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huracan29
huracan29, Doctorado
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 2431
Experiencia:  Abogada especialista en los fueros civil, comercial, laboral y previsional
60127592
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huracan29 está en línea ahora

hola, buenos días , compre un terreno con una escritura protocolar

Pregunta del cliente:

hola, buenos días , compre un terreno con una escritura protocolar de cesion de derechos posesorios en una escribania, me entregaron un informe de dominio donde el titular es una empresa que desaparecio. Despues de un tiempo lo rellene, alambre, y construi bastante, gaste mucho dinero y mucho sacrificio xq debía terminarlo para irme a vivir con mi familia xq temia que dejar el lugar que alquilaba. Después de 7 meses aparece un tipo diciéndome que el es el dueño, que tiene un boleto y que me estafaron y me denuncio por usurpación. y que el inicio hace algunos años el tramite para escriturar. tuve que ir a la comiceria a presentar los papeles que tenia. El tipo me dice que ahora lo quiere vender. que hago estoy desesperado xq estoy viviendo con mi familia, tengo 2 bebes y encima la casa no esta terminada y no se si seguir gastando plata en terminarla
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  huracan29 escribió hace 2 año.

huracan29 :

buenas noches

huracan29 :

estimado, por el momento ud debe mantener la posecion del terreno

huracan29 :

Lo primero de que debe hacer es pedir un informe de dominio a los efectos de constatar si es o no el dueño

huracan29 :

El informe lo pide mediante abogado o gestor

huracan29 :

En el peor de los casos, que el reclamante sea el dueño, ud tiene derecho a que se le abonen todas las mejoras que ud realizo al terreno

huracan29 :

estoy en linea para aclarar sus dudas

Customer:

el informe de dominio ya lo tengo y esta a nombre de una empresa de los años 70 que desaparecio

huracan29 :

entonces esta persona no es el dueno

Customer:

en el informe figura una promesa de venta que nunca se inscribio

huracan29 :

Puede que hayan vendidos a varias personas el terreno

huracan29 :

a nombre de quien reclama?

Customer:

y el tipo este tiene un boleto de esa gente que supuestamente lo había comprado

huracan29 :

hay que ver si es real

Customer:

y que se lo pasaron a el

huracan29 :

Ud inicio juicio por escrituracion?

Customer:

no estaba por hacer eso. el lo inicio me en el 2009 creo

huracan29 :

Lo mas aconsejable que se ponga en manos de un abogado

huracan29 :

E iniciar la escrituracion

Customer:

me dijo que le estaba por salir la escritura

huracan29 :

Para que se pueda evaluar la prueba

huracan29 :

Eso hay chequearlo

Customer:

si pero me dijeron que yo no puedo xq tengo que tener 20 años en el lugar

huracan29 :

Ud tiene boleto?

Customer:

y el que me cedió lo hizo por 15

Customer:

tengo una escritura protocolar, hecha por un escribano

huracan29 :

Con la cesion no hace falta 2o años de posecion

Customer:

me dijeron que hay que tener 20 años para hacer la usucapion

huracan29 :

por eso mi consejo de iniciar el tramite con un colega, asi puede rastrear el supuesto juicio de esta persona

Customer:

algo debe haber xq sino la fiscalía no intervendría no?

Customer:

ahora me recomendaron que vea a un abogado penal x ese asunto y l averdad me quiero morir

huracan29 :

La fiscalia tiene la obligacion de tomar la denuncia

Customer:

yo nunca tuve un problema con nada y esto me da además de muchas cosas además miedo

huracan29 :

Hay que ver si es real la documentacion que posee

huracan29 :

no tenga miedo ud obro de buena fe

huracan29 :

La ley protege al que actua de buena fe

Customer:

yo tengo gente conocida en esa zona y muchos compraron asi. xq la empresa desaparecio

huracan29 :

Y si se comprueba que ud fue estafado debe denunciar a escribano en el colegio de escribanos

Customer:

y lo que me dicen es que aparentemente se lo quería

huracan29 :

Y puede reclamar la devolucion del dinero y los daños y perjuicios

Customer:

la verdad es q no entiendo como el escribano permitio hacer eso.

huracan29 :

por eso le sugiero la denuncia

huracan29 :

Y que se ponga en manos de un abogado para que trate todos los temas de manera conjunta

Customer:

la escritura protocolar que me hicieron, sirve?

huracan29 :

Si

Customer:

se supone que tendría que haber averiguado algo?

huracan29 :

ud no tiene manera de averiguar si se lo vendieron a otro antes

Customer:

el escribano digo, sino es como que estas expuesto a cualquier cosa?

huracan29 :

no

Customer:

si el año próximo aparece otro?

huracan29 :

eso es estafa

Customer:

si es lo que creo que me hicieron, en ese caso me decis igual que la ley me defendería x mi buena fe

huracan29 :

correcto

Customer:

ahora esta persona no tiene la escritura todavía, la esta tramitando?

huracan29 :

y coRresponden acciones contra la escribania

huracan29 :

eso debe averiguar

Customer:

y la posecion del lugar la tengo yo?

huracan29 :

correcto

huracan29 :

por eso le aconsejo que busque un abogado, oponerse ud en ese juicio, si xistiere

Customer:

y además gaste muchísima plata

Customer:

entonces puedo presentar algo yo en el juicio que el esta haciendo para trabarlo. de alguna manera

huracan29 :

esas mejoras, que si ud resulta vencido en la propiedad, el dueño debe abonar a ud

huracan29 :

Si, previo evaluar el estado del mismo

huracan29 :

Es neceserio que se contacte con un colega de inmediato

Customer:

me da miedo que el tipo vino muy convencido del asunto y además puso abogados importantes xq tiene dinero

huracan29 :

ud debe defenderse

huracan29 :

