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DraAGarreffa
DraAGarreffa, Abogado de Argentina
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 5
Experiencia:  Consultas de derecho civil y comercial de derecho argentino
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Hola, tengo una consulta estoy alquilando desde hace 15 meses

Pregunta del cliente:

Hola, tengo una consulta estoy alquilando desde hace 15 meses y desde el principio tuve problemas con la inmobiliaria, quiero resindir el contrato, pero de la inmobiliaria no me quieren resindir si no pago tres meses de alquiler, el dpto era a estrenar y de todos los problemas de humedad y falta de mantenimiento nadie se hizo cargo, puedo hacer algo para evitar pagar tanto? ademas pretenden que deje el inmueble en perfectas condiciones... no se si hay algo que pueda hacer..
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  DraAGarreffa escribió hace 3 año.

DraAGarreffa :

Buen día

DraAGarreffa :

Dado que está rescindiendo el contrato pasado más de un año lo único que le corresponde pagar por ley es 1 mes

DraAGarreffa :

El tema del depósito dependerá de las condiciones en que deje el inmueble

DraAGarreffa :

Ud. puso en conocimiento las fallas de humedad?

Customer:

buen dia, pero dicen que por ley si no aviso con 60 dias de anticipacion debo pagar 3 alquileres y como no hubo mes de deposito... me amenazan con perjudicar a los garantes

DraAGarreffa :

Es verdad que debe dar 60 días de preaviso más el mes de penalidad

DraAGarreffa :

Si realizó gastos para los arreglos de humedad podría pedir que se descuenten

DraAGarreffa :

Ley 23.091


Art. 8.- RESOLUCION ANTICIPADA


Resolución anticipada. El locatario podrá, transcurridos los seis primeros meses de vigencia de la relación locativa, resolver la contratación, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locador con una antelación mínima de sesenta días de la fecha en que reintegrará lo arrendado. El locatario, de hacer uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá abonar al locador, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso.

Customer:

no hubieron gastos ya que supuestamente ellos los arreglarian pero desde el tercer mes que tengo problemas se llueve la cocina y el dormitorio y en el baño se esta desprendiendo el durlock del techo, todos problemas que ya fueron informados y que no resolvieron... la pregunta es si puedo hacer algo para de ultima no pagar la multa, ya que ellos son los que no tienen el dpto en condiciones habitables

DraAGarreffa :

De qué manera los puso en conocimiento, los intimo por carta documento? Sería una forma de tener prueba de que fueron notificados y que su falta de solución causó más daños que hicieron inhabitable el lugar y de alguna manera compensar

Customer:

tengo solo una notafirmada por la inmobiliaria, en la que yo digo que es la cuarta vez que aviso de los problemas sin respuesta

DraAGarreffa :

El locador tiene obligación de mantener el lugar en condiciones, esto surge del código civil y en caso de no cumplir ud, puede solicitar la rescisión del contrato o la disminución del alquiler. Pero no debe estar en mora en el pago

Customer:

no esta en mora pago siempre al dia mediante dpositos bancarios

DraAGarreffa :

Digamos que los problemas deben revestir una cierta gravedad que hagan que ud. no pueda gozar del inmueble

Customer:

claro entiendo.. muchas gracias XXXXX XXXXX datos me pondre en campaña para tratar de solucionarlo.

DraAGarreffa :

Para probar ésto lo ideal es levantar acta con escribano, pero le costará bastante. Puede sacarle fotos.

DraAGarreffa :

Lo ideal sería mandar CD intimando por los arreglos y que en caso contrario pedirá la resolución asi hace que la culpa la tenga la otra parte.

Customer:

excelente

Customer:

eso era lo que queria saber

DraAGarreffa :

Espero haberla orientado en sus posibilidades. No se olvide de Valorme. Gracias

DraAGarreffa :

Buenas noches.

Customer:

gracias XXXXX XXXXX buenas noches

DraAGarreffa y otros otros especialistas en Ley de Argentina están preparados para ayudarle