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DAVID_ABOGADO
DAVID_ABOGADO, Abogado de Argentina
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 567
Experiencia:  Abogado en el ejercicio de la profesión.
61429914
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DAVID_ABOGADO está en línea ahora

Buenos tardes: Necesitaba realizarles una consulta sobre un

Pregunta del cliente

Buenos tardes:
Necesitaba realizarles una consulta sobre un inconveniente surgido en el día de ayer sobre un inmueble que estoy alquilando.
Me encuentro en la ciudad de Santa Fe capital. Alquilo desde hace más de un año un departamento, y hace aproximadamente 1 año que tenemos un perro. En nuestro contrato no decía nada sobre la prohibición de la tenencia de mascotas y la inmobiliaria sabía que teníamos el animal.
Ayer nos encontramos con una nota de intimación del consorcio para que en el plazo de 10 días corridos saquemos a la perra y paguemos una multa.
Nos sorprendimos porque jamás nos avisaron de esta clausula y además no nos dieron aviso de que saquemos al animal.
En la inmobiliaria no saben nada ni nos dicen que hacer.
Además me surgió la duda sobre una cláusula del contrato, donde nos obligan a pagar el impuesto inmobiliario de la propiedad y el municipal, así como también debemos pagar las expensas extraordinarias y fondos de reserva del consorcio, los cuales en la pcia de Bs As de la cual soy oriunda y donde he alquilado, esos gasto corrían por parte del dueño del inmueble.
Desde ya muchas gracias XXXXX XXXXX molestias
Celeste Olivera
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  DAVID_ABOGADO escribió hace 3 año.

DAVID_ABOGADO :

buenas tardes

DAVID_ABOGADO :

Aguarde unos minutos mientras evaluo su consulta

Customer:

Disculpame, estoy trabajando por eso no respondo

Customer:

decime como hago para evaluarte!!!

Customer:

No me ha llegado ninguna respuesta

DAVID_ABOGADO :

estoy on line

DAVID_ABOGADO :

El tema es asi...

DAVID_ABOGADO :

No en el contrato...

DAVID_ABOGADO :

La prohibicion debe estar en el reglamento de copropiedad

DAVID_ABOGADO :

Por eso, en la inmobiliaria no saben del problema.

DAVID_ABOGADO :

Tienen que enviar una carta documento al consorcio aclarando que son onquilinos y que no saben de la multa...

DAVID_ABOGADO :

No obstante, van a tener que sacar el perro

Customer:

Es decir que tengo que acatar la intimacion e irme en 10 dias? no hay anda que me emapre? No deberian haberme avisado antes asi me organizo y no mandarme una carta con plazo de 10 dias?

Customer:

Esta es su respuesta final? Hasta llego la atencion?

Customer:

Una verguenza esta pagina, encima tuve que pagar para que me asesores de esta manera, tan precaria que no siendo experta en leyes puedo saberlo

DAVID_ABOGADO :

Puede continuar consultando.

DAVID_ABOGADO :

Lamento no darle la respuesta que usted desea, pero tengo que asesorarla conforme a derecho

Customer:

Y la segunda parte de la pregunta?

Customer:

Además me surgió la duda sobre una cláusula del contrato, donde nos obligan a pagar el impuesto inmobiliario de la propiedad y el municipal, así como también debemos pagar las expensas extraordinarias y fondos de reserva del consorcio, los cuales en la pcia de Bs As de la cual soy oriunda y donde he alquilado, esos gasto corrían por parte del dueño del inmueble.

DAVID_ABOGADO :

No hay respuesta final.... usted puede cntinuar preguntando

Customer:

Preo te hice 2 preguntas y solo respondiste una

Customer:

no te estoy pidiendo que me reformules lo del animal

Customer:

te pregunte tambien sobre el apgo de impuestos

DAVID_ABOGADO :

estoy en la calle respondiendo desde el smartphone y no me permite ver el final de la pregunta... llego al estudio y le cntesto mas tranquilo le parece? en 20 minutos

Customer:

en 20 min ya no tengo conexion a internet, salvo que me envies la respuesta al mail que deje

DAVID_ABOGADO :

Celeste, buenas tardes

DAVID_ABOGADO :

si se encuentra en linea podemos ir trabajando sobre ambos temas...

