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huracan29
huracan29, Doctorado
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 2431
Experiencia:  Abogada especialista en los fueros civil, comercial, laboral y previsional
60127592
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huracan29 está en línea ahora

A una persona que tiene un porcentaje de una vivienda que jamas

Pregunta del cliente:

A una persona que tiene un porcentaje de una vivienda que jamas habito porque vive su hermana , le iniciaron un juicio de apremio por deuda de inmobiliario arba le embargo preventivamente el sueldo por la suma del ejecutivo.
En diciembe 2012 se dicto sentencia, haciendo lugar...
No hay mas movimiento en el expte. No hay liquidacion, ni nada.
El embargo lo cobra ARBA?? Ademas le han librado otro titulo ejecutivo por otro periodo del inmobiliario... Que conviene hacer?? El no quiere ese bien ni tampoco su flia. Jamas vivio alli ...
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  huracan29 escribió hace 3 año.

huracan29 :

buenas noches

Customer:

Estas?

huracan29 :

Si no quiero bien le conviene ceder su parte a su hermana

huracan29 :

Y que se haga cargo se la deuda

Customer:

si

Customer:

pero como se instrumena

huracan29 :

Se hace por escribano publico

Customer:

el tema es que el embargo preventivo se lo han trabado

Customer:

si

Customer:

y que pasa con ese embargo preventivo?

huracan29 :

Y que previo a la cesion asuma la deuda

huracan29 :

Una vez que ella pague la deuda, se levanta el embargo

huracan29 :

Por eso debe hacerlo a condicion de ceder

Customer:

lel tema es q esta persona q habita el lugar no tiene dinero

Customer:

no va a apagar

Customer:

se cede un derecho real?

huracan29 :

Si

huracan29 :

Por escritura publica

Customer:

pero para eso debe tener los impuestos al dia?

Customer:

es como una compraventa?

huracan29 :

No

huracan29 :

Si cese se libera de obligaciones a futuro

Customer:

sisi

Customer:

entiendo

Customer:

o sea q el embargo preventivo

Customer:

trabado

Customer:

lo pierde

Customer:

y el ejecutivo q le estan por iniciar por otro periodo tb lo perdera

Customer:

Lo q no entiendo es por que no le rematan el bien

huracan29 :

Por la deuda anterior a la cesion no se pierde, ya que ud es dueño

Customer:

hablo del dinero

Customer:

embargado

huracan29 :

El rematr de un bien es muy complejo, a veces no conviene

Customer:

mi tio lo pierde

Customer:

si

huracan29 :

Si, correcto

Customer:

pero embargarl e a una persona

Customer:

el sueldo

Customer:

infimo

Customer:

q cobra porque es vigilador

huracan29 :

Se puede reclamar a quien se queda con la casa

Customer:

por un porcentaje de un bien

Customer:

q jamas ocupo

Customer:

y la intimacion la mandan a este domiclio

Customer:

al real

huracan29 :

No importa si ocupa, ea dueño y debe responder por las deudas

Customer:

ok

Customer:

o sea q no va a poder repeler

Customer:

este nuevo ejecutivo

huracan29 :

No

Customer:

y la cesion

Customer:

por escribanno

huracan29 :

Que haga la cesión cuanto antes

Customer:

si

huracan29 :

Y la presente en el expediente

Customer:

ok

huracan29 :

Asi evita futuros reclamoa

Customer:

y le podran devolver

Customer:

ok

Customer:

la cesion

Customer:

debe firmarla la ocupante tb

huracan29 :

Si

Customer:

debe aceptarla

Customer:

entonces

Customer:

es como una donacion

Customer:

entonces

huracan29 :

Si, parecido

Customer:

crei q el dminio solo se transferia por donacion o venta

huracan29 :

El cod civil habita a realizar una cesion de derechos

Customer:

ok

huracan29 :

Siempre que sea en escritura

Customer:

ok

Customer:

no entiendo

Customer:

xq en el ejecutivo

Customer:

no presentaron la liquidacion

Customer:

el dinero embargado donde esta?

Customer:

en arba??

Customer:

o lo tiene embargado el empleador?

huracan29 :

En el banco, hasta que salga la sentencia

Customer:

es un ejecutivo en pcia. de bs.as

Customer:

salio la sentencia

Customer:

pero luego no hay movimiento en el expte

Customer:

ni liquidacion

Customer:

nada

huracan29 :

Entonces arba cobro

Customer:

ah

Customer:

entonces se transformo en ejecutivo

Customer:

luego de la sentencia

Customer:

entoences

Customer:

para evitar mayores gasots

Customer:

habria qeu hacer convenio

Customer:

para pagar el nuevo titulo ejecutivo

Customer:

cuyo apremio no esta iniciado

Customer:

dado q se trata de periodos anteriores de inmobiliarios

Customer:

a la cesion q efectue

huracan29 :

Si, el convendria suscribir algun plan de pago

Customer:

ok

Customer:

en cuanto a esta aconsult

Customer:

consulta

Customer:

yo abone con mi tarjeta de credito euros 15

Customer:

o algo asi,pero es por unica vezn, no¡¿¿

huracan29 :

Si

Customer:

no me suscribi a nada mensual, no?

Customer:

perfecto

Customer:

mcuhas gracias

huracan29 :

Y luego que valore mi respuesta puede seguir consultando sobre esta cueation sin costo adicional

Customer:

perfecto

Customer:

una ultima

Customer:

la cesion, cuanto costaria?

huracan29 :

Eso debe consultarlo con un escribano

Customer:

sisi

Customer:

debe ser un porcentaje de la proporcion cedida, supongo

huracan29 :

También puede ceder a un tercero su porcion

huracan29 :

De manera onerosa

huracan29 :

Pero es bastante difícil encontrar un comprador de una parte indiva ocupada

huracan29 :

Si, es en porcentaje

Customer:

ok

Customer:

gracias

Customer:

no creo q nadie quiera

Customer:

pero en fin

Customer:

la hermana es la ocupante

Customer:

Veremos como hacer

Customer:

Saludoss

huracan29 :

Quedo a sus ordenes

huracan29 :

Por favor no olvise valorar mi respuesta de manera positiva

huracan29 :

Gracias

Customer:

Por supuesto

Customer:

ha sido muy satisfactoria

huracan29 y otros otros especialistas en Ley de Argentina están preparados para ayudarle