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El modo de contratacion de AJUSTE ALZADO significa aparte de

Pregunta del cliente:

El modo de contratacion de AJUSTE ALZADO significa aparte de la fijacion de los precios tambien la fijacion y obligacion del comitente de abservar y cumplir con los plazos y pagos pactados?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.

Mariatf19 :

Hola buenos días. Su pregunta es relacionada con derecho español?

Customer:

Buen dia- si, es de un contrato en argentina

Mariatf19 :

Entonces tengo que cambiar la categoría

Mariatf19 :

porque está usted en categoría de legal en España

Mariatf19 :

Debo pedirle que tiene que ser paciente porque tengo que derivar la pregunta a los moderadores y luego que un experto en derecho Argentino le conteste

Customer:

es practicamente identico el tema

Mariatf19 :

Gracias XXXXX XXXXX tiempo y por su confianfa

Mariatf19 :

la ley española es diferente

Customer:

ok

Mariatf19 :

Tenga paciencia

Mariatf19 :

Un saludo.

Experto:  DoctorIuris escribió hace 3 año.

El art. 1633 del Código Civil, establece: "Aunque encarezca el valor de los materiales y de la obra de mano, el locador, bajo ningun pretexto puede pedir aumento en el precio, cuando la obra ha sido contratada por una suma determinada, salvo lo dispuesto en el art. 1198".

Precisamente, el art 1198 establece que los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que verosimilmente las partes entendieron o pudieron entender, obrando con cuidado y prevision. Si el cumplimiento de la obligacion a cargo de una de las partes se tornara excesivamente onerosa, por acontecimientos extraordinario e imprevisibles, la parte perjudicada podrá demandar la resolucion del contrato a menos que éste hubiese obrado con culpa o estuviese en mora.

El ajuste alzado podrá ser absoluto cuando ninguna modificacion de costos justifica alterar el precio acordado o en su defecto, relativo, cuando admite que la mercadería o la mano de obra eventualmente pueda modificar el precio convenido

El art. 1633 bis dispone que "El empresario no podrá variar el proyecto de la obra sin permiso por escrito del dueño, pero si el cumplimiento del contrato exigiera esas alteraciones y ellas no pudieron preveerse al tiempo en que se concerto, deberá comunicarlo inmediatemante al propietario, expresando la modificacion que importe sobre el precio fijado...l".

Si no hubiera acuerdo entre el empresario y el dueño de la obra, el codigo de fondo determina que se deberá resolver judicialmente.

La modalidad de ajuste alzado, tambien llamada "a destajo" o "per aversionem" en el derecho italiano, consiste que las partes establecen un precio fijo e inamovible aunque la ejecución de la obra importe la modificación del valor de los materiales o la mano de obra.

El ajuste alzado podrá ser absoluto cuando ninguna modificación de costos justifica alterar el precio acordado o en su defecto, relativo, cuando admite que la mercadería o la mano de obra eventualmente pueda modificar el precio convenido.

Cuando la encomienda de trabajo consigna expresamente el ajuste alzado, se aplican las disposiciones del art. 1633 del C.C. por lo que no cabe solicitar aumento en el precio.

Si no hubiera acuerdo entre el empresario y el dueño de la obra, el codigo de fondo determina que se deberá resolver judicialmente.

Si en cambio, la encomienda admite el ajuste alzado relativo, el texto convenido debe ser riguroso y minucioso a los fines interpretativos y clara la determinacion en torno a los valores que autorizan modificar el precio.

Las unicas excepciones admisibles a los principios sustentados precedentemente, son:

contratacion de adicionales: implica que las partes acuerdan realizar trabajos distintos a los originalmente convenidos.

