o por entidades a las que se haya delegado la concreción de las mismas.
POR ELLO:
LA DIRECTORA DE CATASTRO E INFORMACION TERRITORIAL
DISPONE:
Artículo 1º: Toda certificación catastral de parcelas cuyo alta esté supeditada al cumplimiento de lo establecido por la Ley 1425, deberá ser acompañada de una certificación expedida por el Municipio respectivo, donde conste expresamente que los servicios han sido ejecutados.
Artículo 2º: Regístrese, comuníquese a los Municipios y Colegio de Escribanos, publíquese en el Boletín Oficial y cumplido, ARCHIVESE.
DISPOSICION Nº 13/96 DCeIT

Consulta:
¿Puede un particular o entidad del Estado, llamese gobierno provincial minicipal o entidades intermedias VENDER UN LOTE SIN SERVICIOS DE LUZ, AGUA, GAS NIVELACION Y DESAGUES dentro de la Provincia? Si asi lo hicieran cual ¿a quien hay que reclamar?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 3 año.

D Sanchez de Sepola :

Bienvenido, soy Daniela Sanchez de Sépola, abogado Colegiado y Experta en Ley Argentina. Estare en linea para ayudarlo.

D Sanchez de Sepola :

Buenas tardes

D Sanchez de Sepola :

la denominacion de propiedad horizontal se usa porque siendo los copropietarios dueños del terreno como comun, luego se fracciona el dominio en unidades

D Sanchez de Sepola :

que pueden estar inclusive, hacia arriba, o encima una de las otras

D Sanchez de Sepola :

De todas maneras no siempre el fraccionamiento es para arriba, como se cree

D Sanchez de Sepola :

sino que es cuando las disposiciones locales (ya que el urbanismo municipal es quien rige en manos de catastro provincial)

D Sanchez de Sepola :

indican superficies minimas para que el dominio o la propiedad sea exclusiva

D Sanchez de Sepola :

luego, cuando el terreno es muy pequeño o de cierta superficie, las unidades que se construyan, lo seran bajo este especial regimen de propiedad

D Sanchez de Sepola :

ya que seguramente tendran otros espacios comunes y no solo el terreno

D Sanchez de Sepola :

como ingresos, pasillos, ascensores, terrazas, etc

D Sanchez de Sepola :

Es un regimen especial de dominio

D Sanchez de Sepola :

Con respecto a los loteos

D Sanchez de Sepola :

Usted invoca una ley provincial

D Sanchez de Sepola :

ya que le reitero, cada provincia regula sobre estas cuestiones que hacen al urbanismo

D Sanchez de Sepola :

que es muy similar a todas las provincias, donde se establecio que las NUEVAS URBANIZACIONES

D Sanchez de Sepola :

O LOTEOS QUE SE HICIERAN

D Sanchez de Sepola :

requieren SI O SI para poder ser aprobados

D Sanchez de Sepola :

la provision de servicios basicos como ENERGIA, AGUA y algunos tambien cloacas

D Sanchez de Sepola :

ademas de aperturas de calles

D Sanchez de Sepola :

ya que sino, era comun que aparecieran loteadores, que vendian terrenos sin infraestructura, y luego jamas se podia vivir en ellos

D Sanchez de Sepola :

debido a la falta de servicios,

D Sanchez de Sepola :

en conclusion, al final de todo, el estado debe salir a solucionar estos problemas, ya que los ciudadanos estan a la deriva

D Sanchez de Sepola :

Por eso esta ley que usted menciona

D Sanchez de Sepola :

no hace mas que esto

D Sanchez de Sepola :

exigir condiciones para la aprobacion de loteos

D Sanchez de Sepola :

Cuando pueda ver mis respuestas

D Sanchez de Sepola :

sigame consultando por favor

D Sanchez de Sepola :

sera un placer

Customer:

debido a la ignorancia en el tema por parte de ciudano común y la falta de controles del estado muchos hemos comprado lotes sin servicios, en mi caso particular hace ya un par de años, tuve que pagar la red de luz, agua y gas. Este lote me lo vendió el gremio de Vialidad provincial, otros son loteos de grandes suceciones y otros otorgados o vendidos por la Municipalidad. A quien corresponde hacer el reclamo, aca hay lotes otorgados por Ordenanza Municipal a Asociaciones de Discapacitados, estan mensurados pero no tienen servicios.

D Sanchez de Sepola :

Lamentablemente, no es la primera vez que tomo conocimiento de esto, la misma Municipalidad, por desconocimiento (quisiera creer) lo hace, entrega lotes o hasta planes de vivienda sin servicios

D Sanchez de Sepola :

Realmente es una locura

D Sanchez de Sepola :

inclusive porque no podria estar dentro del ejido municipal un barrio adonde no se presten servicios

D Sanchez de Sepola :

Se debe reclamar a quien los entregue o comercialice

D Sanchez de Sepola :

porque seguramente estos lotes no tienen escritura, por no gozar de aprobacion

D Sanchez de Sepola :

salvo, que fuese el loteo anterior a la ley

D Sanchez de Sepola :

en su provincia 1976

D Sanchez de Sepola :

si el loteo fue aprobado con anterioridad

D Sanchez de Sepola :

entonces alli no es obligacion del loteador proveer servicios

D Sanchez de Sepola :

usted recuerda el año en que compro? posee escritura?

