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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 594
Experiencia:  Fideicomisos, Negocios Inmobiliarios, Tributario, Derecho Internacional, Ingeniería legal, Sociedades, Empresas.-
67879549
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D Sanchez de Sepola está en línea ahora

Buen día; he alquilado durante 6 años una vivienda, renovando

Pregunta del cliente:

Buen día; he alquilado durante 6 años una vivienda, renovando el contrato cada 2 años. He decido rescindir con fecha 29.11.13 este último cuyo vencimiento es el 31 de Marzo de 2014. El propietario quiere cobrar el mes de multa de la cláusula de rescisión anticipada. Debo pagarla, o se consideran para la percepción de dicha multa, los 2 primeros años de locación, teniendo en cuenta que he permanecido en el inmueble más años de los 2 primeros que establece la ley?
Atte.
Graciela
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 3 año.

D Sanchez de Sepola :

Bienvenido, soy Daniela Sanchez de Sépola, abogado Colegiado y Experta en Ley Argentina. Estare en linea para ayudarlo.

D Sanchez de Sepola :

Ya le he respondido en la otra pregunta que realizo

D Sanchez de Sepola :

le reitero

Customer:

Dra. usted dice necesitar más datos sobre la situación, consúlteme y le respondo

Customer:

Daniela está en línea?

Customer:

Qué es lo que me reitera?

D Sanchez de Sepola :

Disculpe

D Sanchez de Sepola :

usted no hizo otra pregunta igual?

D Sanchez de Sepola :

le pido mil disculpas, estaba en linea con una regunta muy similar

D Sanchez de Sepola :

El mes de multa esta estipulado en la ley de locaciones urbanas

D Sanchez de Sepola :

usted se va por algun problema de la propiedad?

D Sanchez de Sepola :

o porque desea irse nada mas

D Sanchez de Sepola :

Cuando envio la carta documento al dueño?

D Sanchez de Sepola :

Tiene aviso de recibo o acuse de recibo con fecha y notificacion de la misma

D Sanchez de Sepola :

De que manera el dueño le dijo eso que usted me comenta?

Customer:

Sí, pérdidas en el gabinete de gas reclamadas en reiteradas oportunidades y sin solución, pero sin ningún documento escrito. La carta documento la envié la semana pasada, luego de informarle al propietario personalmente mí decisión de irme del inmueble. Luego de la conversación personal, me dijo que se asesoró con la escribana que confeccionó el contrato y que le enviara la carta documento y que debía pagar la multa. Todo lo dicho de muy mal modo

D Sanchez de Sepola :

Usted en la carta documento, menciono que se retiraba por la perdida de gas

D Sanchez de Sepola :

o solo manifesto que se retiraba

D Sanchez de Sepola :

esto es muy importante

D Sanchez de Sepola :

porque si usted se va por porblemas en la propiedad no debe abonar multas

Customer:

sólo dije que me iba,cometí el error de no efectuar descripción de los motivos

D Sanchez de Sepola :

envie ya mismo otra carta documento

D Sanchez de Sepola :

antes que le responda, aclare que los motivos por los cuales entrega la propiedad es porque esta cansada de solicitar efectue las reparaciones y no las hace

D Sanchez de Sepola :

el lunes a primera hora envie por favor esta carta documento

Customer:

Igual en cuento se hagan presente hoy a las 16 como tenemos concertado, van a percibir la pérdida de gas inmediatamente. He sido buena inquilina, tengo mis depósitos de garantía y alquileres al día. Sólo he buscado un lugar mejor para vivir y lo he encontrado antes de la finalización de este contrato. Incluso hoy termino de mudarme al nuevo depto...

D Sanchez de Sepola :

Comprendo

D Sanchez de Sepola :

y usted tiene razon, por ello trate hoy de negociar la entrega de llaves sin la multa

D Sanchez de Sepola :

pero si se niegan, enviele otra carta documento

D Sanchez de Sepola :

Trate de tener algun testigo hoy de lo que suceda

D Sanchez de Sepola :

seria muy bueno que un escribano este presente

D Sanchez de Sepola :

pero resulta casi imposible a horas del acontecimeinto

Customer:

El lunes envío como ud. dice la nueva carta documento; pero hoy no abono ni firmo nada entonces? Mi último recibo de alquiler tiene fecha 5 de noviembre, y los pagos están pactados del 01 al 10 de cada mes.

D Sanchez de Sepola :

si puede, por favor, algo a favor suyo es que ellos le firmen a usted la entrega de llaves

D Sanchez de Sepola :

un recibo que usted puede redactar

D Sanchez de Sepola :

"En el dia de la fecha, recibi las llaves de la propiedad ubicada en calle.... de plena conformidad

D Sanchez de Sepola :

Eso seria perfecto

Customer:

Seguiré sus sugerencias. Trataré de encontrar un escribano aunque estoy de acuerdo en la dificultad de encontrarlo a horas de entregar la casa. Trataré que me reciban las llaves y como entrego la casa en muy buenas condiciones, no deseo reclamar por el reintegro del depósito. Me parece que sería una manera de negociar...

D Sanchez de Sepola :

aunque este a mano, sencillo pero que el le firme y aclare que recibio las llaves

D Sanchez de Sepola :

El deposito se lo deberian reintegrar hoy mismo

D Sanchez de Sepola :

en el mismo momento en que reciben las llaves

D Sanchez de Sepola :

se lo digo para que usted lo use como argumento a su favor

D Sanchez de Sepola :

trate de hacerle firmar un recibo, eso es importantisimo

D Sanchez de Sepola :

digale que constancia le queda a usted sino de haer entregado las llaves

Customer:

Sí y en verdad que lo necesito, pero como no cuento con el dinero para la multa después de pagar todo lo necesario del nuevo alquiler, lo dejaría con tal de no tener más relación y que no vaya a molestar a mis garantes a los cuales nunca he tenido que recurrir gracias XXXXX XXXXX

D Sanchez de Sepola :

Seguro va a tener suerte

D Sanchez de Sepola :

le pido que me comente si puede como le fue, en esta misma pregunta

D Sanchez de Sepola :

no haga otra sino debera abonarla dos veces

D Sanchez de Sepola :

le deseo suerte y espero su contacto

D Sanchez de Sepola :

Tranquila y confiada, todo saldra bien

Customer:

Ha sido ud. muy amable, ojalá el dueño vaya de buen ánimo, no estoy acostumbrada a litigios y los nervios me consumen.

Customer:

Muchas gracias!

D Sanchez de Sepola :

No, tranquila, respire profundo y calmese, recuerde que la tranquilidad y la calma son los mejores consejeros

D Sanchez de Sepola :

Gracias XXXXX XXXXX

D Sanchez de Sepola :

seguro tendra mucha suerte

D Sanchez de Sepola :

Y no dude en seguir preguntandome y contandome lo que suceda

D Sanchez de Sepola :

Suerte!!!

Customer:

Y ahora que hago? coloco mi valoración? o me mantengo en línea hasta después de encontrarme con ésta gente?

D Sanchez de Sepola :

valore mi respuesta si ha sido util

D Sanchez de Sepola :

pero continue luego en esta misma pregunta

D Sanchez de Sepola :

asi no abona nada mas

D Sanchez de Sepola :

por una semana puede seguir preguntando

D Sanchez de Sepola :

sin costo extra

Customer:

Ok gracias!

D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
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D Sanchez de Sepola y otros otros especialistas en Ley de Argentina están preparados para ayudarle

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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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