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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 594
Experiencia:  Fideicomisos, Negocios Inmobiliarios, Tributario, Derecho Internacional, Ingeniería legal, Sociedades, Empresas.-
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D Sanchez de Sepola está en línea ahora

hola, la cuestión es la siguiente: mi padre y mi madre escrituran

Pregunta del cliente:

hola, la cuestión es la siguiente: mi padre y mi madre escrituran a mi nombre 5 lotes, (figura como una venta de ellos hacia mi), con el compromiso verbal de mi parte de que luego de que yo los utilice como garantía para un crédito (nunca lo pude hacer porque valían muy poco y no calificaban para el Banco) ,le entregue a cada uno de mis cuatro hermanos un lote, (uno de mis hermanos firma prestando expreso consentimiento respecto a la enajenación de los lotes de mi padre hacia mi). En el transcurso de los años yo defiendo los lotes de usurpadores, se valoriza el valor de la tierra en ese lugar e invierto mejoras en ellos, por lo cual considero que adquiero ciertos derechos económicos los cuales les reclamo a mis hermanos en forma previa de entregar los lotes a cada uno. Otra cuestión es también que yo, en ese lapso de tiempo, escrituro los lotes a favor de mi pareja conviviente (figura como venta de mi hacia ella) para evitar posibles embargos de terceros (yo tenía un empleado en negro y no quería tener nada a mi nombre, en la actualidad ya llegué a un acuerdo con el mismo), Hoy en día yo no quiero ceder los lotes hasta que no se me reconozca mis inversiones y gastos en los mismos y a causa de ello mi padre me amenaza con una denuncia penal por estafa en contra de mi pareja conviviente. Las preguntas o dudas son las siguiente: ¿Existe estafa o abuso de confianza de mi parte por no dar un lote a cada hermano sin que se me reintegren las inversiones y gastos realizados? ¿Existe estafa en el hecho de que yo haya escriturado haciendo figurar una venta a favor de mi pareja? ¿Es viable una denuncia penal de un pariente a otro, ya sea directo (padre - hijo- hermanos) o pariente político (mi pareja conviviente)? ¿Qué consecuencia legal puede tener en mi contra o en contra de mi pareja el acto de volver a escriturar a mi nombre los lotes y luego tomar un crédito hipotecario? ¿Puede mi padre o algún hermano solicitar algún tipo de inhibición o embargo preventivo sobre los lotes? desde ya gracias XXXXX XXXXX
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 3 año.

D Sanchez de Sepola :

Bienvenido, soy Daniela Sanchez de Sépola, abogado Colegiado y Experta en Ley Argentina. Estare en linea para ayudarlo.

D Sanchez de Sepola :

Buenos dias

D Sanchez de Sepola :

Estaba leyendo su pregunta

D Sanchez de Sepola :

Le respondo tratando de satisfacer todas sus inquietudes

D Sanchez de Sepola :

pero usted por favor, me plantea las aclaraciones o dudas que tenga sobre cualquier tema

D Sanchez de Sepola :

De la manera que usted comenta fueron los acontecimientos, una denuncia o accion penal, es imposible que prospere

D Sanchez de Sepola :

Lo unico que sus hermanos podrian intentar es una accion civil de colacion que consiste en un juicio donde ellos invocan que los terrenos son de ellos tambien porque son hereditarios y los bienes ingresarian a la masa hereditaria (si es que prospera la accion de colacion, lo cual es muy complicado de demostrar)

D Sanchez de Sepola :

y se distribuiria entonces entre los herederos de sus padres

D Sanchez de Sepola :

Pero con respecto a este tema es muy dificil que prospere, ya que, como le decia, deben demostrar que usted no pago por esos terrenos a sus padres en aquel momento

D Sanchez de Sepola :

Le pregunto a usted: 1) era muy joven usted en ese momento? 2) Tenia trabajo o como demostrar ingresos para adquirir esos terrenos?

D Sanchez de Sepola :

Por otro lado, el tema de volver a escriturarlos a su nombre, a todos los terrenos, no lo recomiendo sinceramente

D Sanchez de Sepola :

Seria una presuncion en su contra y si puede evitarlo, evitelo

D Sanchez de Sepola :

Las mejoras deben ser abonadas integramente por sus hermanos si es que usted decide entregarle los terrenos, como asi tambien los gastos que usted tuvo en limpieza, construcciones, acciones judiciales, etc

Customer:

yo tenía 37 años y si tenía trabajo independiente como para demostrar la compra. Me interesa saber si las denuncias penales entre parientes son viables y si yo o mi pareja incurrimos en delito alguno al escriturar a su nombre

D Sanchez de Sepola :

Es lo primero que le respondi, penalmente no hay delito alguno

D Sanchez de Sepola :

si hubiese una denuncia no prosperaria

D Sanchez de Sepola :

ya que se instrumentaron como ventas, y no se podra probar que usted no los compro

D Sanchez de Sepola :

Mas aun con los datos que me aporta

D Sanchez de Sepola :

En ningun lado dice que esta prohibido que un padre le venda a su hijo

D Sanchez de Sepola :

Asi que por ese lado quedese tranquilo

Customer:

bien, y respecto a que mi padre o hermanos hagan una denuncia por venderle yo a mi pareja, pueden aducir que ella no tenía recursos para pagar y que fue una venta simulada para encubrir alguna cuestión?

D Sanchez de Sepola :

Mire, su padre, no puede invocar su propia torpeza. Si el acto fue simulado, y el participo, no puede invocarlo validamente. Salvo que posea un contradocumento o alguna documentacion que acredite que asi fue, y que lo hacian con algun fin licito. Sino no podra hacerlo

D Sanchez de Sepola :

El no puede ahora, despues de años, manifestar que no fue una venta, no resulta viable

D Sanchez de Sepola :

Como le digo debe haber un contradocumento firmado por usted y por el que diga la verdad de la titularidad de esos terrenos, sino no puede invocar nada

Customer:

ok, lo que entiendo es que si los terrenos los compré lícitamente, todo lo que yo haga con los mismos no está en tela de juicio, aún el haberlos escriturado a nombre de mi pareja... es correcto?

D Sanchez de Sepola :

Perfectamente entendido

D Sanchez de Sepola :

Asi es

Customer:

te agradezco, me quedo más tranquilo, no obstante si recibo algún tipo de denuncia o notificación te consultaría para volver sobre lo conversado, para lo cual por favor indicame que pasos debo seguir para comunicarme con vos

D Sanchez de Sepola :

Me alegro haber sido util

D Sanchez de Sepola :

le indico mi enlace directo

D Sanchez de Sepola :

Usted ingresa a ese enlace y la pregunta me la hara a mi, si ingresa la pregunta como lo hizo hoy la responde cualquier expert que este en linea

Customer:

...y cuántas preguntas o consultas o tiempo me cubre el pago realizado?

D Sanchez de Sepola :

de todas maneras, en esta misma pregunta puede seguir consultando sin cargo adicional

D Sanchez de Sepola :

durante una semana

D Sanchez de Sepola :

Le ha quedado claro?

D Sanchez de Sepola :

esta pregunta estara abierta y a su disposicion durante una semana

D Sanchez de Sepola :

Solo le pido que no olvide VALORAR mi respuesta si ha sido util para usted y si esta conforme con mis respuestas

D Sanchez de Sepola :

Que tenga un excelente dia!

D Sanchez de Sepola :

Saludos XXXXX XXXXX a su disposicion para cuando usted lo requiera

Customer:

voy a volorar la respuesta, saludos XXXXX XXXXX gracias

D Sanchez de Sepola :

Gracias XXXXX XXXXX saludos

D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
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