DAVID_ABOGADO :

efectivamente, por usos y costumbres, las expensas extraordinarias, inmobiliario y fondos de reserva, corren por cuenta del locador...

DAVID_ABOGADO :

ahora bien, la ley de arrendamientos urbanos 23091, que es de orden publico, es decir, que debe ser cumplida aun cuando las partes establezcan pactos en contrario nada dice sobre expensas, fondos de reserva, inclusive, usted no lo manifiesta, pero el agua tambien en general corre por cuenta del locador....

DAVID_ABOGADO :

por lo cual, si nada dice la ley, debe someterse al codigo civil...

DAVID_ABOGADO :

el art 1197, establece que las convenciones hechas entre partes tienen fuerza de ley....

DAVID_ABOGADO :

por lo cual.. si el contrato no viola la ley 23091 u otra disposicion de orden publico, o no es abusivo, es valido todo lo que acuerden entre las partes.... por lo cual, tendria validez la clausula....

DAVID_ABOGADO :

respecto de lo del perro, pueden enviar una carta documento al consorcio, manifestando el desconocimiento del reglamento de copropiedad, por no haber sido exhibido ni por la inmobiliaria ni por los locadores, por lo cuales, no pueden ser responsables por la multa que quieren aplicar sobre el animal, y que, en su caso, la multa pese sobre el locador. Asimismo, presentaria una nota en doble ejemplar en la inmobiliaria, manifestando lo mismo, e informando que no van a pagar dicha multa por no haber sido informados.

DAVID_ABOGADO :

Espero haberle sido de utilidad.

DAVID_ABOGADO :

El link a la pregunta quedara abierto, y le pido disculpas si al principio la respuesta fue un tanto escueta. Estare en linea,cuando vea la respuesta puede continuar preguntando.

DAVID_ABOGADO :

Saludos

Customer:

Muchas Gracias XXXXX XXXXX respuesta fue de gran utilidad

Cliente: escribió hace 3 año.
Volver a incluir en lista: Respuesta imprecisa.
La consulta se dividia en dos cuestiones por separada, las cuales no fueron resueltas. La primera fue incompleta y sin argumentos y la segunda directamente no se contesto.
Les paso cual era la consulta:
Buenos tardes: Necesitaba realizarles una consulta sobre un inconveniente surgido en el día de ayer sobre un inmueble que estoy alquilando. Me encuentro en la ciudad de Santa Fe capital. Alquilo desde hace más de un año un departamento, y hace aproximadamente 1 año que tenemos un perro. En nuestro contrato no decía nada sobre la prohibición de la tenencia de mascotas y la inmobiliaria sabía que teníamos el animal. Ayer nos encontramos con una nota de intimación del consorcio para que en el plazo de 10 días corridos saquemos a la perra y paguemos una multa. Nos sorprendimos porque jamás nos avisaron de esta clausula y además no nos dieron aviso de que saquemos al animal. En la inmobiliaria no saben nada ni nos dicen que hacer. Además me surgió la duda sobre una cláusula del contrato, donde nos obligan a pagar el impuesto inmobiliario de la propiedad y el municipal, así como también debemos pagar las expensas extraordinarias y fondos de reserva del consorcio, los cuales en la pcia de Bs As de la cual soy oriunda y donde he alquilado, esos gasto corrían por parte del dueño del inmueble. Desde ya muchas gracias XXXXX XXXXX molestias Celeste Olivera
Experto:  DAVID_ABOGADO escribió hace 3 año.
Estimada Celeste, no se si pudo ver la totalidad de las respuestas, si le ha quedado alguna duda.
Ello, porque noto que por un lado agradece las respuestas, pero por otro las vuelve a incluir en la lista. Quedo a sus ordenes a fin de poder continuar evacuando todas sus dudas.
DAVID_ABOGADO y otros otros especialistas en Ley de Argentina están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 3 año.


Pido perdon porque ni bien entre no veia tu respuesta por eso volvi a enviar la misma. NI bien pude leerla corregi mi valoracion, espero haya llegado correctamente

Experto:  DAVID_ABOGADO escribió hace 3 año.
No hay problema, y recuerde si tiene alguna duda mas respecto dde este mismo tema, el link quedara activo por unos dias mas.