D Sanchez de Sepola :

Inclusive

D Sanchez de Sepola :

con muy buen criterio

D Sanchez de Sepola :

en su provincia la ley exige el EFECTIVO CONTROL de la prestacion del servicio en loteos que esten aprobados bajo esa condicion

D Sanchez de Sepola :

por eso deberia usted comentarme algunos detalles mas de su caso en particular

D Sanchez de Sepola :

si esta aprobado el loteo, si se sujeto la aprobacion a alguna condicion, etc

Customer:

en mi caso en particular tendria que buscar cuando fue el loteo, seguro que es posterior al año 76, yo lo compré en el año 2002, pero tengo en mano la ordenanza de adjudicacion a la Asociacion de Sordos Chubutenses 16/11/2007 son lotes municipales en el centro de la capital de la Provincia (te debo los acentos)

D Sanchez de Sepola :

Perfecto, este terreno es parte de un loteo?

D Sanchez de Sepola :

o es una fraccion en un barrio antiguo

D Sanchez de Sepola :

En la ordenanza de adjudicacion

Customer:

es parte de un loteo nuevo

D Sanchez de Sepola :

esta obligado el municipio a brindar servicios

D Sanchez de Sepola :

La asociación simplemente debería abonar la conexión de tales servicios y la red interna pero el servicio de agua y energía DEBE PASAR POR EL FRENTE

Customer:

en casos como el mio (que hay cientos, casi todos los lotes de Playa Unión) se puede hacer el reclamo retroactivo?

D Sanchez de Sepola :

Cuando abono usted?

D Sanchez de Sepola :

los servicios

D Sanchez de Sepola :

no el lote

Customer:

creo que en el año 2002/ 2003 ya busco la carpeta

D Sanchez de Sepola :

en principio estaria prescripta la accion de repeticion que usted podria entablar contra los loteadores

D Sanchez de Sepola :

Si no hubiesen transcurrido tantos años si podria repetir el dinero pagado por usted

Customer:

si ya pasaron mas de 10 años por lo que veo tire los comprobantes tengo archivos del 2005 en adelante, pero es bueno saber, estoy haciendo una obra para los discapcitados, son 7 lotes adjudicados en la misma epoca y no tiene servicios, con esta información se puede reclamar directamente en el ejecutivo Municipal. No se cumple ninguna Ordenanza en este municipio. Tenemos problemas con los terrenos baldios sin cercar, es una playa muy visitada, hay minibasurales en todas las cuadras, perros peligrosos sueltos, todas las calles sin señalizar RESUMEN UN DESASTRE la capital de la provincia. Gracias XXXXX XXXXX tu información.

D Sanchez de Sepola :

Que barbaridad

D Sanchez de Sepola :

Claro que si, presente una nota en la municipalidad, asi abriran un expediente

D Sanchez de Sepola :

y presente otra en el Concejo Deliberante de la Municipalidad

D Sanchez de Sepola :

para que soliciten al ejecutivo un informe de la situacion

Customer:

si yo les digo de todo por facebook y los concejales me vienen a ver a mi casa con tal de que deje el teclado, somos pocos y nos conocemos mucho. Otra cosa antes de la ley provincial se regia por una ley Nacional muy vieja no quiero exagerar pero creo que su numero era de 2 digitos (30 o algo asi) ¿la podes buscar?

D Sanchez de Sepola :

El poder de policia nunca fue de la Nacion ya que no se delego por las provincias en este aspecto, de todas maneras revisare pero con certeza le digo que siempre fue jurisdiccion PROVINCIAL la materia de loteos

Customer:

digo por los servicios, trabaje unos años en la dirección de Boletin Oficial de la Provincia y teniamos archivos del Boletin Nacional yo leia cualquier cosa, algo se que habia pero no lo encuentro

D Sanchez de Sepola :

Yo lo seguire buscando. Seguramente usted esta en lo cierto, quizas las provincias la usaban supletoriamente

D Sanchez de Sepola :

Seguire investigando

Customer:

estoy viendo si puedo en el boletin oficial

D Sanchez de Sepola :

La ley 10.005 fue una importantisima ley que aun esta vigente sobre loteo

D Sanchez de Sepola :

del 1950

D Sanchez de Sepola :

Ley 1265

D Sanchez de Sepola :

del año 1880

D Sanchez de Sepola :

Que memoria tan impresionante

D Sanchez de Sepola :

OBJETO CUMPLIDO-VENTA DE TIERRAS FISCALES-REQUISITOS PARA LA VENTA ZONAS MENSURA TIERRAS DE PASTOREO TIERRAS PARA LA AGRICULTURA

D Sanchez de Sepola :

sera esta?

D Sanchez de Sepola :

es la mas antigua con respecto a tierras

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