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Pablo Avila Camps
Pablo Avila Camps, Abogado de Argentina
Categoría: Ley de Argentina
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Pablo Avila Camps está en línea ahora

división de bienes luego de un divorcio

Pregunta del cliente:

Cómo corresponde hacer una división de bienes luego de un divorcio en la situación siguiente: La finca fue adquirida por la mujer antes del matrimonio y construyeron una casa sin estar casados. En la escritura figura "bien propio" . Luego del matrimonio construyeron en la misma finca dos casas más. El esposo tenía una camioneta que continúa en su posesión como bien propio. La mujer tenía antes de casarse un auto que luego fueron cambiando una vez casados y esta en posesión de ella. Además poseen un auto que compraron durante el matrimonio que está en posesión del marido. Lo que complica las cosas es que todos esos inmuebles están dentro de una misma finca sin subdivisión de lotes. El esposo quedó viviendo en una de las casas, decidió por sí mismo prestar la otra vivienda a su amante argumentando que él le firmó un contrato de alquiler  antes del divorcio(sin firma ni asentimiento de la esposa para alquilar ni para permitir que esta persona viva allí) . En definitiva, la esposa no puede disponer de ninguno de los bienes. La tercera casa fue vendida sin escriturar-


 

Enviada: hace 2 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  Pablo Avila Camps escribió hace 2 año.

Pablo Avila Camps :

Hola soy Pablo Avila Camps abogado de la matrícula de Capital Federal, espere un momento mientras preparo su respuestas. Gracia!

Experto:  Pablo Avila Camps escribió hace 2 año.
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Experto:  escribió hace 2 año.
Si la finca figura como bien de la señora corresponde que ella subdivida y venda, entre tanto que promueva el desalojo del ex esposo y la señora que está usurpando una casa Si el ex eposo puede, que demuestre su colaboración en la construcción de las viviendas y que se cobre cuando se produzcan las ventas.-
Pablo Avila Camps, Abogado de Argentina
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Cliente: escribió hace 2 año.
Si vendiera la propiedad sin subdividir el comprador podria hacerse cargo de desalojar a los ocupantes? O deberia pedir la propietaria el desalojo y una vez resuelto puede vender? Porque la urgencia en este caso es la venta y una usurpacion requiere varios meses resolver. Ademas mientras eso sucede el juez podria determinar que no se puede vender hasta su resolucion?
Experto:  Pablo Avila Camps escribió hace 2 año.
Sí puede vander la propiedad, por una cuestión de buena fé, el comprador debe conocer el estado del bien. Generalmente, cuando se vende un bien que se encuentra ocupado, el valor baja, aunque el vendedor se evita el conflicto del desalojo. Si el comprador es de buena fé el ex esposo de la vendedora no podría accionar contra éste sino contra su ex esposa por el resarcimiento de su inversión, siempre y cuando pueda probar que participó en la construcción de las viviendas. Si el comprador tiene conocimiento de que el bien está ocupado el vendedor puede transferirlo, máxime cuando en la escritura y en el informe de dominio figura como titular la señora (soltera) y luego puede acompañar la partida de matrimonio con la anotación marginal del divorcio.-
Cliente: escribió hace 2 año.



Experto:  Pablo Avila Camps escribió hace 2 año.
Si tiene alguna duda le pido que me lo haga saber para responderle.- Muchas gracias.-
Cliente: escribió hace 2 año.

Gracias. En caso de que salga el tramite de subdivisión y vendiera la ex esposa alguna de las partes, el ex esposo puede de algún modo impedir la venta de las otras partes hasta tanto intente probar su participación en la construcción de las viviendas? O podría igualmente ir vendiendo las otras? Gracias por su claridad para explicar, muy accesible para mí.

Experto:  Pablo Avila Camps escribió hace 2 año.
Debiera reclamarle a ella mediante un juicio odinario que lleva mucho tiempo y sólo si consigue demostrar de alguna manera que él invirtió dinero en la construcción de las viviendas, debería tener comprobantes de compra de materiales o algo similar.-
Cliente: escribió hace 2 año.

Van surgiendo más preguntas a medida que me aclara la situación. Para desalojar a ambas personas de la propiedad debería hacerlo a través de un juicio civil ? porque entiendo que para hacerlo penalmente debe haber ingreso por la fuerza a la propiedad y en este caso el simplemente siguió viviendo ahí y otorgó a llave la la otra casa a la mujer, quien argumenta que permanece en la misma con un contrato firmado por el ex esposo antes del divorcio!!?? entiendo que eso hecho recientemente y con fecha anterior al divorcio carece absolutamente de validez. Estoy en lo cierto?


 

Experto:  Pablo Avila Camps escribió hace 2 año.
El desalojo sería por la vía de un juicio civil, en el caso de la mujer que alquiló supuestamente porque firmó contrato con el ex esposo de la propietaria este es falso, puesto que el Señor no tiene posibilidad de alquilar.-
Experto:  escribió hace 2 año.
ES NECESARIO QUE CALIFIQUE LAS RESPUESTAS SI ESTA CONFORME CON LAS MISMAS DE LO CONTRARIO REPREGUNTE PARA AMPLIAR. GRACIAS
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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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