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lautiyenzo11, Doctorado
Categoría: Ley de Argentina
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Hola, debo enviar una intimación para lograr la restitución

Pregunta del cliente:

Hola, debo enviar una intimación para lograr la restitución de un inmueble, ¿puedo dirigirla al comodatario y/o ocupante?. Gracias
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  lautiyenzo11 escribió hace 3 año.

lautiyenzo11 :

buenos dias!

lautiyenzo11 :

Estimado/a: si, en primer lugar debe intimar, si con la intimacion no le restituyen el inmueble, debera iniciar acciones legales.

lautiyenzo11 :

para iniciar las acciones legales debe ser el propietario o ex poseedor de la propiedad, sea a titulo de escritura o de justo titulo.

lautiyenzo11 :

ud es propietarios? aguardo sus comentraios!

lautiyenzo11 :

estare en linea!

lautiyenzo11 : Estimado: no entiendo porque me valoro mal, estoy a la espera de sus comentarios para seguir asesorandola.
Customer:

Lamento mi primera reacción. Pido disculpas y rectificare mi valoración. Sumo mas información : Hace mas de 12 años preste una casa propiedad de mis padres, un comodato a título gratuito. Desde hace 5 años vengo reclamando la restitución del bien, sin éxito. Dado que la persona a la que le preste la casa no responde mis llamados y no consigo contatactar con ella, decidí intimar por Carta Documento.

Customer:

Es posible que actualmente haya otros ocupantes, de mi intención de intimar a la persona con la que traté el préstamo y también a los posibles intrusos.

lautiyenzo11 :

si, en primer lugar intime mediante cd, siempre primero hay que intimar, pero si esta gente tiene mala fe con la CD no alcanzara. Debera iniciar algun interdicto para recuperar la posesion de su propiedad.

lautiyenzo11 :

igualmente, esta bien, intime y guarde la copia de la Cd.

Customer:

En mi primer pregunta consignaba si era válido agregar "y/o ocupantes", y si eso no invalida la acción.

lautiyenzo11, Doctorado
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Experto:  DoctorIuris escribió hace 3 año.

En su consulta me defe informar si el comodato se hizo en forma escrita o verbal.- Si se hizo en forma escrita mejor ya que tiene una prueba a su favor.- En los dos casos debera intimar por C.D. con el siguiente texto:
" Habiendo sido dado en comodato la vivienda sita en la calle ..........nro......., de la localidad ............... nomenclatura catastral (la obtiene de un impuesto de rentas).......Partida......., Manzana,....., circunscripcion ......., etc.) la que fuera dada en comodato con fecha (aproximada) .... por mi progenitor ..............., es que la/o INTIMO Plazo de veinte (20 ) dias haga entrega de la vivienda en cuestion en perfecto estado de conservacion y uso, bajo apercibimiento de iniciar las acciones legales que corresplndan.- Queda Ud. debidamente notificado.-.." no obstante mi sugerencia es que consulte un letrado de su confianza para que posteriormente continue con el intercambio postal.- Sino contesta se envia una segunda C.D. y finaliza el intercambio dando lugar para iniciar la demanda de DESALOJO.-
Permito discrepar con mi colega con respecto al interdicto ya que solo se pueden presentar cuando no se haya cumplido el año de la ocupacion de la vivienda en este caso.-Ya que la norma dice en el Art. 1462 del Código Civil (1976) dispone que "la posesión adquirida en forma violenta o clandestina, no da lugar a esta ac­ción, a menos que haya transcurrido un año desde que cesó la violencia o clan­destinidad", norma legal que viene a aclarar la procedencia de esta acción.

Para su conocimiento el interdicto de recuperar es una figura que el codigo procesal civil y comecial otorgar a un propietario para que se le restituya la vivienda urgentmente a diferencia de un juicio de desalojo que puede tardar años.-
EL RECLAMO EN LA PRIMERA ETAPA DE CARTAS DOCUMENTOS SE REALIZA CONTRA LA PERSONA QUIEN USTED LE PRESTO EL INMUEBLE, POSTERIORMENTE CUANDO USTED REALICE LA DEMANDA POR DESALOJO EN LA DEMANDA SI COLOCARA LA PERSONA QUE A UD.LE PRESTO LA VIVIENDA Y/U OTROS.-


ESPERO HABER PODIDO CONTESTAR SU CONSULTA, SI ESTA CONFORME CON MI RESPUESTA NO OLVIDE ACEPTARLA.- SI LE QUEDO ALGUNA DUDA ESTOY EN LINEA.-

Experto:  DoctorIuris escribió hace 3 año.
Para que el interdicto prospere deben tenerse en cuenta los siguientes requisitos:
para que tenga lugar el interdicto de retener se requiere:

• Que el que lo promueve se halle en actual posesión o tenencia de un bien mueble o inmueble.

• Que haya sido despojado con violencia o sin ella, o clandestinamente o abusando un derecho de confianza.

• Que el despojo o la eyección, se haya realizado dentro del año de produci­dos los hechos (caducidad de la acción).

Para que proceda el interdicto de recobrar la posesión además se debe demos­trar los siguientes hechos:

• Que la intente el poseedor o el simple tenedor actual.

• Que la posesión sea pública.

• Que la posesión sea pacífica.

Estos requisitos tienen su razón de ser, ya que no se puede amparar en la po­sesión cuando ésta es viciosa o es contraria a la ley.

Además, el parágrafo III del Art. 1462 del Código Civil (1976) dispone que "la posesión adquirida en forma violenta o clandestina, no da lugar a esta ac­ción, a menos que haya transcurrido un año desde que cesó la violencia o clan­destinidad", norma legal que viene a aclarar la procedencia de esta acción.

Sobre este asunto la Legislación de Argentina dispone: "Para que proceda el interdicto de recobrar se requerirá:

1. Que quien lo intentare, o su causante, hubiere tenido la posesión actual o la tenencia de una cosa mueble o inmueble.

2. Que hubiere sido despojado total o parcialmente de la cosa, con violencia o clandestinidad
Experto:  lautiyenzo11 escribió hace 3 año.
Estimado: ahora comprendo, en la cd, en destinatarios, consigne el nombre de la persona que ud le presto el inmueble, luego en el contennido de la cd, ponga asi, ej

Bs As, 20 de marzo de 2014
Sr: xx ( a quien le presto el inmuebble)
Y / ocupante inmueble sito en calle xxxxxxxxxxxxx
Aguardo sus comentarios, creo haber entendido su inquitud!
Experto:  DoctorIuris escribió hace 3 año.
SI ESTA CONFORME CON MI RESPUESTA NO OLVIDE ACEPTARLA