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lautiyenzo11
lautiyenzo11, Doctorado
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 1944
Experiencia:  Abogada,especialista en derecho del trabajo, civil, comercial y de la Seguridad Social.
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Buen dia: Mi hijo ha alquilado un de partamento

Pregunta del cliente

Buen dia:
Mi hijo ha alquilado un de partamento a traves de inmobiliaria,ha realizado pago de deposito y alquiler ,ha realializado mejoras a la pr opiedad ,habiendolo conversado con la duena, como pulido y plastificado de parquet,cerramiento de balcon terraza de20 m2 y practicamente ya les poco para mudarse totalmente.Ayer sabado, la propietaria llama a mi nuera y le dice que ella no se hara cargo de nada y quiere rescindir contrato( clausula que no reza en el contrato). Cuales son los pasos a seguir?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  lautiyenzo11 escribió hace 3 año.

lautiyenzo11 :

buenos dias

lautiyenzo11 :

Estimada: la propietaria no puede rescindir el contrato a menos que haya un incumplimiento de parte de los inquilinos, que por lo que cuenta ud, no lo hay, por ende debe esperar a que culmine el contrato.

lautiyenzo11 :

Con respecto a las mejoras, se las debe reconocer, siempre y cuando en el contrato se haya plasmado que se permitian hacer mejoras.

lautiyenzo11 :

si es asi, se las debe descontar del canon locativo.

lautiyenzo11 :

Digame, cuanto tiempo le queda de contrato?

JACUSTOMER-lwznzrp0- :

12 meses

JACUSTOMER-lwznzrp0- :

No entiendo sedesconecto el profesional??????????

lautiyenzo11 :

Le sugiero que su hijo le mande una carta documento manifestandole las mejoras que ha realizado, asi, puede descontarse del alquiler el dinero que gasto.

lautiyenzo11 :

La dueña no puede rescindir el contrato porque si, tiene que esperar a que termine el contrato.

JACUSTOMER-lwznzrp0- :

Ellos proponen reunion en el departamento manana a las 13hs??????Por que no en la inmobiliaria.?????Es responsabilidad de la inmobiliaria exhigir a la propietaria la devolucion del dinero??? O debemos pasar a una instancia judicial??????

JACUSTOMER-lwznzrp0- :

Espero su respuesta

lautiyenzo11 :

La inmobiliria solo es la intermediaria, se va a lavar las manos como hacen siempre. Primero charlelo con la dueña y si no les quiere reconocer las mejoras, concurra a un abogado para que le inicie acciones legales.

lautiyenzo11 :

En realidad es un tema entre locador y locatario, las inmobiliarias generalmente no se meten en esas cuestiones, cobran la comision y luego se desentienden de todo problema.

JACUSTOMER-lwznzrp0- :

Es cirto que la ley de alquileres establce que a los 6 meses la duena ,con previo aviso de 60 dias, puede rescindir contrato???

JACUSTOMER-lwznzrp0- :

Espero su respuesta????

lautiyenzo11 :

no, eso lo dice para el locatario, o sea para el inquilino.

lautiyenzo11 :

Resolución anticipada. El locatario podrá, transcurridos los seis primeros meses de vigencia de la relación locativa, resolver la contratación, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locador con una antelación mínima de sesenta días de la fecha en que reintegrará lo arrendado. El locatario, de hacer uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá abonar al locador, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un sólo mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso.

lautiyenzo11 :

le envie el art 6

lautiyenzo11 :

el locatario es el inquilino no el dueño.

JACUSTOMER-lwznzrp0- :

Muchas Gracias

lautiyenzo11 :

de nada, a sus ordenes!

lautiyenzo11 :

cualquier otra duda estare en linea!

lautiyenzo11 :

si esta conforme con la respuesta le pido que la valore y le seguire respondiendo de manera gratuita.

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