Es indispensable

Customer:

fui a ver a uno pero no me dio mucha confianza xq me dice que me quede tranquilo pero no veo q haga nada

Customer:

no me propone nada en concreto digamos

huracan29 :

consulte otro

huracan29 :

alguien que le inspire confianza

Customer:

si tengo que ver a otro x el tema legal tambien

huracan29 :

quedo a sus ordenes

huracan29 :

Si mi respuesta ha sido util, por favor valorela de manera positiva

Customer:

sabes que tiempo y costo podría tener esto?

huracan29 :

de plazo cierto no le puedo hablar, son procesos largos

huracan29 :

Con respecto al costo, debera acordarlo con el colega, pero que tenga una referencia se cobra mas o menos entre 6 y 1o del valor del terreno

huracan29 :

que informacion necesita??

Customer:

me decis q igualmente me deberian resarcir el dinero invertido

Customer:

en el caso que el tenga mejor derecho q yo. y si no quiere pagarlo o no puede?

Customer:

en que condiciones se daría eso?

Customer:

hola estas ahí?

huracan29 :

Si

huracan29 :

Está el terreno para pagar los gastos

huracan29 :

En caso que no tuviere dinero

Customer:

entonces e puedo seguir haciendo cosas como para dejarla mas o menos habitable? xq con los 2 nenes hoy es un desastre como estamos

Customer:

tendría que invertir 10 mil mas como para que quede medianamente habitable

Customer:

mi miedo era también seguir invirtiendo y perderlo

Customer:

para colmo, la semana pasada me hecharon del trabajo x reducción de personal

Customer:

ahora con el dinero de la indemnización podría arreglarla esas cosas

Customer:

no hay manera de que pierda lo invertido entonces?

huracan29 :

Yo le aconsejo que hasta que no se aclare la situación? No invierta mas

Customer:

si pero si esto puede demorar años, como hago para seguir viviendo para no perder la posecion en el lugar? xq ensima como te comente no estoy solo

Customer:

sabes que tiempo puede tardarle la escrituración al tipo este, xq la inicio en el 2009

huracan29 :

Si no está habitable, haga lo indispensabl

huracan29 :

Tendría que ver la causa

Customer:

Y DE QUE MANERA PODRIA YO INTERRUMPIRSELA

Customer:

puedo ir y decir que me vendieron el terreno

huracan29 :

Preaentando la documentación que id tiene y el juez decida quien tiene mejor derecho

Customer:

y que edifique........

huracan29 :

Claro

Customer:

todo eso en el mismo juicio que inicio el tipo este

Customer:

no en otro

Customer:

lo que va x la via penal que me inicio el, no tiene nada que ver'

huracan29 :

Estimado, hay que ver ese expediente y evaluar

Customer:

la denuncia penal puede parar la escrituración o no?

huracan29 :

Son independientes

huracan29 :

Distintas esferas

Customer:

entonces tengo que presentar además en el juicio de el la documentación mia

Customer:

xq el abogado que fui a ver me dijo que yo ahí no podía hacer nada?

Customer:

que en el caso que le salga la escritura a el, yo al tener la posecion real, no tendría validez y podría revocarla. o algo asi me dijo

Customer:

eso es asi?

Customer:

podría hacer eso?

huracan29 :

No

huracan29 :

En el juicio de escrituracion no se discute la posesión

Customer:

xq me aseguro que para lograr la escritura, hay que tener la pocesion del bien?

Customer:

entonces si o si tengo que entrar en el juicio que inicio el

huracan29 :

No, hay que estudiar su cesión

Customer:

no entiendo, si en el juicio de escrituración no se discute la posecion, como hago yo si lo que tengo es un cesion de derechos y la posecion del terreno?

huracan29 :

Yo me presentaría en ese juicio

huracan29 :

Salvo que sea una usucupacion

huracan29 :

Ahí si se discute la posición

huracan29 :

Ud ae presenta como tercero en ese juicio

Customer:

no xq el tiene un boleto que figuran los que estaban con la promesa de venta de la empresa que desaparecio

Customer:

si esa gente nunca escrituro después de tantos años, ese boleto tiene balidez

huracan29 :

Por eso ud es tercero damnificado

Customer:

no hay un tiempo para escriturar?

huracan29 :

20 años prescribe el boleto

Customer:

lo que me dijo mi abogado es que esa gente seguramente compro en un plan en cuotas y que nunca se debe haber terminado de pagar x eso no se escrituro. en esa época lo habran pagado 2 mangos y x eso no se calentaron mas

Customer:

y que seguramente lo que tiene el tipo este es una truchada

Customer:

logro algo si me contacto con esta gente y le pregunto si ellos vendieron después realmente?

huracan29 :

Por eso le sugiero presentarse en el expediente así controlar la documentación

Customer:

en el infome de dominio figura promesa de venta ley 14005, en el año 73

Customer:

es lo único que esta registrado en el informe

huracan29 :

Necesita alguna aclaración más?

Customer:

en el infome de dominio figura promesa de venta ley 14005, en el año 73





11:12 PM



es lo único que esta registrado en el informe



huracan29 :

No comprendo su duda

Customer:

al haber pasado mas de 20 años no estaría caduco eso

Customer:

xq no escrituraro?

huracan29 :

Pero hay que plantearlo

huracan29 :

Por eso le digo que se tiene que presentar

huracan29 :

La prescripción opera cuando alguien la pide

Customer:

bueno ok muchas gracias

huracan29 :

Quedo a sus órdenes

huracan29 :

Si mi respuesta ha sido útil por favor valorela de manera positiva

huracan29 :

Gracias

huracan29, Doctorado
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