Realizacion de adicionales: implica que por circunstancias que no pudieron razonablemente preveerse al contratar, se torna imperioso su realización; lo que implica el deber de comunicar inmediatamente al propietario expresando la modificación que importe sobre el precio fijado

La excesiva onerosidad sobreviniente: acontecimientos extraordinarios e imprevisibles que tornan excesivamente onerosas la prestacion a cargo de una de las partes

Experto:  DoctorIuris escribió hace 3 año.
SI ESTA CONFORME CON MI RESPUESTA NO OLVIDE ACEPTARLA, SI LE QUEDO ALGUNA DUDA ESTARE EN LINEA.
Cliente: escribió hace 3 año.

Gracias XXXXX XXXXX respuesta que se refiere a los caracteristicas de AJUSTE ALZADO tal como se puede referirse tambien en internet. Lo que alli no figura y que era la pregunta especifica si esta modadlidad TAMBIEN SE REFIERE A LOS PLAZOS DE PAGOS PACTADOS Y QUE ESO POR EL COMITENTE SIGNIFICA LA APLICACION DEL MISMO RIGOR COMO AL CONTRATISTA RESPETO SUS PRECIOS.......


 


le agradeceré me podra orientar sobre este aspecto.......gracias

Experto:  DoctorIuris escribió hace 3 año.

Estimada/o es por eso que le aclare que los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que verosimilmente las partes entendieron o pudieron entender, obrando con cuidado y prevision. Si el cumplimiento de la obligacion a cargo de una de las partes se tornara excesivamente onerosa, por acontecimientos extraordinario e imprevisibles, la parte perjudicada podrá demandar la resolucion del contrato a menos que éste hubiese obrado con culpa o estuviese en mora.

Recuerde la teoría de la imprevisión la que se basa en el hecho que las obligaciones establecidas en un contrato se entienden contraídas en virtud de ciertas condiciones prevalecientes al momento de su celebración (rebus sic stantibus). Precisamente, por distintas circunstancias imprevisibles para las partes al momento de perfeccionarse el contrato, la equivalencia de las prestaciones originales puede perderse, dejando a una de las partes en una grave desventaja frente a la otra. Su prestación se ha hecho de tal modo gravosa frente a la prestación de la otra parte que, con fundamento en la equidad, el juez puede determinar la extinción o modificación de su prestación.

Cliente: escribió hace 3 año.

Es muy interesante este de la teoria de la imprevisión, gracias! Pero todavia no me queda claro el parte a que me refiero:


 


Un contrato de ajuste alzado impone un monton de condiciones muy rigidas al contratista con respeto como deberá cumplir con lo pactado y especialmente fija bastante riguroso el tema de costes y precios pactados.


 


pero No veo donde con igual rigurosidad fija y regula las obligaciones de pagos y cumplimiento de pagos por parte del comitente. Mi pregunta se refiere a esta relacion: quiero saber si este forma de contratacion de la misma rigurosidad ata y obliga al comitente a cumplir con sus pagos tal como pactado.......es eso que no me queda claro si esto esta incluido con esta forma de contratacion y si la contratista podra salir y rescindir un contrato de ajuste alzado si el comitente no cumple con los pagos........es que no encuentro en sus escritos donde se refiere a eso!!


 


Espero haberme explicado mejor ahora, disculpe pero para un laico en jurisprudicción es dificil expresarse bien en estas materias

Experto:  DoctorIuris escribió hace 3 año.

Exactamente mientras el contrato se realice y cumpla normalmente por ambas partes no deberia impedir el cumplimiento de las clausulas, solo varian por dos cuestiones; 1) cuestiones ajenas a las partes como lo fue la hiperinflacion, terremoto, inundacion, etc. es decir cuestiones ajenas a la partes que surgen de la naturaleza o en el caso de nuestro pais, de situacion economicas como lo fue la hiperinflacion.- 2) Por incumplimiento de una de las partes de alguna clausula del contrato.
Logicamente tambien si una de las partes no cumple el contrato se aplica el art. 1201 del Codigo Civil.
"En los contratos bilaterales una de las partes no podrá demandar su cumplimiento, si no probase haberlo ella cumplido u ofreciese cumplirlo, o que su obligación es a plazo".

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