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lautiyenzo11
lautiyenzo11, Doctorado
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 1944
Experiencia:  Abogada,especialista en derecho del trabajo, civil, comercial y de la Seguridad Social.
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lautiyenzo11 está en línea ahora

Hola nosotros construimos sobre la terraza de mi suegra una

Pregunta del cliente:

Hola nosotros construimos sobre la terraza de mi suegra una casa de la mismos m2 que la casa de ella el ph no se puede subdividir por problemas zonales de exceso de m2 cubiertos entonces esta aprobado como ampliación de obra de la casa de abajo en caso de vender todo que porcentaje de la venta nos correspondería son 3 hermanos gracias!
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  lautiyenzo11 escribió hace 3 año.

lautiyenzo11 :

buen dia!

lautiyenzo11 :

Estimada: en realidad por ley la casa deberia dividirse en tres partes iguales entre los 3 hermanos, pero si ustedes tienen las facturas tienen derecho a que le reconozcan las mejoras ( o sea lo que construyeron ustedes). Seria una tranquilidad que las dos hermanas le cedan por escrito un porcentaje mayor a su marido, como para asegurarse no perder tanto.

lautiyenzo11 :

Es complejo el tema porque al ser el inmueble de su suegros lo accesorio sigue lla suerte de lo principal, es decir la propiedad es de quien figura como dueño del terreno, en este caso de su suegros- Ahora si son buenas personas y saben que lo hicieron ustedes, deben reconocerle un porcentage mucho mayor que al resto de los otros hermanos.

lautiyenzo11 :

aguardo sus comentarios y cualquier otra duda estare en linea!

Customer:

hola

Customer:

mi consulta seria lo que deban ceder las hermanas esta antes de la venta de programar la venta

lautiyenzo11 :

hola1

Customer:

y otra consulta seria justo que del inmueble nos corresponderia el 50% de todala casa ya que la parte de arriba es nuestra y un porcentraje de la parte de abajo ya que seria la verdadera herencia de la madre habria que dividirla en 3

Customer:

la dueña de la casa es la madre quien fallecio hace 3 años

lautiyenzo11 :

y si, entiendo que si. Si ustedes construyeron un 50 % de la actual propiedad, las hermanas deberia hacerle una cesion del 50 % del inmueble y el resto dividirlo entre ellas dos.

Customer:

pero porque el resto entre ellas dos si de la casa de la madre tambien a mi marido le tuviera que corresponder una parte

lautiyenzo11 :

El porcentaje depende de la construccion que hicieron ustedes, si es mateerialmente el equivalente al 50 % de la casa, solo se debe dividir el otro 50 % ( de su suegra) en tres partes iguales ( su marido y las dos hermanas)-

lautiyenzo11 :

en 3, fue un error, en la otra respuesta se lo aclare.

Customer:

a ok

Customer:

si nuestra casa esta muchismo mejor ya que esta toda nueva hecha de 0 y la casa de abajo tiene 40 años y hace anos que no se mantiene

lautiyenzo11 :

claro

lautiyenzo11 :

ellas le debe hacer una cesion

Customer:

las partes de la de abajo serian iguales porque tengo entendido que mi marido por usar la parte de arriba le corresponde menos

lautiyenzo11 :

cesion de derechos por el 50 % y el resto se divide en tres partes.

Customer:

pero si nosotros utilizamos la terraza para construccion no importa

Customer:

no me acuerdo si me respondiste la sesion de derechos de la de arriba se realiza una vez hecha la sucesion y antes de la venta

lautiyenzo11 :

pueden hacerla en el mismo expediente de la sucesion y homologarla en el mismo expediente, asi es mas barata.

Customer:

ok no conoczo este servicio yo te puede seguir haceindo consultas que me surjan durante cuanto tiempo

lautiyenzo11 :

el tema es asi, primero debes valorar la respuesta y luego de valorarla, si, puedes consultar cuando quieras, siempre que sea del mismo tema.

Customer:

sisi ok y algo que me quedo colgado y si en este momento no me lo puedes responder no hay problema me lo diras despues no habria um porcentaje menor para mi marido por el hecho de haber construido sobre la casa de abajo yo digo un porcentaje que se determine legalamente no por voluntades

lautiyenzo11 :

no, si pueden probar o no esta en discusion lo que ustedes construyeron no, igualmente en caso de juicio, eso lo evaluara un perito.

lautiyenzo11 :

pero si estan de acuerdo, no hay problema.

lautiyenzo11 :

eso en caso de juicio que siempre hay que tratar de obviarlo.

Customer:

porque las hermans estan de acuerdo en cedernos obviamente lo que nosotros construimos el tema es poder darle numeros y si estan avalados por la ley mejor la idea es que en este caso vos me digas lo que seria justo mas alla de lo que despues se pueda lograr

lautiyenzo11 :

por eso, si estan de acuerdos, genial.

lautiyenzo11 :

en realidad la ley . te reitero, dice que es un 33% cada uno, y que se le reconoce al que construyo lo que pueda probar que hizo----eso dice la ley.....pero si ellas le reconocen, sin juicio alguno, lo que ustedes hicieron, les sugiero que se apuren y hagan las cesiones de derecho, para que o cambien de opinion.

Customer:

ok gracias!!! en otro momente te contacto

lautiyenzo11 y otros otros especialistas en Ley de Argentina están preparados para ayudarle