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lautiyenzo11
lautiyenzo11, Doctorado
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hola : en una operacion de compra de un inmueble que me

Pregunta del cliente:

hola :

en una operacion de compra de un inmueble que me pide ( libre de gastos de escrituracion )donde el comprador paga los gastos de escrituracion de las dos parte ( compradora y vendedora ), yo comprador pago gastos de escrituracion.
¿ cuanto me saldria los gastos o que porcentaje seria , y teniendo 2 tractos ?.

desde ya gracias.
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  lautiyenzo11 escribió hace 3 año.

lautiyenzo11 :

buenas dias!

lautiyenzo11 :

la operacin es en capital o provia de bs as?

lautiyenzo11 :

Los gastos de escrituración pueden ser el estudio de títulos, certificados y/o honorarios. Y el costo de los mismos varía de acuerdo al estudio de escribanos que ud. elija.

lautiyenzo11 :

En términos generales, se estima un costo total aproximado del 10% del valor de venta del inmueble o de su valuación (el mayor).


Los principales gastos a considerar de la Escritura de compraventa son:



  • Impuesto de Sellos: En la Provincia de Buenos Aires, se abona el 3%, existiendo otros supuestos de menor incidencia contemplados en la ley fiscal. Consulte al escribano su caso particular. La ley indica que son soportados en partes iguales por comprador y vendedor, salvo que se hubiera pactado de otra manera entre las partes.

  • Impuesto a la Transferencia de Inmuebles: Es de orden nacional y su alícuota asciende al 1,5% del precio de la operación. Es soportado por el vendedor, a excepción que realice reemplazo de única vivienda para lo cual deberá realizar el trámite correspondiente ante la Administración Federal de Ingresos Públicos.

  • Gastos de Confección del Estado Parcelario: Honorarios de Agrimensor siempre y cuando sea necesario realizarlo

  • Gastos Notariales: Solicitud de Certificados Administrativos y Registrales, costos de inscripción ante el Registro de la Propiedad, Honorarios Profesionales.

lautiyenzo11 :

entonces tiene:

lautiyenzo11 :

2,5 a 3 % impuesto al sello

lautiyenzo11 :

1,5 tranferencia d inmuebles

lautiyenzo11 :

estado parcelario

lautiyenzo11 :

honorarios de escribano

lautiyenzo11 :

no se lo puedo detallar expresamente, pero mas o menos es el 10 % del valor d la venta, pregunte en distintas escribanías, varia el precio entre uno y otro escribano.

lautiyenzo11 :

aguardo sus comentarios!

Customer:

la operacion es por compra de la provincia de bs-as ( haedo ),

Customer:

la operacion es por compra en provincia de buenso aires ( haedo ), pero es por hipoteca del banco ciudad de capital. y cunado me dicen que tiene 2 tractos , eso tambien cobra la escribania o no

Customer:

si los tractos se cobran o no , y es una operacion de compra en provincia ( haedo ) por intermedio del banco ciudad de capital lea escrituracion seria en capital.

Experto:  lautiyenzo11 escribió hace 3 año.

no, el escribano no tiene nada que ver con el tracto, habría que ver si se le pago los honorarios al abogado de la sucesión.

Es provia son esos gastos que le detalle.

Consulte a varios escribanos, pero mas o menos es el 10 % del valor de la venta.

Cualquier otra duda estare en línea!

Si esta conforme con la respuesta le pido que la valore, gracias!

Cliente: escribió hace 3 año.

entoces es el 2,5% o 3 + 1,5% = 5% +- , o el diez 10% no entiendo


 


 


gracias

Experto:  lautiyenzo11 escribió hace 3 año.

claro pero a ese 5 le faltan los honorarios del escribano y los informes.....entiende?

Eso es de impuestos, falta los honorarios, que no son nada económicos!

lautiyenzo11, Doctorado
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