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lautiyenzo11
lautiyenzo11, Doctorado
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 1944
Experiencia:  Abogada,especialista en derecho del trabajo, civil, comercial y de la Seguridad Social.
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lautiyenzo11 está en línea ahora

Si en argentina uno alquila un local comercial a unos inquilinos

Pregunta del cliente:

Si en argentina uno alquila un local comercial a unos inquilinos que no conozco bien sin garantía, para echarlos en caso de que no cumplan con el pago y no quieren irse, ¿Cuáles son los pasos a seguir y cuánta plata y tiempo se necesita?
Qué se puede hacer antes para prevenir problemas? Se puede hacer un convenio de desocupación conjuntamente con el contrato?
Vale ese convenio?
Se puede pedirles varios meses de depósito para cubrir gastos potenciales? Cuántos tendrían que ser?
El caso de que la garantía la ofrezca una jubilada con un dominio impecable donde vive como vivienda única pero sin ingresos, tengo riesgo de que no me sirva nada porque los jueces no sacan a la calle a gente grande?
Es mejor que firme uno o dos inquilinos si van a usar el local los dos Tengo más problemas para echarlos si no pagan si firma uno o dos inquilinos? Si el inquilino es casado, debe firmar la esposa?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  lautiyenzo11 escribió hace 4 año.

lautiyenzo11 :

benas noches! u

Customer:

hola

Customer:



Si en argentina uno alquila un local comercial a unos inquilinos que no conozco bien sin garantía, para echarlos en caso de que no cumplan con el pago y no quieren irse, ¿Cuáles son los pasos a seguir y cuánta plata y tiempo se necesita?

lautiyenzo11 :

etimado: si ud alquila y no le pagan los alquileres debe rescindir el contrato y si no quieren desalojar la casa, debe iniciar un juicio de desalojo, que tarda varios años y cuesta alrededor de 6000 mas o menos. s

Customer:

es un local comercial no una vivienda. Tarda años también?

lautiyenzo11 :

siempre conviene que haya garantes con garantia propietria, no importa si sgente grande, eso no tiene nada que ver, porque el contrato es un titulo ejecutivo y por nde se puede ejecutar facilmente.

Customer:

no te entiendo

Customer:

la garante en este caso es jubilada sin ingresos, tiene el titulo bien en su dominio seria ella la fiadora .. tengo que hacer el juicio de desalojo o enseguida puedo venderle la casa a la garante?

Customer:

por favor podrias aclararme porque la sra es jubilada y pone su casa en garantia, si los inquilinos no pagan y la sra garante no me puede pagar, qué debo hacer a) hacer juicio de desalojo y perderme años de alquiler b) ejectarle a la sra la casa , esssto ultimo es rapido y posible creo que hay una nueva ley que a los jubilado no les toca la vivienda unica

lautiyenzo11 :

sn cosas distintas. Ud ejecuta el contrato y le cobra a la garante los alquieleres adeudados. Ahora si los inquilinos no se quieren ir, debe iniciarles un juicio de desalojo... Son cosas distintas, entiende? o

Customer:

si entiendo pero a) como le cobro a la garante si ella no tiene ingresos ya que es jubilada

Customer:

b) el juicio de desalojo veo que lo tengo que hacer de todas maneras tenga o no garante??

Customer:

perdon pero no se si alquilarle o no..

lautiyenzo11 :

no importa que no tenga ingresos, tiene una casa, se le remata la casa. El esalojo es indistinto que tenga o no garante.

Customer:

pero ese remate me lleva años?

lautiyenzo11 :

Para resguardarse de la falta de pago se pide un garante con garantia propietaria.

Customer:

el convenio de desocupacion hace el desalojo más rápido eventualmente?

lautiyenzo11 :

ahora si no se quieren ir una vz vencido o rescindido el contrato, si o si debe iniciar un desalojo.

lautiyenzo11 :

el convenio de desocuoacion no sirve para nada, es lo mismo...pero se hace para amedrentar al inquilino.

lautiyenzo11 :

es lo mismo ue haya o no haya convenio.

Customer:

ok convenio no sirve tanto pero para rematarle la casa también me lleva años?

lautiyenzo11 :

no, el cobrar no es tan engorroso pq el cntrato es un titulo ejecutivo, por ende es un juicio mas corto.

lautiyenzo11 :

Le ha quedado alguna duda?

Customer:

si solo estas dos a)en definitiva le alquilarias a alguien que con esta garantia de sra mayor te da 6 meses de depósito?

Customer:

b) es mejor para mi que firme uno o dos inquilinos?

lautiyenzo11 :

Seis meses , esta mas que bien... Mejor si firman dos inquilinos, hay os personas para reclamarles, aparte del garante.

Customer:

ok, para CERRAR vos decis más que bien en cuanto a que si me da el deposito me cubro pero si tarda años el juicio de desalojo pierdo mucho más.

Customer:

igual asumo un riesgo no?

lautiyenzo11 :

todo contrato uno asume un riesgo, siempre es asi, pero imaginese que en el 99 por ciento de los casos de deposito solo se da un mes y a UD le stan dando seis! No es comun que los inquilinos se queden, eso es cuando son intrusos sin ningun contrato previo.

lautiyenzo11 :

si esta conforme con mi respuesta le pido que la valore y le seguire respondiendo de manera gratuita. gracias XXXXX XXXXX sus ordenes!

Customer:

las esposas de los inquilinos firman?

lautiyenzo11 y otros otros especialistas en Ley de Argentina están preparados para ayudarle